（2017）辽10民终362号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-06-08
案件名称
（2017）辽10民终362号上诉人王忠基、张书鹤、张素秋因与被上诉人郭士柱、蒋成祥、高永清农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
辽宁省辽阳市中级人民法院
所属地区
辽宁省辽阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王忠基,张书鹤,张素秋,郭士柱,蒋成祥,高永清
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终362号上诉人（原审原告、反诉被告）：王忠基，男，1963年6月24日出生，汉族，现住辽阳市宏伟区南八里*组**号。委托代理人：王素香（王忠基妹妹），女，1967年5月17日出生，汉族，教师，现住辽阳市白塔区武圣路*组******号。上诉人（原审被告、反诉原告）：张书鹤，男，1965年3月17日出生，汉族，农民，现住辽阳县黄泥洼镇二台子村。上诉人（原审被告、反诉原告）：张素秋，女，1965年7月29日出生，汉族，农民，现住辽阳县黄泥洼镇二台子村。张书鹤、张素秋的共同委托代理人：祁贵东，辽阳县兴隆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郭士柱，男，1970年4月27日出生，汉族，农民，现住辽阳县黄泥洼镇二台子村。被上诉人（原审被告）：蒋成祥，男。1951年12月27日出生，汉族，农民，现住辽阳县黄泥洼镇二台子村。被上诉人（原审被告）：高永清，男，1952年7月23日出生，汉族，农民，现住辽阳县黄泥洼镇二台子村。上诉人王忠基、张书鹤、张素秋因与被上诉人郭士柱、蒋成祥、高永清农村房屋买卖合同纠纷一案，不服辽阳县人民法院（2016）辽1021民初395号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王忠基及其委托诉讼代理人王素香，上诉人张书鹤及与张素秋的共同委托诉讼代理人祁贵东，被上诉人高永清到庭参加诉讼。被上诉人郭士柱、蒋成祥经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王忠基上诉请求：依法撤销辽阳县人民法院（2016）辽1021民初395号民事判决，改判：1、张书鹤一次性偿还欠王忠基房款10万元，及房屋买卖协议生效之日起至本判决生效之日止中国银行同期贷款四倍利息55200元。2、赔偿王忠基每次应诉时产生辩护费、交通费、误工费、诉讼费等19720元。上述欠款张素秋、蒋成祥、高永清、郭士柱承担连带还款责任。事实与理由：1、张书鹤于2014年1月11日从王忠基手中购买位于辽阳县黄泥洼镇二台子村房产，总价值27.5万元，已支付17.5万元，余款10万元至今未还。现房产已经更名过户到张书鹤名下三年多，张书鹤应还清欠款并赔偿利息。2、煤炭经营许可证法律规定是不允许买卖的，王忠基也没有卖给任何人，何来3万元作价，高永清系欠据中保人，与本案有利害关系，一审法院采信高永清关于煤炭经营许可证作价3万元证词于法无据。3、三年间张书鹤多次经各种理由将王忠基告上法庭，造成上诉人每次应诉各项费用共计19720元，张书鹤应予赔偿。张书鹤、张素秋上诉请求：依法撤销辽阳县人民法院（2016）辽1021民初395号民事判决，驳回王忠基起诉。上诉费由王忠基负担。事实与理由：我和我妻子与房产证持有人郭士柱、温凤杰签订了房屋买卖合同，合同载明：郭士柱、温凤杰二人将自有的产权砖民房三间及1.8亩土地使用权、煤炭经营许可证转让给我，共同作价27.5万元，我已付款17.5万元，房屋付款后已办理了过户手续。在卖房时郭士柱并未告知我他是名义的房主，也没告知我谁是真正房主，这是欺诈售房，房屋买卖关系无效。现1.8亩土地使用权、煤炭经营权未交付给我，余10万元做为附条件的违约金，只有条件成就时，上诉人才将10万元交付被上诉人。由于被上诉人未交付1.8亩土地使用权、煤炭经营权，导致上诉人无法进驻使用并经营，造成既得利益损失，应由被上诉人承担。因我与王忠基无房屋买卖关系，从未给他出过买房的欠据，原审法院以没有上诉人出具并签字的欠据为依据，判决上诉人支付房款10万元与法无据。综上，上诉人因和王忠基无房屋买卖关系，我又没有给他出过欠据，他用假证据起诉我房屋买卖拖欠房款纠纷，不具备《民诉法》规定的适格原告，诉讼主体不适格，应驳回王忠基的起诉。