（2016）湘0104民初字3751号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-05-03
案件名称
李宏与张建文、饶党太房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长沙市岳麓区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李宏,张建文,饶党太
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖南省长沙市岳麓区人民法院� � � 事 判 决 书（2016）湘0104民初字3751号原告李宏，男，1966年7月1日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托代理人邓筱，湖南云桥律师事务所律师。被告张建文，男，1967年8月24日出生，汉族，住长沙市天心区。被告饶党太，男，1977年10月24日出生，汉族，住江西省贵溪市。原告李宏诉被告张建文、饶党太房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理，依法由审判员陈志胜担任审判长，与人民陪审员张永玲、唐丽君组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员杨婷安担任记录。原告李宏委的托代理人邓筱到庭参与诉讼，被告张建文、饶党太经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理���结。原告李宏诉称：2013年6月，原告承租了房东李爱兰位于岳麓区天马村渔湾市B栋101号（中加学生公寓01号）门面。租赁期间，原告因身体出现状况欲将该门店进行转租，经房东李爱兰的同意，原告于2015年1月2日将上述门面转让给被告张建文、饶党太，并就此签订了一份《门面转让协议》，原、被告双方在该转让协议还约定：原告已租用的门店转让给被告的租金为每年17.5万元，自是2015年1月12日至2017年1月11日，一年一次性交清，先交后用，转租期为两年；被告需提前10天支付下一年度的租金。转租协议签订后，被告支付了2015年度的租金。按照双方合同的约定，被告应于2015年12月20日前一次性支付下一年度即2016年度的租金计17.5万元，但到目前为止，被告迟迟未予以支付，经原告多次催促未果。上述门店被告转受后，一直用于名称为“长沙市���麓区芬香阁糕点店”的个体工商户经营使用。按照合同的约定，被告应于2015年12月20日向原告支付2016年度的租金17.5万元，但目前仍未支付，已构成逾期支付。被告逾期支付租金的事实给原告造成了经济损失，原告有权要求被告因逾期支付而产生的利息，累计计算至实际支付日止。为维护原告的合法权益，故请求人民法院依法判令：1、被告立即支付原告房屋租金共计175000元人民币；2、被告承担逾期支付租金的利息计4437元人民币（自以2015年12月20日—2016年6月6日），并以年利率5.5%的标准累计追加至房租全部实际支付日止。3、被告承担本案的诉讼费用。两被告未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明：2013年6月8日，原告承租了房东李爱兰位于岳麓区天马村渔湾市B栋101号（中加学生公寓01号）门面。租赁期间，原告将该门店进行转租，经房东李爱兰的同意，原告于2015年1月2日将上述门面转让给被告张建文、饶党太，并就此签订了一份《门面转让协议》，原、被告双方在该转让协议约定：原告已租用的门店转让给被告的租金为每年17.5万元，自是2015年1月12日至2017年1月11日，一年一次性交清，先交后用，转租期为两年；被告需提前10天支付下一年度的租金。转租协议签订后，被告支付了2015年度的租金。上述门店被告转受后，用于名称为“长沙市岳麓区芬香阁糕点店”的个体工商户经营使用。被告应于2016年1月1日向原告支付2016年度的租金17.5万元，被告未如期支付，经原告催告未果故成此诉。庭审之中，原告认定其与原房东的租赁期限到2016年7月8日为止，被告实际应当缴纳的租金为85555元。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质��的《门面转让协议》、营业执照等证据证明，本院予以确认。本院认为，《门面转让协议》是双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，原告与被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，被告应于2016年1月1日向原告支付2016年度的租金17.5万元，经原告催告后，被告仍未支付，其行为违反了双方约定，应当承担相应的违约责任。因原告与原房东的租赁期限到2016年7月8日为止，被告实际应当缴纳的租金为85555元，故本院对原告的诉讼请求部分予以支持，两被告应当向原告支付租金85555元，并应当支付以85555元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2016年1月1日起计算至2016年7月8日止的利息。被告张建文、饶党太经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建文、饶党太自本判决生效之日起二日内向原告李宏支付房屋租金85555元，并应当向原告李宏支付以85555元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2016年1月1日起计算至2016年7月8日止的利息；二、驳回原告李宏的其他诉讼请求如果被告张建文、饶党太未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1945元，由被告张建文、饶党太负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 陈志胜人民陪审员 张永玲人民陪审员 唐丽君二〇一七年四月二十五日书 记 员 杨婷安 来自：