（2017）京03民辖终621号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2018-07-12

案件名称

孟凡伟与梁祚文房屋租赁合同纠纷一案二审民事裁定书

法院

北京市第三中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

孟凡伟,梁祚文,姜南洋,北京蜀国三兄弟餐饮管理有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民辖终621号上诉人（原审被告）：孟凡伟，男，1983年7月21日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：孙敬仪，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋金，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁祚文，男，1969年4月5日出生，住浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人：王彦山，北京市东元律师事务所律师。原审第三人：姜南洋，男，1981年7月3日出生，住北京市朝阳区。原审第三人：北京蜀国三兄弟餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里3号院1号楼2层F2-01。法定代表人：姜南洋，经理。上诉人孟凡伟因与被上诉人梁祚文，原审第三人姜南洋、北京蜀国三兄弟餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初50899号民事裁定，向本院提起上诉。孟凡伟上诉称，《民事诉讼法》第21条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”上诉人住所地位于北京市朝阳区向军南里三巷，经常居住地位于北京市通州区，故本案应当由被告经常居住地北京市通州区人民法院管辖。故，请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送北京市通州区人民法院审理。梁祚文答辩称，同意一审裁定，本案是房屋租赁合同纠纷，不动产所在地位于北京市朝阳区，北京市朝阳区人民法院对本案具有管辖权。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”原审原告梁祚文系以其与原审被告孟凡伟签订的《“国美第一城”商铺租赁合同》为主要依据，以房屋租赁合同纠纷为由提起的诉讼，故本案应当按照不动产专属管辖的规定确定管辖法院。本案中，涉诉租赁房屋位于北京市朝阳区，属于北京市朝阳区人民法院辖区，故一审法院北京市朝阳区人民法院对本案具有管辖权。孟凡伟的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。综上，一审法院裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费70元，由孟凡伟负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　马志星审　判　员　　苏丽娟代理审判员　　金珍珍二〇一七年四月二十五日书　记　员　　龚开国 来自：