王忠基二审辩称，1、张书鹤自称不知道真正的房主是王忠基不是事实，因为王忠基与张书鹤签订房屋买卖协议及张书鹤出具给王忠基的欠据时，是在二台村大董饭庄举办的，不仅当事人夫妻在场，而且给张书鹤担保的中保人蒋成祥、高永清、郭士柱及许多亲戚朋友都在场，协议书、欠据上的手印足以证明。2、1.8亩口粮田的使用权早已交付给张书鹤，张书鹤不仅在1.8亩口粮田上临建房居住三年半，而且近几日已经把1.8亩口粮田上的建筑物拆除，果树砍掉，1.8亩的口粮田土地整理好待春耕，这些事实可以证明1.8亩口粮田早已交给张书鹤，且张书鹤一直在使用。3、在房屋买卖协议中并没有载明王忠基的煤炭经营许可证交由张书鹤，作价3万元这一事实，因为法律规定煤炭经营许可证不允许买卖，王忠基也没有非法卖给张书鹤。4、张书鹤辩称的10万元欠据未参与，未签字不是事实。在原审庭审时，张书鹤、高永清、郭士柱都当庭承认该欠据真实有效。张书鹤、张素秋二审答辩意见与上诉意见一致。高永清二审答辩称，同意张书鹤的上诉观点。郭士柱、蒋成祥二审未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告（反诉被告）王忠基向一审法院起诉请求：被告张书鹤于2014年1月11日从原告手中购买位于辽阳县黄泥洼镇二台子村房产，总价值27.5万元，已经支付17.5万元，尚欠10万元。被告张书鹤于2014年1月11日给原告出具欠据，载明“今欠王忠基卖房款壹拾万元整，此欠款更换完新房照、搬家后一次性还清”，现房产已经更名过户到被告张书鹤名下两年，但余下10万元房款至今未付。被告张素秋系张书鹤妻子，该笔欠款系夫妻共同债务，被告张素秋应当承担连带还款义务。被告蒋成祥、郭士柱、高永清是担保人，对上述欠款应承担连带保证责任。被告张书鹤在本案前多次起诉原告，给原告造成很大经济损失，现要求被告张书鹤一次性偿还原告欠款10万元及中国银行同期贷款4倍利息，赔偿原告交通费、住宿费、误工费20，000.00元，被告张素秋、蒋成祥、高永清、郭士柱承担连带责任。被告（反诉原告）张书鹤向一审法院起诉请求：我与被告张素秋系夫妻关系。2014年1月11日购买了原告实际所有的座落在辽阳县黄泥洼镇二台子村的3间砖瓦房，并包括原告的煤炭经营手续和曹振名下的1.8亩土地使有权，作价27.5万元（其中煤炭经营手续作价30，000.00元）。现原告只协助办理了房屋过户手续，并未交付煤炭经营手续和1.8亩土地。由于原告未全面履行合同约定的义务，给反诉人造成了很大经济损失，故要求原告赔偿反诉人经济损失10万元并返回煤炭经营手续款30，000.00元。一审法院审理查明：经中间人高永清介绍，被告张书鹤、张素秋于2014年1月11日从原告王忠基手中购买位于辽阳县黄泥洼镇二台子村房产，总价值27.5万元，房屋买卖契约载明“立契约人郭士柱、温凤杰夫妻双方自有产权座落在东道辽阳县黄泥洼二台子村辽小公路南最东边正砖瓦房三间、地磅磅房和经销煤炭手续在内，经中保人说妥卖与本村村民张书鹤、张素秋夫妻名下永远为业，言明作价人民币贰拾柒万五千元整，此房款笔下交清分文不欠。随房有照明设备、水暖设备、东棚果树、四面水泥板杖在内。特注：与原房主曹振协议生效，在政策不变期间，曹振1.8亩口粮田如要发生任何纠纷都由郭士柱、王忠基面面承管，口说无凭，为恐反悔，特立此房契为证”，协议签订后，被告张书鹤支付原告17.5万元，尚欠10万元。煤炭经销手续作价30，000.00元，该手续被原告注销，未交付被告张书鹤。被告张书鹤购买原告的房屋，该房屋产权证登记的名字是郭士柱及妻子温凤杰，二人系挂名，房屋实际产权人是原告王忠基。原告与被告张书鹤约定待更换完新房照、搬家后一次性还清欠款10万元，被告高永清、郭士柱、蒋成祥作为中保人为被告张书鹤担保。2014年被告张书鹤、张素秋以原告未交付煤炭经营手续及1.8亩土地为由向辽阳县人民法院提起诉讼，要求与原告及郭士柱、温凤杰解除房屋买卖合同，辽阳县人民法院以（2015）辽县民重字第0009号民事判决书判决驳回被告张书鹤、张素秋的诉讼请求。被告张书鹤、张素秋不服一审判决，上诉至辽阳市中级人民法院，辽阳市中级人民法院以（2015）辽阳民一终字第01028号判决书判决驳回张书鹤、张素秋的上诉，维持原判。现原告以房产已经更名过户到被告张书鹤名下要求被告张书鹤、张素秋偿还房款10万元、并要求给付利息损失和其他经济损失20，000.00元、被告高永清、郭士柱、蒋成祥负连带责任为由诉至一审法院。