（2016）赣1029民初1166号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2017-08-25

案件名称

付玉水与徐云辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

东乡县人民法院

所属地区

东乡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

付玉水,徐云辉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百五十九条，第一百六十一条，第一百零九条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1029民初1166号原告：付玉水，男，汉族，东乡县人，住东乡县。委托诉讼代理人：李荣华，东乡县法律援助中心律师，一般代理。被告：徐云辉，男，汉族，东乡县人，住东乡县。原告付玉水诉被告徐云辉房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理，原告付玉水及其委托代理人李荣华到庭参加诉讼，被告徐云辉经本院公告送达传票没有到庭参加诉讼。本案现已���理终结。原告付玉水向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2014年3月16日签订的房屋买卖合同合法有效。2、判令被告支付购房款90000元，并支付从2015年12月31日至2016年9月1日止逾期利息8100元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月16日签订了一份房屋买卖契约，约定被告购买我位于占圩镇农贸市场的房屋一栋，价款16.2万元，并约定在2015年底全部付清。我如约交付了房子，被告也搬到房屋里居住至今，但被告只付了7.2万元，尚欠9万元房款未付，每次催问，被告总以种种理由推辞。被告徐云辉未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据有：原、被告身份信息、售（购）房协议、承诺书、房屋买卖契约，被告未到庭质证，经本院核实予以确认。原告庭后通过亲友与被告沟通，被告于2017年1月26日支付宝付款4万元，2017年1月27日ATM机转存2万元，并提供户名为付平（原告儿子）的抚州农商银行62×××16账户银行简易明细凭证，本院予以确认。经审理，本院认定事实如下：原告于2004年通过出让方式取得占圩镇农贸市场东边一排最北上商住房一栋，2014年3月16日又与被告徐云辉签订了一份房屋买卖契约，约定将该商住楼出让给被告，价款16.2万元，并约定在签字之日付42000元，2014年12月20日（农历）付40000元，余下的钱在2015年之内全部付清。契约签订后，原告如约交付了房子，被告也搬到房屋内居住。被告在契约签订时给付了42000元房款，后又付了3万元，2017年1月分两次支付了房款6万元。本院认为，被告徐云辉向原告付玉水购买房屋，自愿签订购房合同合法有效，原、被告应当遵守并履行。被告在诉讼前尚欠购房款9万元属实，在诉讼中主动给付6万元，应从欠款中扣除，尚��购房款3万元应当支付。原、被告约定了履行期限，但未约定违约责任，其主张支付从2015年12月31日至2016年9月1日止逾期利息8100元过高，本院只支持自逾期之日起年利率4.35%利息即60000元×4.35%×9个月÷12个月＝1957.5元。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零九条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐云辉在本判决发生法律效力之日起10日内给付原告付玉水购房款计人民币30000元及逾期利息1957.5元（利息按本金6万元，年率4.35%计算，自2016年1月1日起至2016年9月1日止）。案件受理费2252.5元，由被告徐云辉负担2111.46元，原告付玉水承担141.04元。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在该判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审　判　长　陈　芳人民陪审员　陈　文人民陪审员　乐小宁二〇一七年四月二十五日书　记　员　关　芯 关注公众号“”