（2017）豫1725民初654号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-07-04
案件名称
王爱玲与刘严房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
确山县人民法院
所属地区
确山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王爱玲,刘严
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1725民初654号原告王爱玲，女，1965年8月14日生，汉族，市民，住确山县。被告刘严，男，1991年5月6日生，汉族，农民，住确山县。原告王爱玲诉被告刘严房屋租赁合同纠纷一案，原告王爱玲于2017年2月20日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告王爱玲到庭参加诉讼，被告刘严经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。原告王爱玲诉称，原告有门面一处，位于朗陵大道中段××山县防疫站对面二层、三层出租给被告使用，于2015年12月21日被告自愿和原告签订房屋租赁合同（现有之证据），当时定为每年的租金20000元，在每年的元月1日之前交清，但被告却违约到现在也不交租金，致使原告多次催要无果，被告不但不给租金，反而也不给原告见面，还把原告的房屋的走廊、阳台和窗户都封闭了，走进房屋一片漆黑，房屋的墙体好多处都掏有大洞，致使原告的合法权益无法得到保护。为此请求法院依法判令被告支付房屋租赁违约金20000元；要求履行房屋租赁合同第七条“房屋恢复原状”；要求被告从元月一日付房屋租金。开庭审理时增加诉讼请求，判令被告赔偿3个月的租金，1000元的工钱、沙、水泥、砖的损失。被告刘严未到庭答辩。经审理查明：原告王爱玲有门面一处，位于朗陵大道中段××山县防疫站对面，2015年12月21日原、被告自愿签订房屋租赁合同，原告王爱玲将二层、三层出租给被告刘严使用，当时约定每年的租金为20000元，租赁时间为5年，从2016年1月1日至2020年12月30日，租金每年一交，1月1日前交清，合同期间，双方不得以任何理由解除合同，如单方违约向对方赔偿违约金20000元，合同到期后被告刘严不再租赁房屋，被告刘严需将房屋恢复原状。租赁合同双方签订后，被告刘严交清了一年租金20000元，租赁了原告王爱玲的房屋。被告刘严由于生意不好外出打工，2017年1月1日，原告王爱玲向被告刘严要下一年租金，但找不到被告刘严，原告王爱玲起诉后，经本院通知被告刘严，被告刘严将房屋隔断拆除，但墙洞没有补，壁纸没有拆除，原告王爱玲雇工人干活买沙、水泥、砖，花费1000元。2017年4月1日原告王爱玲将房屋租赁给董华丽。上述事实有原告陈述、房屋租赁合同、干活工人的收条相互印证，足以认定。本院认为，被告刘严租赁原告王爱玲房屋一年，由于生意不好外出打工，被告刘严应提前告知原告王爱玲，并将房屋恢复原状，现由于被告刘严违约，致使原告王爱玲损失3个月的租金及雇工损失1000元，引起纠纷，责任在被告刘严。原告王爱玲请求被告刘严赔偿3个月的租金及雇工损失1000元有理有据，本院应予支持；对于原告王爱玲请求法院判令被告刘严支付房屋租赁违约金20000元的诉讼请求应按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。因被告刘严经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利，故本院对原告王爱玲提交的证据予以采信。根据原告提交的证据本院确定原告的损失为：1、房屋恢复原状费用1000元，2、三个月的房租金损失20000元÷12×3=5000元，3、违约金6000元×30%=1800元。合计7800元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告刘严于判决生效后十日内赔偿原告王爱玲的经济损失7800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元,由被告刘严负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 张宝宏审判员 王红伟审判员 陈学军二〇一七年四月二十五日书记员 高 丽 来自