（2017）湘0211执异4号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-07-13
案件名称
案外人谢志雄对申请执行人周挺与被执行人王友明、颜怀清民间借贷纠纷执行异议一案执行裁定书
法院
株洲市天元区人民法院
所属地区
株洲市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
周挺,王友明,颜怀清
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
湖南省株洲市天元区人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘0211执异4号案外人谢志雄，男，1976年8月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。委托代理人杨娜，湖南御辩律师事务所专职律师。代理权限是特别授权，即代为放弃和变更异议请求，撤回异议申请，参与听证，进行和解，签收法律文书、申请复议等。申请执行人周挺，男，1987年6月16日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市天元区，现住地株洲市天元区。委托代理人修建祥，男，1965年2月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省茶陵县，现住地株洲市天元区。代理权限是特别授权，即代为放弃和变更异议请求，撤回异议申请，参与听证，进行和解，签收法律文书、申请复议等。委托代理人郁慧良，湖南一星律师事务所株洲分所专职律师。代理权限为一般代理。被执行人王友明，男，1969年10月22日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。被执行人颜怀清，女，1973年11月22日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。本院在执行申请执行人周挺与被执行人王友明、颜怀清民间借贷纠纷执行一案中，裁定拍卖登记在被执行人王友明名下位于株洲市天元区隆兴路156号房屋。案外人谢志雄提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人称，案外人于2015年10月20日承租本案所涉商铺，租赁期限从2015年10月26日至2020年10月25日止，租期为5年。在法院拟拍卖该商铺前，案外人依法享有优先购买权，但法院未依据法律相关规定，在拍卖前通知案外人而将上述商铺进行拍卖，故请求法院撤销（2015）株天法执字第220号之二民事裁定，并撤销对上述房屋的拍卖。申请执行人辩称，1、案外人与被执行标的物没有任何关系，其没有资格对执行标的提出异议，其异议主体资格不适格，其异议不成立；2、本案中涉案房屋早已抵押在申请执行人名下，且法院查封该房屋也早于案外人签订合同的时间。因此，不论案外人的租赁合同是否有效，都不能对抗申请执行人的抵押权。综上，对案外人的异议请求应予驳回。被执行人王友明、颜怀清经合法传唤未到庭参加听证，也未提出答辩意见。经本院审查查明，从案外人提交的证据资料显示：案外人于2015年10月20日从陈香建处转租了被执行人王友明名下位于株洲市天元区隆兴路156号粟雨湖B区商铺，租赁期限从2015年10月26日起至2020年10月25日止，租期为5年；在该合同的复印件下方有“同意转租。王友明，2016年2月6日”的字样。在听证过程中，案外人未提交陈香建与被执行人王友明的租赁合同，并陈述案外人租赁后又将该商铺转租给他人至今。另查明，被执行人王友明以其名下位于株洲市天元区隆兴路156号粟雨湖B区商铺作抵押担保，向申请执行人周挺借款，申请执行人于2013年12月5日办理了《抵押权证》，因被执行人未按约清偿债务，申请执行人周挺遂诉至本院。经本院调解，被执行人王友明、颜怀清自愿于2015年3月31日前一次性向申请执行人周挺偿还借款本息151万元。因被执行人王友明未履行相关义务，申请执行人遂申请强制执行。在执行过程中，本院于2016年7月12日，下达（2015）株天法执字第220号之二民事裁定，拍卖被执行人王友明名下上述房屋。经三次拍卖，因该商铺无人参与竞卖而流拍，申请执行人遂向本院申请以“物抵债务”，本院尚未作出相关裁定。本院认为，优先购买权是基于房屋租赁合同关系产生的法定合同利益，是一种专属于承租人的权利，不能转让他人。因案外人与陈香建签订的是转租合同，因被执行人王友明未到庭，无法确认王友明同意转租的真实性，故也无法确认转租合同的效力。即便被执行人王友明同意转租，因案外人与被执行人王友明并无租赁合同关系，案外人在该转租合同中属于次承租人的身份，次承租人无法取代承租人行使优先购买权，况且，案外人已将本案所涉商铺转租他人，并未实际占有，故本院没有向其履行告知的义务。再者，在案外人与陈香建签订转租合同之前，申请执行人已就该商铺办理了抵押登记，本院也采取了查封措施。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题》第六十六条第一款：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，被执行人王友明逾期未履行清偿义务，本院有权对其名下财产进行强制执行。综上，案外人要求撤销本院（2015）株天法执字第220号之二民事裁定，并要求撤销对本案所涉商铺拍卖的异议请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人谢志雄的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向湖南省株洲市天元区人民法院提起诉讼。审 判 长 唐晋晖人民陪审员 沈成元人民陪审员 王广英二〇一七年四月二十四日书 记 员 徐 嘉附适用法律条文原文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定达达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 来源：