（2017）鲁0781民初1046号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-06-06
案件名称
张萍伟与秦好敬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青州市人民法院
所属地区
青州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张萍伟,秦好敬,青州市安泰房产有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条
全文
山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0781民初1046号原告张萍伟，男，1990年11月22日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：赵文祥，青州鲁青法律服务所法律工作者。被告秦好敬，女，1989年9月12日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：夏树新，山东亿宁律师事务所律师。第三人：青州市安泰房产有限公司，注册号3707811610271148。法定代表人：史美霞，经理。委托诉讼代理人：杨林英，女，1981年11月5日出生，汉族，该公司职工。原告张萍伟诉被告秦好敬、第三人青州市安泰房产有限公司（以下简称安泰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张萍伟的委托诉讼代理人赵文祥、被告秦好敬的委托诉讼代理人夏树新、第三人安泰房产公司的委托诉讼代理人杨林英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张萍伟向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同；2、判令被告赔偿原告违约金65400元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月19日，原告到第三人处看房，同意购买被告位于青州市红庙小区新区13号楼4单元401室房产，房产证号：青房权云门山字第2*******9号。同日，原、被告及第三人签订房屋买卖合同，合同约定购房价款595000元、中介费5900元，于2017年1月9日前全部付清。合同签订后，原告支付被告定金20000元、支付第三人居间服务费5900元，同年12月20日支付被告购房款180000元。2017年1月2日，我按照合同约定将剩余房款凑齐通知第三人交付被告时，被告于同年1月3日电话通知第三人，房子不同意卖了，并将200000元购房款转退原告，被告的违约给原告造成了巨大损失，应按合同约定赔偿违约损失65400元。秦好敬辩称，原告所诉无事实及法律依据，应依法予以驳回。1、同意原告第一项诉讼请求，解除房屋买卖合同；2、被告无违约行为，不应承担违约责任；3、原告主张违约金65400元无事实及法律依据，被告不同意原告分期支付，原告也未在2017年1月9日前一次性付清购房款。安泰房产公司述称，原、被告签订房屋买卖合同属实，原告按约定于2016年12月19日支付被告定金20000元，2016年12月20日支付被告购房款180000元（银行转款），2017年1月2日原告电话通知我支付剩余购房款，被告于2017年1月3日电话通知我房子不卖了，并同意支付原告20000元违约金，原告认为数额少未同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和开庭审理，本院认定事实如下：1、2016年12月19日，原、被告及第三人签订房屋买卖合同一份，合同约定被告经第三人中介将位于青州市红庙小区新区13号楼4单元401室房产（房产证号：青房权云门山字第2*******9号、土地使用证号：青国用（2015）第0****2号），以595000元的价格卖予原告。该合同主要内容：“存量房屋买卖合同出卖人（甲方）：秦好敬购买人（乙方）：张萍伟居间方（丙方）：青州市安泰房产营业执照注册号：备案证书号：青房经纪（2015）第1号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜达成以下协议：第一条：房屋基本情况（一）出卖人根据国家规定，已依法取得房屋坐落为红庙小区13号楼4单元401室，该房屋所在楼栋建筑总层数为：5层，主房建筑面积105.95平方米，储藏室17.6平方米。第二条房屋权属情况（一）该房屋产权证号为青房权证云门山字第2*******9号，国有土地使用证号：青国用（2015）第0****2号。第三条成交价格付款方式经买卖双方协商一致，该房屋按套议定成交价格为：人民币（小写）595000元整，（大写）伍拾玖万伍仟元整）。买受人向出卖人支付人民币20000元，作为购房定金。买受人采取下列第一种方式付款：（一）一次性付款买受人于2017年1月9日前支付全部房款，即人民币小写595000元整。第六条关于居间方的居间服务费、过户服务费的约定买受人应向居间方支付的费用人民币5950元，买受人应向有关部门支付的费用国家征收的一切税费。第八条违约责任自本合同签订之日起出卖人不卖，买受人不买或买卖双方任何一方未按照本合同之相关约定履行，均视为违约。（一）合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟迟不配合买受人办理手续的或其它违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天内的，每逾期一天，出卖人应按总房款的万分之五向买受人支付违约金，合同继续履行；若逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的10％向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方缴纳的总房价款1％的居间服务费。该合同还约定了其他条款。出卖人（签字）：秦好敬（手印）买受人（签字）：张萍伟（手印）居间方（盖章）青州市安泰房产信息服务处公章经纪人姓名：杨林英签约时间：2016年12月19日”。合同签订当日，原告支付被告定金20000元、支付第三人居间服务费5950元，2016年12月20日原告支付被告购房款180000元。2、2017年1月3日，被告给经纪人杨林英发手机短信，明确表示房子不卖了，并同意支付违约金20000元。该手机短信载明：“我给你两千块中介费，你帮我处理吧，我最多出两万违约金，不管他们同不同意，现在房子还是我的，我也没办法。”同日，原告将现金200000元转入原告名下。3、青州市安泰房产有限公司是于2015年6月29日经青州市工商行政管理局注册成立的有限责任公司，注册资本200000元，经营范围：房屋买卖、租赁、估价服务，楼盘策划销售代理。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，该合同在原、被告签字后即发生法律效力。合同签订后，双方应依约履行合同，原告已经依约原告定金20000元及购房款180000元，且在合同约定付清购房款期限前支付剩余购房款的情况下，被告电话及短信表示不再出售房屋，并将原告支付的定金、购房款予以退回，以此表明不再履行合同义务，显系违约。原告根据《房屋买卖合同》第八条约定，请求解除合同，并要求被告支付违约金59500元（违约金为总房价款10％计算为595000元×10％）及居间服务费5950元（居间服务费为总房价款1％计算为595000元×1％）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律的规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告张萍伟与被告秦好敬于2016年12月19日签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：安泰房字第00**号）；二、被告秦好敬支付原告张萍伟违约金59500元、居间服务费5950元，合计65400元，于本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1436元，减半收取718元，诉讼保全费674元，均由被告秦好敬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 李荣江二〇一七年四月二十五日书记员 徐铭利 关注公众号“”