（2017）吉0822民初748号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2017-07-28

案件名称

王振刚与朱勇;叶青买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

通榆县人民法院

所属地区

通榆县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王振刚,朱勇,叶青

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第四十六条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条

全文

吉林省通榆县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0822民初748号原告：王振刚，男，1960年11月4日出生，蒙古族，个体，现住吉林省通榆县。委托诉讼代理人：王福军，男，1955年10月10日生，汉族，住吉林省通榆县。被告：朱勇，男，1974年5月5日出生，汉族，不详，现吉林省洮南市。被告：叶青，女，1976年7月6日出生，汉族，不详，现吉林省洮南市。原告王振刚与被告朱勇、叶青买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告王振刚委托诉讼代理人王福生到庭参加诉讼，被告朱勇、被告叶青经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王振刚向本院提出诉讼请求：1.请求二被告履行2015年5月22日签订的购楼合同，将房屋交付给原告，并支付违约金；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：朱勇、叶青系夫妻关系，2015年5月22日将房屋所有权证号为吉房权洮字第SY00019596号的房屋出售给原告，双方签订了购楼合同，原告按约定向被告支付购楼款80万元，合同签订后，朱勇、叶青迟迟未履行义务将房屋交付给原告，经原告多次协商未果，故诉讼法院，请求二被告交付房屋，支付违约金并承担诉讼费。朱勇、叶青未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的购楼合同，收据，吉房权证洮字第SY000195**号产权证予以确认并在卷作证。本院认为，原告与二被告签订的购楼合同是双方真实意识表示，购楼合同是合法有效的。原告交付了购房款，并约定了房屋交付日期，现交付日期已过，二被告应当按照合同约定交付楼房，并按约定每月支付违约金。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，并理由契约，买方已交付了房屋款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第五十六条规定，判决如下：一、被告朱勇、叶青于本判决生效三十日内将位于吉林省洮南市通达街道富文东路（于生仁开发商品楼）产权证为吉房权证洮字第SY000195**号所属的1层13门，面积为139.68平方米的楼房交付原告王振刚。二、被告朱勇、叶青从2015年5月23日开始每月支付违约金50元给付原告王振刚至履行完毕为止。案件受理费11,800元，由朱勇、叶青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员　杜　伟审判员　胡洪彬审判员　石占清二〇一七年四月二十五日书记员　肖　飞 关注公众号“”