（2016）豫0105民初13372号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-11-17
案件名称
汪俊涛、武金良等与吴秀丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
汪俊涛,武金良,时晓峰,吴秀丽
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初13372号原告汪俊涛。原告武金良。原告时晓峰。三原告委托代理人李林、薛海洲，河南亮辅律师事务所律师。被告吴秀丽。原告汪俊涛、武金良、时晓峰诉被告吴秀丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告委托代理人李林到庭参加诉讼，被告经公告传唤期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月28日，原被告签订房屋租赁协议，根据该协议原告将所有的郑州市金水区东风路38号天旺广场2区2-15号房屋出租给被告使用。标的物建筑面积187.19平方米，租赁期间从2012��7月5日始至2018年7月4日止，共6年。租金标准按年度分别计算，依照合同标准，2015年7月5日至2016年7月4日的月租金标准为55元/平方米、10295元。2015年7月5日以后，被告开始不付租金，原告多次催促被告及时交款，被告总是以各种理由推脱。原告无奈告知被告解除合同，直到2016年3月31日，被告才将租赁标的物腾空返还给原告，但没有支付期间八个半月的租金，计87507元。另外，依照合同约定，被告承租期间应缴纳各项物业费，但其拖欠物业费10218元，原告于2016年4月6日为其代交。原被告所签《协议书》第八条第2项约定“逾期支付或不完全支付租金及其他各项费用，每逾期一天，应支付逾期费用总额的0.5%作为违约金”。原告根据被告拖欠租金的数额，经综合考虑，决定以租金总额为基数，按月2%的利率向被告主张违约金，计算一年，约为21000元。综上，原告诉诸本���，请求判令：1、被告支付拖欠的8.5个月的租金共87507元；2、被告返还原告代交的物业费10218元；3、被告支付违约金21000元；上述金额合计118725元；4、由被告承担诉讼费用。原告所举证有：1、协议书；2、房屋所有权证、房屋共有权证；3、租金计算明细、银行查询明细单；4、发票；5、通话录音（附录音文字整理材料）。被告未答辩，亦未举证。经审理查明：原告汪俊涛系郑州市金水区东风路38号天旺广场步行街1号楼2层2-15号（建筑面积187.19平方米）房产的所有权人，原告武金良、时晓峰系该房屋共有权人。2012年6月28日，原告汪俊涛与被告吴秀丽签订了一份《协议书》，主要内容为：原告汪俊涛将上述房产出租给被告使用，出租单元的建筑面积为187.19平方米；租赁期限自2012年7月5日起至2018年7月4日止，共计72个月，原告汪俊涛同意于2012年7月5日前将该房屋交付给被告先行装修；租赁期间免租期为1.5个月，自2012年7月5日起至2012年8月20日止；第一个租赁周期年度内单位租金为45元/平方米/月，即2012年7月5日至2013年7月4日，租金为45元/平方米/月，每月租金为8424元；第二个和第三个租赁周期年度内单位租金为50元/平方米/月，即2013年7月5日至2014年7月4日，租金为50元/平方米/月，每月租金为9360元；从第四个租赁周期年度开始，每个租赁年度的单位租金（每平方米每月）增长5元，即第四个租赁周期年度单位租金为55元/平方米/月，第五个租赁周期年度单位租金为60元/平方米/月，第六个租赁周期年度单位租金为65元/平方米/月；被告在使用租赁房屋之前先预支付租金，首期租金支付时间为本合同签订后交付使用之日，总数为25272元，以后���按6个月为一支付期，被告必须在每一支付期开始前5日内向原告汪俊涛支付完毕；为确保房屋及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，被告同意于本合同签订后5日内支付给原告汪俊涛2万元的保证金，原告汪俊涛在收到保证金后应开具书面收据给被告；原告汪俊涛应于租赁期满后，且被告已腾空点清所有物品，并付清所有应付费用后，3天内将保证金全额无息的退还被告；被告在租赁期限内自行负担租赁区域内发生的水费、电费等费用，支付时间、支付方式依照河南天旺奥德物业管理有限公司的缴费通知单为准，还应向河南天旺奥德物业管理有限公司支付公共水电的分摊，具体费用标准以每月实际发生额为准，总水表、总电表的损耗按照租赁面积由各商家分摊；免租期间因租赁产生的相关税费由被告承担，并承担公共部分的维修费用；被告应向河南天旺奥德物业管理有限公司支付物业管理费，每月支付标准、支付时间根据其缴费通知单为准；被告逾期不支付或不完全支付租金及其他各项费用，每逾期一天，应支付逾期费用总额的0.5%作为违约金；被告逾期支付房租或不完全支付房租超过十天的，原告汪俊涛有权收回该房屋另行出租，保证金不予退还，被告的屋内装修装潢视作放弃，保证金不足以抵偿原告汪俊涛损失的，被告应予以赔偿；本协议自签订之日起生效。