（2017）川1826民初219号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-05-08
案件名称
原告雅安市尚信物业服务有限责任公司诉被告徐朝群物业服务合同纠纷一案民事判决书
法院
芦山县人民法院
所属地区
芦山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雅安市尚信物业服务有限责任公司,徐朝群
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条，第九条第一款
全文
四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1826民初219号原告：雅安市尚信物业服务有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区。法定代理人：李军，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：赵雪锦，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：杨雅丽，该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：卿运和，四川金民山律师事务所律师。被告：徐朝群，女，1987年6月10日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。委托诉讼代理人（特别授权）：张曦，男,1986年1月13日出生，藏族，四川省宝兴县人，住四川省芦山县。系被告之夫。原告雅安市尚信物业服务有限责任公司（以下简称尚信物业公司）诉被告徐朝群物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法由审判员马骏独任审判，并2017年3月23日公开开庭进行了审理，原告尚信物业公司的委托诉讼代理人杨雅丽，被告徐朝群的委托诉讼代理人张曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚信物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告从2013年9月起每月支付物业服务费122.4元截止2016年10月10日的物业费为4571元；2.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告为嘉瑞御景的业主。2013年7月7日，原告与被告签订《前期物业管理服务合同》，原告为被告的房屋提供物业管理服务。按照《前期物业管理服务合同》的约定物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为小高层住宅1元/月/平方米，商业物业1.2元/月/平方米。合同第四条约定了物业费用的交纳时间，第十条约定了未按时足额交纳物业费，应按每日千分之五支付违约金。被告房屋面积为122.4平方米。到目前为止，被告均没有向原告交纳物业服务费用。原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法予以保护，支持原告的诉讼的请求。被告徐朝群辩称：物管费1元每平方不合理，不够标准；原告管理期间服务很差，公共场所有私搭乱建的行为；被告的摩托车在该小区被盗与物业管理有直接关系；电梯也无合理的日常维修，在原告撤走后业主自己交钱对电梯进行了维修；我们交了1000元的装修保证金也抵扣我们的物业费没有退还。本院经审理认定事实如下：被告徐朝群系芦山县嘉瑞御景业主，该房产权建筑面积122.4平方米；原告尚信物业公司系芦山县嘉瑞御景小区开发商选聘的物业服务企业，于2013年6月进入嘉瑞御景小区，为该小区的业主提供前期物业服务。2013年6月22日，原、被告签订《嘉瑞御景前期物业管理服务协议》，就双方之间的权利义务及违约责任进行了约定，其中住宅按每月每平方米建筑面积收取物业管理服务费1元人民币。被告向原告交纳了装修保证金及装修相关费用，对房屋装修后于2013年10月入住。2013年末原告与嘉瑞御景小区业主签订《临时管理规约》，其中第四十一条约定的内容有“未迁入房屋内入住的业主，每月减半缴纳物业服务费。”原告在提供物业管理服务期间，其相应的管理服务存在一些能克服、能改进的瑕疵，被告家的摩托车在原告管理期间被盗。因双方交涉未果，至今被告未向原告交纳物业管理服务费，原告也未向被告退还装修保证金。原告尚信物业公司于2016年10月9日离场。因就涉案物业管理服务费用问题与被告不能协调解决，原告于2017年2月6日诉至本院，提出本案诉讼请求。上述事实有原告提供营业执照、法人证明及身份证复印件，嘉瑞御景前期物业管理服务协议、业主登记表复印件，费用报销单、安全保卫检查情况登记表、电梯设备日常维修表、保安交接班记录表、电梯配件报价书、维修维护照片复印件，员工工资表复印件，情况汇报复印件，通知复印件，收据复印件，（2016）川1826民初620、621号判决书复印件；被告提交的受案回执；及原、被告的当庭陈述经庭审质证、认证予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告于2013年6月22日签订的《嘉瑞御景前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法、有效协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，尚信物业公司作为物业管理服务企业应按照双方所签订合同保质保量完成所承诺物业服务，作为被告的业主理应按照约定按时足额缴纳物业管理服务费用。本案事实反映，被告徐朝群作为芦山县嘉瑞御景的业主，从2013年6月22日办理装修至2013年10月入住涉案房屋再至2016年10月，原告尚信物业公司在此期间提供了相应的物业管理服务。根据原告与嘉瑞御景小区业主的《临时管理规约》约定及原告起诉要求从2013年9月起算物业管理服务费的事实，被告应向原告支付入住前的物业服务费为61元（122.4元×1月×0.5）。案件事实也同时反映，原告提供的物业管理服务存在一定的瑕疵、管理服务不到位的现象有所发生，从而导致作为业主的被告缴纳物业管理服务费未能按约定进行。本院综合考量双方所签订的协议约定、原告提供物业管理服务的状况、业主被告方就原告服务的评述，认为减轻被告20%的给付义务符合案件实际。本院根据双方对物业管理服务协议的约定、被告享受原告提供服务的状况及时间，确认本案被告应向原告支付入住后的物业管理服务费3525（122.4元×36月×0.8%）元。综上被告应向原告支付物业费共计3586元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条之规定，判决如下：一、被告徐朝群于本判决生效之日起10日内向原告雅安市尚信物业服务有限责任公司支付物业管理服务费3586元；二、驳回原告雅安市尚信物业服务有限责任公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告雅安市尚信物业服务有限责任公司负担10元，被告徐朝群负担40元（此款原告已预交，由被告在履行生效判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。审判员 马骏二〇一七年四月二十五日书记员 骆皓