一审法院认为，被告张书鹤、张素秋购买原告的房屋，双方已办理完房屋所有权转让手续，按照约定，被告张书鹤、张素秋应将尚欠原告的10万元购房款给付原告，对原告的该项请求予以支持。关于原告诉称要求被告张书鹤、张素秋赔偿利息损失一节，因双方对10万元欠款未约定给付利息，故对原告的该项请求不予支持。关于原告要求被告张书鹤、张素秋赔偿其他经济损失20，000.00元，因于法无据，对原告的该项请求不予支持。关于被告张书鹤辩称原告提供的欠据不是其本人签名、故其不欠原告10万元一节，经查，原告提供的欠据是被告张书鹤的哥哥即委托代理人张书利书写，当时被告张书鹤、郭士柱、蒋成祥、高永清均在场，虽然张书鹤未在欠据上签名，但不能改变其欠原告10万元房款的事实，因此，对被告张书鹤的该项辩称不予采信。关于被告张书鹤反诉原告要求其返还煤炭经营手续款30，000.00元一节，经查，被告高永清系原告与被告张书鹤、张素秋买卖房屋的介绍人，高永清在开庭审理中承认煤炭经营手续作价30，000.00元，因原告未将煤炭经营手续交付被告张书鹤，并自己注销，故对被告张书鹤的该反诉请求予以支持，原告应将该30，000.00元返还被告张书鹤。关于被告张书鹤反诉原告要求其赔偿未能进行煤炭经营的经济损失10万元一节，虽然原告将煤炭经营手续注销未交付被告张书鹤，但被告张书鹤应到有关部门自己办理煤炭经营手续，而其却以原告未交付煤炭经营手续为由放弃管理，对此造成的经济损失应由被告张书鹤自行承担，对被告张书鹤的该项反诉请求不予支持。关于被告郭士柱、蒋成祥辩称其只是证实人而不是中保人一节，因郭士柱、蒋成祥在中保人处签名，其辩称与事实不符。按照民间习惯叫法，中保人即为担保人，因双方未约定保证方式，故被告郭士柱、蒋成祥、高永清的担保方式应为连带责任保证。故对被告郭士柱、蒋成祥的辩称不予采信。被告张素秋经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十四条之规定，判决：一、张书鹤、张素秋于判决生效后15日内给付王忠基房款10万元；二、郭士柱、蒋成祥、高永清承担连带保证责任；三、王忠基于判决生效后15日内返还张书鹤煤炭经营手续折价款30000.00元；四、驳回王忠基的其他诉讼请求；五、驳回张书鹤的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，保全费1020元，由被告张书鹤、张素秋、郭士柱、蒋成祥、高永清负担；反诉费1150元，由原告负担450元，被告张书鹤负担600元。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，张书鹤、张素秋购买王忠基的房屋，双方已办理完所有权转让手续，根据合同法诚实信用原则的规定，合同关系的双方均应诚实守信，依合同约定全面履行义务。对上诉人张书鹤上诉称，其不欠王忠基购房款10万元，案涉欠据并非其本人出具的上诉理由，经查，欠据虽非张书鹤本人书写，但欠据中的中保人之一高永清承认欠据中的中保人均系其本人所签。同时，张书鹤也承认只给付王忠基房款17.5万元，余下10万元，因王忠基未按合同约定全部履行义务，故其不应给付余款10万元。故可以认定张书鹤尚欠王忠基10万元购房款的事实存在。按照合同约定，上诉人张书鹤、张素秋应将尚欠上诉人王忠基的10万元购房款给付王忠基。关于王忠基要求张书鹤、张素秋赔偿利息损失一节，因双方未对10万元欠款约定利息，故上诉人该项上诉理由，于法无据，本院不予支持。关于上诉人王忠基上诉称，合同没有约定转让煤炭经营手续及作价3万元的事实，不应予以返还的上诉理由，经查，房屋买卖协议中包括经营煤营业手续在内，庭审中争议双方均认可仅三间房，价值不值27.5万元，因王忠基未将煤炭经营手续交付给张书鹤，并自己注销，故王忠基应对其履行不能承担责任。因被上诉人高永清系争议双方买卖房屋的介绍人，高永清承认煤炭经营手续作价30，000.00元的陈述，本院予以采信，故王忠基应将该30，000.00元返还张书鹤。综上所述，上诉人王忠基的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人张书鹤、张素秋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4600元，由上诉人王忠基负担2300元，由上诉人张书鹤、张素秋负担2300元。本判决为终审判决。审 判 长 都伟代理审判员 高石代理审判员 徐 莲 凤二〇一七年四月二十四日书 记 员 董 欣 来自