协议签订后，原告将案涉房屋交付给被告，被告支付了保证金2万元。2016年5月10日三原告提起本诉。审理中，原告依据其提交租金计算明细及银行明细查询单主张被告：1、于2012年7月2日支付自2012年8月20日至11月19日计3个月的租金25270元（应收：8424元/月×3个月＝25272元）；2、于2012年11月26日支付自2012年11月20日至2013年5月19日计6个月的租金50540元（应收：8424元/月×6个月＝50544元）；3、于2013年5月28日支付自2013年5月20日至7月4日计1.5个月的租金12636元（应收：8424元/月×1.5个月＝12636元）；4、于2013年7月6日支付自2013年7月5日至2014年1月4日计6个月的租金56160元（应付：9360元/月×6个月＝56160元）；5、于2014年2月15日（转账日期为2014年2月23日）支付自2014年1月5日至7月4日计6个月的租金56160元（应收：9360元/月×6个月＝56160元）；6、于2014年8月4日支付自2014年7月5日至2015年1月4日计6个月的租金56160元（应收：9360元/月×6个月＝56160元）；7、于2015年1月23日支付自2015年1月5日至7月4日计6个月的租金56160元（被告实际转账3万元，原告称剩余租金以保证金抵扣）（应收：9360元/月×6个月＝56160元）；于2015年7月5日支付自2015年7月5日至7月14日计10天的租金3432元（应收：55元/平方米·月×187.19平方米×1/3≈3431.82元，原告称该���分租金以保证金抵扣）；自2015年7月15日至2016年3月31日计8.5个月的租金，被告应付87508元（55元/平方米·月×187.19平方米×8.5个月＝87511.325元），但未付。原告依据其提交的2016年4月6日河南天旺商业物业服务有限公司开具的金额为7410元的物业费发票、金额为2808元的公摊费用发票各一张，主张原告代被告支付2015年7月、8月、9月三个月的物业管理费用10218元，依据合同约定，这些费用应由被告支付。原告提交的2016年5月9日通话录音中显示，被告认可其存在拖欠租金的事实。原告陈述：被告于2016年3月31日将租赁物腾空交还，双方没有交接手续，在物业的见证下，原告在补交物业费的时候把租赁物出租给第三方了；原告主张违约金以所欠租金和物业费之和为本金，按照月利率2%，从2015年7月5日开始计算至2016年3月31日止，以后的不再主张。��院认为：被告经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告汪俊涛与被告吴秀丽签订的协议书合法有效，对双方具有法律约束力。双方当事人均应依约全面履行自己的义务。被告作为承租人，应当按照合同约定履行支付租金的义务。原告汪俊涛、武金良、时晓峰作为案涉房屋的共有权人有权要求被告支付租金。依据原告陈述及所举证据，自2012年8月20日起至2016年3月31日期间被告实际使用案涉房屋，被告已足额支付了自2012年8月20日至2015年1月4日的房屋租金，自2015年1月5日至2015年7月14日的租金被告应付59592元（56160元＋3432元＝59592元），实付3万元，剩余以保证金抵扣，现原告起诉要求被告支付自2015年7月15日至2016年3月31日计8.5个月的租金87508元，被告未到庭提出异议，故对原告的诉讼请求，��院予以支持。依据合同约定，被告应承担租赁期间的物业管理费用，现原告依据其提交的物业费发票、公摊费用发票要求被告返还其代交的物业费用10218元理由正当，本院予以支持。被告未依约及时支付租金，已构成违约，原告要求被告按照月利率2%的标准支付违约金至2016年3月31日止并无不当，对于违约金的起算时间，被告应自2015年7月15日起向原告支付逾期缴纳租金的违约金，至2016年3月31日的违约金计为：87508元×2%×（8＋16/30）个月＝14934.53元。依据原告提交的物业费发票显示，物业费交纳的时间为2016年4月6日，原告要求被告支付自2015年7月5日起至2016年3月31日止其代交物业费的违约金，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条��定，判决如下：一、被告吴秀丽于判决生效后十日内向原告汪俊涛、武金良、时晓峰支付租金87508元、物业费10218元及违约金14934.53元；二、驳回原告汪俊涛、武金良、时晓峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2675元、公告费260元，由三原告负担150元，被告负担2785元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院提交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起十日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 李楠楠审 判 员 王盼盼人民陪审员 喻桂英二〇一七年四月二十四日书 记 员 高路航 百度搜索“”