（2017）苏1311执异27号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-06-27
案件名称
吴涛、王强等与江苏凯盛置业有限公司、江苏红星凯盛国际家居生活广场有限公司商品房销售合同纠纷执行裁定书
法院
宿迁市宿豫区人民法院
所属地区
宿迁市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
吴涛,王强,吴祥,刘芬,宦汝源,杨大红,谢晓东,赵伟,衡峰,张鲁辉,张江伟,朱红娟,徐金菊,毛继忠,徐华,徐润杰,殷秀华,梁芳,梁峻,叶美娟,张江维,朱正兵,圣扣兰,唐有军,范敏,王鹏,李力,马仕芬,陈本才,江苏凯盛置业有限公司,江苏红星凯盛国际家居生活广场有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
江苏省宿迁市宿豫区人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏1311执异27号案外人苏荣，女，1981年2月20日出生，汉族，居民，住江苏省灌云县。申请执行人吴涛,女,1973年3月5日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市。申请执行人王强,男,1971年7月12日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市。申请执行人吴祥,男,1972年9月18日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市开发区。申请执行人刘芬,女,1977年12月17日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市开发区。申请执行人宦汝源,男,1963年11月8日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市。申请执行人杨大红,女,1965年9月4日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市。申请执行人谢晓东,女,1964年12月2日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人赵伟,男,1960年2月13日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人衡峰,男,1977年6月19日出生，汉族，居民，住江苏省宝应县。申请执行人张鲁辉,女,1967年4月5日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人张江伟,男,1969年10月2日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人朱红娟，女,1980年8月16日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市江都区。申请执行人徐金菊,女,1973年4月6日出生，汉族,居民，住江苏省江都市。申请执行人毛继忠,男,1974年1月2日出生，汉族，居民，住江苏省江都市。申请执行人徐华,男,1964年12月14日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人徐润杰,男，1995年2月24日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人殷秀华，女,1967年6月11日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人梁芳,女,1971年10月5日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人梁峻,男,1974年8月18日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人叶美娟,女,1963年9月16日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市开发区。申请执行人张江维,男,1960年1月1日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市开发区。申请执行人朱正兵,男,1968年10月21日出生，汉族，居民，住江苏省江都市。申请执行人圣扣兰,女,1967年2月26日出生，汉族,居民，住江苏省江都市。申请执行人唐有军,男,1970年11月6日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市广陵区。申请执行人范敏，女，1975年1月6日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市广陵区。申请执行人王鹏,男,1965年12月14日出生，汉族，居民，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。申请执行人李力，女，1964年12月25日出生，汉族,居民，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。申请执行人马仕芬,女,1972年7月23日出生，汉族,居民，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人陈本才,男,1967年2月22日出生，汉族，居民，住江苏省扬州市邗江区。被执行人江苏凯盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人姚胥盛，该公司董事长。被执行人江苏红星凯盛国际家居生活广场有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人周晓宝，该公司董事长。本院在执行吴涛、王强等人与江苏凯盛置业有限公司(以下简称凯盛公司)、江苏红星凯盛国际家居生活广场有限公司（以下简称凯盛家居广场）商品房销售合同纠纷一案过程中，因二被执行人未按生效法律文书确定的内容履行义务且涉案众多，本院于2016年12月6日裁定查封了凯盛公司名下的位于宿豫区红星凯盛酒店式公寓1#330、1#422、1#719、1#736、1#935、2#602、2#702房屋七套。案外人苏荣主张自己是1#719室房屋的实际所有权人，法院无权查封其财产，要求本院解除对该房屋的查封并提出书面执行异议。本院受理案件后依法组成合议庭进行审查，现本案已审查终结。案外人苏荣提出异议称：我于2010年7月就职于凯盛公司，2015年5月因怀孕离职。在工作期间，为了上下班方便，我购买了涉案房屋。因为我是外地人，银行贷款不方便，公司领导口头同意我分期付款购房，房屋价款约定是126448元。我于2012年9月28日支付房款30000元，2013年7月10日支付房款26448元，2013年7月26日支付房款20000元，2014年12月9日支付房款44000元，余款16000元于2015年6月从我孕期离职的20000元中扣除，目前我已交清全部购房款。另外，我在2013年4月8日领取房屋钥匙装修居住至今且按时交纳物业费。综上所述，涉案房屋实际归我所有，我是涉案房屋的实际所有权人，请求法院解除对该房屋的查封。经审查查明：本院在执行吴涛、王强等人与凯盛公司、凯盛家居广场商品房销售合同纠纷一案过程中，因二被执行人未按生效法律文书确定的内容履行义务且涉案众多，本院于2016年12月6日裁定查封了凯盛公司名下的位于宿豫区红星凯盛酒店式公寓1#330、1#422、1#719、1#736、1#935、2#602、2#702房屋七套，案外人苏荣主张1#719室实际所有权归其所有，法院无权查封，因而成诉。又查明，案外人苏荣与被执行人凯盛公司就涉案房屋约定价款126448元，但未签订书面购房合同。案外人苏荣采取分期付款方式支付购房款，其中2012年9月28日支付房款30000元，2013年7月10日支付房款26448元，2013年7月26日支付房款20000元，2014年12月9日支付房款44000元。2015年6月13日，案外人苏荣与被执行人凯盛公司达成协议，苏荣自愿离职，凯盛公司给付其工资款、加班费、经济补偿金、社保金等合计20000元。2013年4月8日，涉案房屋交付案外人苏荣，涉案房屋物业费由案外人苏荣按时交纳。以上事实有案外人苏荣提供的凯盛公司出具的购房收据四张、汇款凭证5张、离职协议书一份、物业费收据若干在卷佐证。本院认为，执行过程中案外人对执行标的主张所有权的，执行机构应当进行审查，但执行审查只是形式审查，双方当事人如对审查结论不服，可提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定价款的百分之五十。本案中，案外人苏荣虽然支付了全部房屋价款，但是并未与凯盛公司签订书面购房合同，不符合上述法律规定的能够排除执行的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，争议房屋仍登记在房地产开发企业即被执行人凯盛公司名下，本院依法查封被执行人凯盛公司名下房产并无不妥。综上所述，本院对涉案房屋的查封行为符合法律规定，案外人苏荣的异议请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人苏荣的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向宿迁市宿豫区人民法院提起诉讼。审 判 长 郭 奎审 判 员 陈祥和代理审判员 唐甜子二〇一七年四月二十四日书 记 员 郭 晓 来自