（2017）浙0602民初2709号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-09-29

案件名称

金华兵与金华其房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市越城区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金华兵,金华其

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0602民初2709号原告金华兵，男，1966年11月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托代理人（特别授权代理）陶冬生，绍兴市新世纪法律服务所法律工作者。被告金华其，男，1961年4月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托代理人（特别授权代理）张锴琳，浙江近山律师事务所律师。原告金华兵与被告金华其房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月6日立案受理。依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判。本案于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶冬生、被告委托代理人张锴琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2003年7月25日，原、被告双方在协商一致情形下，签订房屋租赁合同1份，该合同约定：由被告将其所有的坐落于绍兴市越城区中兴北路405号房屋出租给原告，租期自2003年8月1日至2008年7月31日，年租金5万元。原告取得上述房屋使用权后，于2003年10月17日核准设立个体工商户绍兴市越城区蓝盾客房，将向被告承租的房屋用于个体经营。出于注册个体工商户的需要，原、被告双方于2003年8月11日另行签订备案协议1份。上述租赁合同约定租期届满前，原、被告于2008年7月25日签订房屋租赁合同1份，约定租期自2008年8月1日至2013年7月31日止，其他内容与之前合同一致。上述租赁合同约定租期届��前，原、被告又于2013年7月28日签订房屋租赁合同1份，合同约定租期自2013年8月1日至2023年7月31日止，租金为81.4万元，于2013年9月30日前付20万元，2014年12月31日前付51.4万元，2015年12月31日前付10万元，其他内容与之前合同一致。在上述合同约定承租期内，原告不仅按约向被告支付租金，还对租赁房屋进行了装修，并一直从事个体经营活动。在租赁合同履行过程中，被告因涉及其他债务，于2015年底前至今多次无故要求原告腾退房屋，造成原告经营困难。为此原告请求判令：一、确认原、被告双方于2013年7月28日签订的房屋租赁合同有效；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：房屋租赁合同关系予以认可，但是对于事实部分，并非是被告要求原告退租。2012年被告的房屋被法院判决抵押给银行，银行把房子转给了资产公司，是资产公司让原告办理的。经审理本院认定，2013年7月28日，原告金华兵（乙方）与被告金华其（甲方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将坐落于绍兴市越城区中兴北路405号的房屋（建筑面积623.9平方米）出租给乙方作商业使用；租赁期限自2013年8月1日至2023年7月31日止，租金2013年9月30日前付20万元，2014年12月31日前付51.4万元，2015年12月31日前付10万元，合计81.4万元。合同对双方其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告于2013年9月17日向被告支付20万元，于2014年4月24日支付3333元，于2014年4月22日支付96667元，于2014年9月30日支付16万元，于2014年10月15日支付16万元，于2014年11月28日支付9.4万元，于2015年11月16日支付10万元。以上事实由原告提供的个体工商户登记情况1份、个体工商户营业执照复印件1份、房屋租赁协议复印件1份、房产权证1份、租赁合同3份、结婚证复印件1份、转账交易1组、收条1组、利息还款交易查询单据1份、贷款账户注销证明1份、照片1组、纳税交易记录1组，以及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，原告金华兵与被告金华其之间的房屋租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告要求确认上述合同有效的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：确认原告金华兵与被告金华其于2013年7月28日签订的《房屋租赁合同》有效。本案案件受理费减半收取40元，由被告金华其负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民��院。审判员　　赵钦二〇一七年四月二十四日书记员　　相熠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 关注公众号“”