（2017）苏1183民初1579号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-06-29
案件名称
1579侯健与王平、周春香房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
句容市人民法院
所属地区
句容市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
侯健,王平,周春香
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初1579号原告：侯健，男，1987年11月27日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：丁光宝，男，1948年8月24日出生，汉族，住句容市。被告：王平，男，1963年7月26日出生，汉族，住句容市。被告：周春香，女，1964年3月4日出生，汉族，住句容市。原告侯健诉被告王平、周春香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理，依法由审判员李师柯适用简易程序于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告侯健及其委托代理人丁光宝、被告王平均到庭参加诉讼，被告周春香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯健向本院提起诉讼请求：1.要求判令两被告返还2017年3月17日至2017年7月1日的租金2450元；2.要求判令两被告赔偿违约金1500元；3.要求判令两被告赔偿搬家费4500元；4.要求判令两被告赔偿原告临时住房费1680元；5.要求判令两被告赔偿冰箱食物（咸货和三文鱼）损失1500元；6.要求判令两被告赔偿精神损失费10000元；7.要求判令两被告赔偿因停水造成的拎水费2200元；8.要求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告租赁两被告所有的位于句容市黄金花园47幢201室房屋，租期自2014年7月1日至2017年7月1日共计三年，租金每年8400元，原告已全部付清。2017年3月17日，被告在未告知的情况下擅自拆除涉案原告承租房屋的水表和电表，因原告承租房屋断水断电给原告造成损失。被告王平辩称，被告王平将房屋过户给女儿王静，因办理过户手续需要才导致涉案房屋停水电，具体事情是王静处理，被告王平也不是很清楚。经审理查明：2014年6月30日，原告侯健与两被告签订租房合同一份，约定甲方（王平、周春香）现有黄金花园47幢201室及附房一间租给乙方（侯健）使用，租期3年，自2014年7月1日至2017年7月1日，年租金8400元，租金一年付一次。在租期内乙方未经甲方允许，不得动用房屋内的硬件设施，在租期间的水电费，有线电视费和网络费等费用由乙方自理。甲方三年内不得将房屋出售，如遇特殊事件双方协商解决。庭审中，原告陈述，2017年3月17日，被告擅自将涉案房屋水电销户，致使其家中断水断电。目前原告已在外住旅馆，涉案房屋四把钥匙仍由其掌握，其仅将棉絮、沙发等物品存放在涉案房屋内，并表示不再租赁涉案房屋了。庭审中，被告王平也陈述如原告不租，其也同意不再租赁给原告了，并认可已经收取原告的全部租金。庭审结束后，王平电话告知涉案房屋电已通，水马上就通。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同的约定履行。该合同履行期尚未届满，原告在庭审中提出解除双方于2014年6月30日签订的合同，被告表示同意，故原、被告签订的房屋租赁合同已解除。关于原告诉请要求被告返还自2017年3月17日至2017年7月1日的租金问题。因被告在未经原告允许的情况下将涉案房屋水电表进行拆除，导致原告承租的房屋停水停电。虽被告陈述后已接通电源，但其未举证已向原告告知电源接通的情况，且涉案房屋目前供水在庭审前仍未接通对原告租赁已造成严重影响。原告现主张返还2017年3月17日至庭审2017年4月12日期间的租金以及解除合同之后租金2450元的诉请，本院予以支持。关于原告的损失问题。原告主张冰箱食物损失，其对此并未提供证据予以证明，且即使存在停电，原告也负有减损义务，其可将冰箱食物进行转移保存等减损处理，对该部分损失本院酌定100元。原告主张的搬家费，因其陈述家中棉絮沙发等物件仍存放于涉案房屋内，其仅仅是将其生活必需品搬出，对该部分费用本院不予支持。原告主张的临时住所费，原告对此并未提供证据予以证明，结合事情发生的时间、租金的标准以及当事人的过错程度，本院酌定1500元。原告主张的精神损失费、拎水费无法依据，对此本院不予支持。至于原告主张的违约金1500元，双方就此并无书面约定，且原告的损失其也已主张，对其该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告侯健、被告王平于2014年6月30日签订的房屋租赁合同；二、原告侯健于本判决生效后十日内返还被告王平位于句容市黄金花园47幢201室房屋；三、被告王平于本判决生效后十日内返还原告侯健租金2450元；四、被告王平于本判决生效后十日内赔偿原告侯健各项损失共计1600元。案件受理费392元，减半收取196元，由原告负担46元，由被告王平负担150元。此款原告已预交，被告应在本判决生效后十日内将此款给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。审判员 李师柯二〇一七年四月二十四日书记员 樊 静 关注公众号“”