（2017）新0105民初638号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-12-04
案件名称
阿巴拜科日·阿布都喀迪尔与李齐平,刘国兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
阿巴拜科日·阿布都喀迪尔,李齐平,刘国兵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0105民初638号原告：阿巴拜科日·阿布都喀迪尔，男，维吾尔族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：艾则孜·库尔班，新疆阿瓦木律师事务所律师被告：李齐平，男，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：刘国兵，男，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：刘国平，男，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔与被告李齐平、刘国兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔的委托诉讼代理人艾则孜·库尔班，被告李齐平、被告刘国兵的委托诉讼代理人刘国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李齐平签订的租赁合同；2、判令被告返还原告已付转让费25000元；3、诉讼费及其他费用由被告负担。事实理由：2015年5月20日，被告李齐平与被告刘国兵签订《房屋租赁合同》，从被告刘国兵租赁位于水磨沟区XXX门面房，该合同约定被告李齐平在承租期间内有权转让该房屋使用权，受让人享有被告李齐平所有权利和义务。2016年7月25日，原告与被告李齐平签订门店转让合同，约定被告李齐平经其从被告刘国兵处租赁的门面房转租给原告，被告李齐平与被告刘国兵租赁合同中的租赁费由被告李齐平负责支付，原告只向被告李齐平支付转让费25000元，门面定于7月29日正式交接。合同签订后原告向被告李齐平支付5000元，到7月29日办理门面交接手续，8月7日原告向被告刘国兵支付剩余转让费20000元。8月10日，被告刘国兵将原告租赁的门面房锁打掉，强行收回门面房，不让原告经营。原告提出其租赁合同约定可以转让，要求其停止侵占，让原告经营，但被告刘国兵以不同意转让房屋，原告与被告李四平签订的租赁合同为由，拒绝原告经营，使原告与被告李齐平签订的租赁合同无法履行。原告无奈之下，故诉至法院。被告李齐平辩称：认可与原告签订合同的事实，我按合同约定履行了自己的义务，所以我不同意原告的诉讼请求。被告刘国兵辩称：我跟被告李齐平之间签订的合同因被告李齐平拖欠房租，而且改造房屋结构而于2016年6月12日已解除，原告和被告李齐平签订的合同没有经过我的同意，所以我不认可。原告所交的转让费我没有收取，我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔与被告李齐平签订一份《门店转让合同》，合同约定，被告李齐平转让位于乌鲁木齐市水磨沟区XXX门面房。房主即本案被告刘国兵与被告李齐平原租赁合同约定的租赁期为三年，即2015年6月1日至2018年5月31日止，月租金300元，现李齐平剩余租期为22个月。门面转让给阿巴拜科日·阿布都喀迪尔后，李齐平与房主双方原门面租赁合同中所约定的租金由李齐平根据合同约定向房主支付，阿巴拜科日·阿布都喀迪尔不再负有支付义务。阿巴拜科日·阿布都喀迪尔于本合同签订之日向李齐平支付定金5000元。李齐平在合同签订日向阿巴拜科日·阿布都喀迪尔腾让门面并交付钥匙，同时阿巴拜科日·阿布都喀迪尔向李齐平支付转让费20000元。转让门面定于2016年7月29日正式交接。双方签订合同后，原告向被告李齐平支付了转让费25000元，被告李齐平于2016年8月7日向原告出具一份收条，内容为：今收到阿巴拜科日·阿布都喀迪尔房屋转让费25000元整。2016年7月29日原告与被告李齐平办理门面交接手续，2016年8月10日，被告刘国兵以被告李齐平拖欠租金为由收回门面房。同时查明：被告李齐平与被告刘国兵于2015年5月20日签订一份《房屋租赁合同》，约定，刘国兵将位于乌鲁木齐市水磨沟区XXX门面房租给李齐平，租赁期为三年，即2015年6月1日至2018年5月31日止，租金每年为3600元。本院认为，原告与被告李齐平签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本合同在履行中，因被告李齐平拖欠房屋所有权人被告刘国兵的房屋租赁费未能给付，致使被告李齐平与被告刘国兵的《房屋租赁合同》被解除，从而导致作为次承租人的原告与被告李齐平之间的《门店转让合同》亦无法履行。故对原告要求解除与被告李齐平《门店转让合同》，本院予以支持。对原告要求被告返还转让费25000元的诉讼请求，经查，原告与被告李齐平签订的合同中明确约定，租赁期限截止到2018年5月31日，租赁期限未满，因被告李齐平与房屋所有权人即被告刘国兵房屋租赁合同的解除，被告李齐平未保证合同履行期间的义务，使原告的合同目的不能实现，对此，被告李齐平应当向原告返还转让费25000元。故对原告要求被告李齐平返还转让费的诉讼请求，本院予以支持。本案原告是依据其与被告李齐平的门店转让合同提起的合同违约之诉，原告与被告刘国兵之间没有合同关系，原告依据其与被告李齐平的门店转让合同，要求被告刘国兵返还转让费25000元于法无据，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔与被告李齐平于2016年7月25日签订的《门店转让合同》。二、被告李齐平于本判决生效后十日内向原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔返还转让费25000元。三、驳回原告阿巴拜科日·阿布都喀迪尔要求被告刘国兵返还转让费25000元的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费425元（原告已预交），由被告李齐平负担。邮寄送达费40元（原告已预交），由被告李齐平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 米热 古丽人民陪审员 吐尔逊娜依人民陪审员 兰 玲二〇一七年四月二十五日书 记 员 阿力 米热