（2017）赣0521民初353号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-06-14

案件名称

陆某某、戴某某等与何某某民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

分宜县人民法院

所属地区

分宜县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陆某某,戴某某,何某某,陆某某,戴某某,何某某,陆某某,戴某某,何某某,陆某某,戴某某,何某某

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零九条；《中华人民共和国物权法》：第十四条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十八条，第四十二条，第五十三条第一款

全文

江西省分宜县人民法院民事判决书（2017）赣0521民初353号原告：陆某某，男，1964年11月12日出生，汉族，住江西省分宜县。原告：戴某某，女，1968年9月11日出生，汉族，住江西省分宜县。委托诉讼代理人：陈阳升，新余市钢城法律服务所法律服务工作者。被告：何某某，女，1965年2月12日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：杨七芽，江西弘杰律师事务所律师。原告陆某某、戴某某与被告何某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告陆某某、戴某某的委托诉讼代理人陈阳升、被告何某某的委托诉讼代理人杨七芽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某某、戴某某向本院提出的诉讼请求：1.判令被告何某某归还原告借款本金30万元及利息（自2014年2月7日起按月利率0.5%计算至清偿之日止）；2.判令被告支付违约金6000元；3.原告对被告何某某所有的新余市××仰天××大道××单元××室房产（房产证号：余房权证城北字第××号）在拍卖、变卖中享有优先受偿权；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告因生病住院治疗需要资金为由于2014年2月7日向原告借款30万元，双方签订借款抵押合同，约定借至2016年2月6日止，按月利率0.5%计算利息，被告何某某以其所有的新余市××仰天××大道××单元××室房产（房产证号：余房权证城北字第××号）进行担保并办理房屋抵押登记手续。借款到期后，被告至今未还原告本息，原告为此诉至法院。被告何某某辩称：向原告借款30万元且至今未还是事实，由于其丈夫生病住院缺乏资金，生活困难，没有偿还能力，希望保留该房产，其尽量还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的借款抵押合同、转账凭证、公证书、房屋他项权证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因其丈夫生病住院治疗需要资金为由于2014年2月7日向原告陆某某、戴某某借款30万元，双方签订借款抵押合同，约定借至2016年2月6日止，按月利率0.5%计算利息，被告何某某以其所有的新余市××仰天岗××大道××单元××室房产（房产证号：余房权证城北字第××号）进行担保并办理房屋抵押登记手续，如未按期归还借款本金及利息，则支付借款2%的违约金。借款到期后，被告至今未还原告本息，引发本案诉争。本院认为，原告陆某某、戴某某与被告何某某之间签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护，现被告何某某未履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告归还借款及利息并承担违约责任的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；同时，被告何某某以其所有的新余市××仰天岗××大道××单元××室房产（房产证号：余房权证城北字第××号）对上述借款进行担保并办理房屋抵押登记手续，故原告主张对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条第（二）项、第五十三条规定，判决如下：一、被告何某某于本判决生效之日起十日内归还原告陆某某、戴某某借款30万元、利息（自2014年2月7日起按月利率0.5%计算至清偿之日止）及违约金6000元；二、原告陆某某、戴某某就上述款项对被告何某某所有的新余市渝水区仰天岗西大道359号24栋1单元1001室房产（房产证号：余房权证城北字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元，减半收取计2945元,由被告何某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员　　周林伟二〇一七年四月二十四日书记员　　施群红微信公众号“”