（2017）鲁1002民初702号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-05-26
案件名称
原告威海市直管公房管理处与被告杨××排除妨害纠纷一案民事判决书
法院
威海市环翠区人民法院
所属地区
威海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
威海市直管公房管理处,杨××
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第四条，第三十四条；《中华人民共和国侵权责任法》：第三条，第十五条第一款
全文
山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初702号原告：威海市直管公房管理处，统一社会信用代码123710004944303921，住所地新威路52号。法定代表人：岳常刚，处长。委托诉讼代理人：王玉霞，山东时中律师事务所律师。委托诉讼代理人：包娜娜，山东时中律师事务所律师。被告：杨××。原告威海市直管公房管理处与被告杨××排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市直管公房管理处之委托诉讼代理人王玉霞、被告杨××均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海市直管公房管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬出塔山东路东窑东街6号405室；2、被告赔偿原告自2016年1月1日至2016年12月31日期间的经济损失918.48元（自2017年1月1日起至实际搬出之日止按照每月76.54元计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：涉案房屋即威海市塔山东路东窑东街6号405室系由原告进行出租、管理的直管公房，原告将涉案房屋出租给杨应喜居住使用，后杨应喜去世，房屋由被告占用。原告多次催促被告搬出涉案房屋，但均被拒绝。被告的无故占用行为致使原告无法正常管理、出租涉案房屋，给原告造成918.48元经济损失。故原告诉至法院，请求处理。杨××辩称，被告不同意搬离涉案房屋。涉案房屋实际属被告一家所有。虽原告安排两套房屋，但该两套房屋总面积70多平方米，仅应算作一套房屋。因被告父亲兵龄未计算，导致被告家未参加房改，被告家一直交纳房屋租金并在涉案房屋居住至今。原告要求被告搬离涉案房屋实际为倒卖房屋取得不当利益，故被告不同意搬离。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案房屋即威海市东窑东街-6号405室房屋登记产权人为威海市房地产管理局，产别为直管房。2013年5月24日，原告（出租人）与案外人杨应喜（承租人）签订《住宅直管公房租赁合同》[合同编号（2013）房租赁合字236号]，案外人杨××承租东窑东街6号405室；租赁期限共60个月，自2013年1月1日起至2018年1月1日止；租金月租柒拾陆元伍角肆分整。杨××系被告之兄，现已去世，去世后，涉案房屋由被告占有、使用至今。但被告亦另承租了原告位于东窑东街6号105室房屋（亦属直管公房）。2016年间，原告诉至本院，要求被告缴纳其承租的东窑东街6号105室房屋及其占用的东窑东街6号楼405室房屋租金，后原、被告双方达成调解意见，对该两套房屋2016年前的租金费用17059.6元达成一致，每月租金费用为76.54元。再查，根据威海市市属直管公房管理办法（威政办发[2015]4号）第三条第二款规定，市直管公房管理处受直管公房主管部门委托，具体负责直管公房的日常管理工作；第十二条规定申请人承租住宅类直管公房的，应当具备下列条件：（一）申请人及其配偶、未成年子女在本地无自有住房且家庭成员均未购买过房改房、经济适用房等政策性住房，或未领取过一次性住房补贴；（二）申请之日前5年内没有转让过自有住房；（三）未承租公共租赁住房；······。本院认为，根据物权法规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋的所有权人为威海市房地产管理局，性质为直管公房，原告系所有权人委托的直管公房管理权人，对涉案房屋依法享有相应权益，涉案房屋由其出租给案外人杨××，杨××去世后，涉案房屋未交还原告管理而由被告杨应连占有，被告虽辩称涉案房屋应归其所有，但并未提供相应证据予以证明，故对于被告的抗辩理由，因无证据证实，且与涉案房屋产权登记不符，本院对此不予采纳。原告作为合法权益人，被告未经其同意继续占用涉案房屋，缺乏法律依据，故原告要求被告搬出涉案房屋，理由正当，本院予以支持。被告占有涉案房屋，导致涉案房屋无法对外出租，给原告造成损失，原告主张损失数额以每月76.54元计算，与涉案房屋租金相符，故被告要求原告赔偿占用期间的经济损失的请求合理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、被告杨××于本判决生效后三十日内腾出位于威海市塔山东路东窑东街6号楼405室；二、被告杨××于本判决生效后十日内支付原告房屋占用费用（自2016年1月1日起至被告实际搬出涉案房屋之日止，按每月76.54元计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告杨××负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 宫 伟 丽二〇一七年四月二十四日书记员 ＸＸ（代） 关注微信公众号“”