（2016）湘0102民初2375号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-10-29
案件名称
肖某某与张某某、第三人印某某物权保护纠纷一案民事一审判决书
法院
长沙市芙蓉区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖某某,张某某,印某某
案由
物权保护纠纷
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第六十六条第一款
全文
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初2375号原告：肖某某，男，住湖南省。委托诉讼代理人：胡某，湖南某律师事务所律师。被告：张某某，男，住长沙市。第三人：印某某，女，住湖南省。原告肖某某与被告张某某、第三人印某某物权保护纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告肖某某的委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼，被告张某某、第三人印某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告对位于长沙市芙蓉区某房屋不具有使用权；2、被告立即腾空并迁出房屋；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月8日，印某某因资金周转向肖某某借款4000000元，并以其所有的位于长沙市芙蓉区某房屋为其本次借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记。后因印某某未能及时归还借款，肖某某将其起诉法院，2015年3月26日法院作出（2015）宁民初字第01209号民事调解书，又因印某某未能按调解书确定的期限履行还款义务，肖某某对该案申请强制执行。2016年3月8日肖某某取得了长沙市芙蓉区某房的所有权。后肖某某得知印某某将以上房屋租赁给张某某使用，为此肖某某多次与张某某、印某某进行协商解决未果。被告张某某、第三人印某某未答辩，也未出庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2015年3月26日肖某某与印某某等人在宁乡县人民法院主持下达成（2015）宁民初字第01209号民事调解书，其中调解内容有：印某某、钟某某自愿于2015年5月30日前偿还肖某某借款本金1900000元；肖某某对印某某、钟某某的担保房屋（他项权证号：房他证芙蓉字第514******号）有优先受偿权。该调解书生效后，印某某等人未履行，肖某某于2015年5月31日申请宁乡县人民法院执行，宁乡县人民法院于2015年6月17日作出（2015）宁法执字第00862号执行裁定书，裁定查封印某某所有的坐落于长沙市芙蓉区某房屋（产权证号分别为：长房权证芙蓉字第714******8号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号）；并于2015年6月17日作出（2015）宁法执字第00862-1号执行裁定书，裁定拍卖印某某所有的坐落于长沙市芙蓉区某房屋（产权证号分别为：长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号）。后经三次流拍，肖某某同意将该四套房屋作价2640512.84元抵偿债务，宁乡县人民法院于2016年2月3日作出（2016）湘0124执恢1号执行裁定书：将印某某所有的坐落于长沙市芙蓉区某房屋（产权证号分别为：长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号）作价人民币2640512.84元抵偿给肖某某所有，并于2016年3月向长沙市住建委作出（2016）湘0124执恢1号协助执行通知书：将印某某所有的坐落于长沙市芙蓉区某房屋（产权证号分别为：长房权证芙蓉字第714******8号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号）的房屋产权过户至肖某某的名下。2016年3月8日芙蓉区某房屋的房屋所有权人分别登记为肖某某，权属证书分别是：长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号。2、2014年8月8日印某某将芙蓉区某房屋（权属证书分别是：长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号）抵押给肖某某，双方于同日就以上房屋办理了房他证芙蓉字第514******号抵押登记。3、2014年10月1日印某某与张某某签订了《委托存房业务合同》，其中内容有：一、印某某将位于长沙市芙蓉区某号（产权证号分别为：长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号、长房权证芙蓉字第714******号）等房屋，委托张某某代理出租；二、代理租赁期限为20年，自2014年10月1日起至2034年9月30日止，从2014年11月1日起张某某将20年租金8122514元一次性支付给印某某；三、印某某应于2014年10月1日前将租赁房屋交于张某某。本院认为：一、印某某与张某某的《委托存房业务合同》是房屋租赁合同。二、根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。印某某将已抵押给肖某某的长沙市芙蓉区某房屋出租给张某某，肖某某在实现以上房屋抵押权后，印某某与张某某的租赁合同对肖某某不具有约束力，张某某基于租赁对以上房屋享有的使用权不能抗肖某某的抵押权。故本院对肖某某要求对肖某某要求依法确认印某某对位于长沙市芙蓉区某房屋不具有使用权，及张某某立即腾空长沙市芙蓉区某房屋并迁出该房屋的诉讼请求予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款的规定，判决如下：一、确认张某某对位于长沙市芙蓉区某（长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号）房屋不具有使用权；二、张某某于本判决生效之日起十日内腾空并搬离长沙市芙蓉区某（长房权证字芙蓉字第7160502**号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号、长房权证字芙蓉字第716******号）房屋。本案案件受理费80元，由张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 刘超臣人民陪审员 柳满希人民陪审员 蔡厚成二〇一七年四月二十五日书 记 员 罗 冰附判决引用法律条文原文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。