（2017）豫1121民初522号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-07-04
案件名称
金鹏洲与张月霞租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
舞阳县人民法院
所属地区
舞阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金鹏洲,张月霞
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1121民初522号原告金鹏洲，男，生于1968年4月12日，汉族，住舞阳县。被告张月霞，女，生于1969年6月5日，汉族，住舞阳县。原告金鹏洲与被告张月霞租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理。依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告金鹏洲，被告张月霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月10日，原告与被告经过协商签订了《土地租赁协议》，被告租赁原告位于白果树××××土地11亩，租赁期限为6年，每年租金9000元，被告于每年的10月10日将当年的租金支付给原告。签订合同后，原告将土地交付被告使用。合同履行至2016年10月10日，被告应当按合同约定支付原告今年的租金9000元，但被告迟迟不予支付。原告认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》合法有效，应受法律保护，被告拒不按合同约定支付原告租金的行为已构成违约，应承担违约责任。为此，原告请求法院依法判决：1、被告支付拖欠租金9000元及违约金8100元（违约金按照欠款金额每日1%计算90天）；2、诉讼费用由被告承担。被告辩称，1、对于原告提供的租地合同真实性无异议。原告请求的2016年10月10日至2017年10月10日的土地租金9000元我确实没有支付原告。2、因为我们当初是三个人合伙承包的土地，后来另外两个人退伙不干了，我自己也承包不了那么大面积。2016年8月份我和我爱人去找原告，我给原告说让他重新找承包的人，原告当时说好的，后来到种麦的时候，我又给原告说，原告说不让我管，等到12月份的时候，原告找我要租金，我说当时我说让你种，你不让我管了，现在种麦的时候已经过了，地还在荒着，我不应该出这一部分地的租金，所以我就没有给原告租金。3、现在我仍种着的地的租金该是多少我会给原告，但是当初原告答复我不让我管的地的租金我不应该支付。4、违约金我不同意支付，因为当时不给原告租金是有理由的。经审理查明，2014年10月11日，原告（乙方）金鹏洲与被告（甲方）张月霞、高爱红签订《租地合同》一份。合同约定：乙方将位于白果树11亩土地租给甲方，租期为六年，自2014年10月10日至2020年10月10日止，租金按年度计算，每年的10月10日一次性付清全年的租金，每年租金为玖仟元整。如果甲方没交租金，乙方可按欠款每日10%的违约金收取。2017年3月2日，原告以被告违反合同约定为由，诉至法院，请求依法判决：1、被告支付拖欠租金9000元及违约金8100元（违约金按照欠款金额每日1%计算90天）；2、诉讼费用由被告承担。另查明，原告在起诉时将高爱红列为被告，在审理过程中，因原告金鹏洲与被告张月霞均认可高爱红已经于2015年退出合伙，原告自愿撤回对高爱红的起诉，本院已口头裁定予以准许。本院认为:依法成立的合同应受法律保护。本案中，原告依据其与被告签订的《租地合同》，请求被告张月霞支付2016年10月10日至2017年10月10日的土地租金9000元，被告张月霞认可该土地租金并未支付，因此，原告的该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告辩称其于2016年8月份就部分土地解除承包一事已和原告协商，原告当时表示同意，其不应支部该部分租金，因原告对此不予认可，而被告未提供充分证据予以证明，因此，被告张月霞的该辩称理由，证据不足，本院不予采信。关于违约金，虽然原、被告《租地合同》约定违约按欠款每日10%的违约金收取，且原告起诉时以该违约金约定过高为由，请求被告按照欠款金额每日1%计算90天，为8100元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，本院酌定违约金以1000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、被告张月霞于本判决生效后十五日内向原告金鹏洲支付土地租金9000元及违约金1000元。二、驳回原告金鹏洲的其他诉讼请求。案件受理费228元，减半收取114元，由被告张月霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 王 斐二〇一七年四月二十五日书记员 危莉贞 关注公众号“”