（2017）闽0121民初1421号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-08-31
案件名称
肖云与李魁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
闽侯县人民法院
所属地区
闽侯县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖云,李魁
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条
全文
福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1421号原告：肖云，女，1975年3月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：李魁，男，1982年8月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告肖云与被告李魁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖云，被告李魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖云向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付房租29106元（计至2017年3月）；2.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费、律师费等各项费用。事实和理由：2015年7月30日原告与被告签订一份《店铺租赁合同》，原告同意将自己的产权店铺出租给被告作为餐饮业经营使用。店铺地址在甘蔗街道学院路33号闽侯世茂滨江新城商业1号楼商业157店面，建筑面积109.09平方米。双方商定垫付租期为五年，自2015年7月30日起至2020年8月10日止。装修期免月租，自2015年7月30日起至2015年9月10日止。合同签订后，被告就未能按期缴纳租金，每次都是经过多次催缴后，被告未再向原告缴纳房租自2016年10月10日，被告未再向原告缴纳房租至2017年3月总计拖欠租金29106元。为此，根据《民法通则》、《合同法》等有关规定，请求法院依法判如所请。被告李魁辩称，2016年9月27日至2016年10月18日期间，租赁的房屋存在停水停电问题。当时在停电的情况下，被告与原告协商解决停电的事情，原告告知被告会自行处理。原告不能为被告提供正常的租赁场所，这二十几天的损失，原告要帮被告负责，原告在庭审中所述的与事实不符。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、被告身份证复印件，证明被告的主体资格。证据二、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。证据三、房屋预告登记证，证明讼争租赁房屋是原告所有。证据四、商铺租赁合同，证明双方签订了房屋租赁合同，并约定原、被告双方的权利和义务。证据五、中国民生银行个人账户对账单，证明2015年9月10日起，被告向原告支付租金的情况，到2016年10月1日起至今，均未支付租金。本院认为，被告对原告提供的证据一、二、三、四的真实性和证明对象均没有异议，本院予以采信；被告对证据五的真实性没有异议，与本案具有关联性，本院予以采信。根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：原告肖云与被告李魁签订《商铺租赁合同》，其内容为：“一、店铺地址：甲方出租的店铺坐落于甘蔗街道学院路33号闽侯世茂滨江新城商业1号楼商业157店面，建筑面积109.09平方米。二、租赁期限：双方商定店铺租期为五年，自2015年7月30日起至2020年8月10日止。……四、租金及租房保证金交纳方式：1、该店铺月租金为：自2015年9月10日起至2016年9月10日止月租金为人民币大写：肆仟陆佰贰拾元整。2016年9月10日至2020年8月30日止每年以总价的百分之十递增。租房保证金伍仟元整于合同签订之日支付。2、承租方以转帐形式向出租方支付租金，承租方按季度的10日前交租，并且汇入出租方指定的账户，户名：肖云：中国民生银行，4720671533889118……”。被告的租金仅交纳至2016年9月份。现原告诉至本院，诉请被告支付租金29106元。另查明，福建省闽侯县甘蔗街道学院路33号闽侯世茂滨江新城商业1#楼商业157的预告登记权利人为原告肖云。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。被告辩称租赁的房屋存在停水停电问题，但未向本院提交证据证明，该答辩意见，本院不予采信。通过原告提供的中国民生银行个人账户对账单，被告的租金仅交纳至2016年9月份，共计60291元（其中银行转帐55440元、现金4851元）。现租金的交纳期限已至，被告未依约交纳2016年10月份至2017年3月份租金，被告应承担偿还租金责任，故应支付原告租金29106元（4620元×1.05×6个月＝29106元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，判决如下：被告李魁于本判决生效之日起十日内支付原告肖云租金29106元；案件受理费528元，因适用简易程序审理，依法减半收取，实收264元，由被告李魁负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员 邱胜利二〇一七年四月二十五日书 记 员 陈 桦附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。PAGE 微信公众号“”