（2017）豫0522民初1838号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-06-22
案件名称
李春平、李赵锋等与李明喜土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
安阳县人民法院
所属地区
安阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李春平,李赵锋,谢中岗,李四灵,李明喜
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条
全文
安阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0522民初1838号原告李春平，男，生于1969年3月2日，汉族，农民，住安阳县。原告李赵锋，男，生于1972年10月3日，汉族，农民，住安阳县。原告谢中岗，又名谢九的，男，生于1975年11月27日，汉族，农民，住安阳县。原告李四灵，男，生于1972年1月1日，汉族，农民，住安阳县。委托代理人娄连义，河南万昆律师事务所律师。被告李明喜，男，生于1964年3月17日，汉族，农民，住安阳县。原告李春平、李赵锋、谢中岗、李四灵四人与被告李明喜土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告及原告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李春平、李赵锋、谢中岗、李四灵诉称，原告四人在安阳县曲沟镇东下寒村北河滩承包有本村河滩地。2012年5月，原告将承包地中9亩河滩地转租给了被告李明喜，每亩地每年租赁费2000元，租期三年。合同到期后，被告既不与原告续签合同，交纳租金，也不归还原告承包地，侵犯了原告的合法权益。原告四人要求被告立即将占有原告的9亩承包地腾清交还给原告，并给付原告承包地占用期间的租赁费33000元。被告李明喜辩称，被告租赁原告四人的9亩河滩地不错，但被告已不欠原告租赁费了。原被告土地租赁合同到期后，原告没有与东下寒村委会签订合同，原被告也没有签订租赁合同。因此，原告要求被告交还承包地没有根据，要求被告继续给付原告土地租赁费也没有根据。被告要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2004年10月6日，原告四人开始承包东下寒村委会在村北河滩的河滩地。2012年5月1日，原告四人与被告李明喜签订了土地租赁合同，合同约定：一、经双方协商，原告把东下寒北河滩地9亩承包给被告使用，期限三年，占地费每亩每年2000元。协议签订后，被告一次性付清原告三年占地承包费54000元；二、在租赁期间，被告不得擅自将地租赁给他人，否则，原告有权终止合同；三、合同到期后，被告应无条件把地归还给原告；四、合同到期后，如被告再延续租赁，应提前一个月通知原告签订合同，租金和期限另订合同；五、以上协议一式二份，经双方签字生效。协议签订后，被告给付了原告三年的占地承包费共54000元。被告在此9亩承包地上建造了平房9间、厂棚和磅房。合同到期后，被告未再与原告四人签订土地租赁合同，也未向原告交纳占地期间的土地租赁费。2015年2月10日，被告与李翟锋签订土地租赁合同，将租赁原告的9亩河滩地转租给李翟锋，期限三年，从2015年2月10日起至2018年2月10日止，三年租赁费106000元。2015年12月13日，原告四人与东下寒村委会续签了占地承包合同，承包期限从2016年1月1日起至2046年12月31日止，并一次性交清了十年承包费30万元。上为本案事实。上述事实有原告提供的证据土地租赁合同一份、东夏寒村北河滩地承包合同一份、承包地现场照片十三张、被告提供证据合同一份以及双方当事人的陈述证实。上述证据经双方当事人质证，均可作为认定本案事实的根据。本院认为，被告李明喜租赁原告四人承包的9亩河滩地，合同到期后，被告未再与原告四人续签租赁合同，被告即应将所租赁原告的9亩河滩地腾清交还给原告。但被告即不交还原告承包地，又不与原告签订租赁合同，不向原告交纳占地承包费，反而将所租赁原告的土地转租给他人收费，是对原告合法权益的侵犯。原告要求被告将所占承包地腾清交还给原告，并从合同期满之日起至交还原告土地之日止，按土地租赁费标准计算给付原告占地费，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告李明喜于判决生效之日起三十日内，将所占用原告李春平、李赵锋、谢中岗、李四灵四人的9亩河滩承包地腾清，交还给原告四人；二、被告李明喜于判决生效之日起三十日内，给付原告9亩承包地占用期间的土地租赁费，土地租赁费从2015年5月1日起至交还原告四人9亩承包地之日止，按每天49.32元计算给付原告四人。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取313元，由被告李明喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李长顺二〇一七年四月二十五日书记员 林 莉 来源：百度搜索“”