（2016）鲁0105民初5686号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2018-01-05
案件名称
陈文宝与张红军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市天桥区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈文宝,张洪军
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0105民初5686号原告：陈文宝，男，1990年6月28日出生，汉族，住福建省大田县。委托诉讼代理人:徐仲勋，山东鹊华律师事务所律师。被告：张洪军，男，1985年10月31日出生，汉族，无业，住辽宁省本溪市，现住济南市天桥区。原告陈文宝与被告张洪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。期间张洪军申请笔迹鉴定，后被退回。原告陈文宝的委托诉讼代理人徐仲勋及被告张洪军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈文宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金24000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月16日，原、被告签订房屋分租合同，原告将位于济南市天桥区香港国际115门头二楼出租给被告，被告支付租金每年4.8万元，半年支付一次。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，但被告一直拖延支付租金至今。故诉至法院，要求判如所请。张洪军辩称，对于原告所述不予认可，我与原告曾签订过合同，但合同从未履行。因此对于原告的诉讼请求不予认可。当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方无争议的事实，本院确认如下：位于济南市天桥区无影山中路153号香港国际小区9号楼1－115门头房屋所有权人系潘林。2016年1月20日潘士逢（潘林之父）作为甲方，陈文宝作为乙方，签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将位于济南市天桥区香港国际115门头出租给乙方使用，租赁期限自2016年1月20日。二、本房屋年租金为3.6万元，半年一交，需要提前一个月乙方向甲方支付租金。如房屋租金不及时，甲方有权收回房屋终止合同。合同另约定了其他权利义务。合同签订后，上述房屋交付陈文宝使用。陈文宝交付了半年的租金，至2016年7月20日未再续租。2016年3月26日，陈文宝作为甲方，张洪军作为乙方，签订房屋分租合同一份，约定：一、甲方将位于济南市天桥区香港国际115门头二楼出租给乙方使用，租赁期限自2016年3月26日。二、本房屋年租金为4.8万元，半年一交，需要提前一个月乙方向甲方支付租金。如房屋租金不及时，甲方有权收回房屋终止合同。合同另约定了其他权利义务。现陈文宝主张合同签订后将涉案房屋交付张洪军使用，张洪军未交纳租金。对此张洪军则主张签订合同后发现，陈文宝并非房屋的所有权人，故2016年4月份张洪军与房主潘林签订了涉案房屋二楼的租赁合同。与陈文宝所签订的合同没有履行。提交与潘林签订的合同期限自2016年7月20日至2017年7月20日房屋租赁合同一份以证实。经质证，陈文宝对合同的真实性有异议，张洪军在庭审中已自认其自2016年4月开始使用涉案房屋二楼，此时是陈文宝与出租人的合同还在履行期内。陈文宝提交的合同中租金数额处有改动，陈文宝主张系张洪军更改并加盖手印，张洪军不予认可，并申请对改动笔迹及手印进行鉴定，后因其未按规定交纳鉴定费用，被退案处理。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，陈文宝与张洪军于2016年3月26日签订房屋分租合同，系双方当事人真实意思表示，根据合同约定租金半年一交，需要提前一个月支付，如支付不及时，出租方有权收回房屋终止合同。双方对于该合同是否履行争议较大。张洪军在第一次庭审中陈述其于2016年4月开始使用涉案房屋的二楼，但其认为其履行的系与房主潘林签订的租赁合同，根据其提交的其与潘林签订的房屋租赁合同，合同期限自2016年7月20日至2017年7月20日，租赁的是整个门头，其未能提交其与房主签订的只租赁二楼的合同，亦未提交向房主交纳房租的证据。而此时涉案房屋二楼由陈文宝租赁使用，故2016年4月至2016年7月19日期间应系履行的系陈文宝与张洪军之间租赁分租合同。因双方合同只约定了起始日期，未约定终止日期，双方合同应至2016年7月19日终止。故陈文宝要求张洪军支付期间的租赁费用本院予以支持。根据当事人陈述，陈文宝于2016年7月20日未再续租，故其要求张洪军支付半年的租金，没有依据，本院不予支持。关于租金数额，根据双方合同约定，年租金为4.8万元，对于租金数额有改动，陈文宝主张系张洪军更改并加盖手印，张洪军不予认可，并申请对改动笔迹及手印进行鉴定，后因其未按规定交纳鉴定费用，被退案处理。故本院对合同中约定的年租金4.8万元予以认定。张洪军应支付陈文宝自2016年3月26日至2016年7月19日期间的租金15066.67元。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告张洪军于本判决生效之日起10日内支付原告陈文宝租金15066.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，陈文宝负担50元，张洪军负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张艳二〇一七年四月二十五日书记员 朱瑶 来源：百度搜索“”