（2016）苏0322民初3493号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-09-05

案件名称

常洪彦与郝心广房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沛县人民法院

所属地区

沛县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

常洪彦,郝心广

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十五条，第一百六十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0322民初3493号原告：常洪彦，男，1971年6月9日生，汉族，居民，住沛县。被告：郝心广，男，汉族，居民，住沛县。原告常洪彦与被告郝心广、郝润之房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，在审理期间，原告申请撤回对被告郝润之的起诉，本院依法予以准许。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常洪彦到庭参加诉讼，被告郝心广经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常洪彦向本院提出诉讼请求：判令1、判令被告双倍返还房屋定金1000元及返还房屋租金8500元，合计9500元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实��理由：2014年5月6日，被告租赁沛县汉城北路沛公屯影院对过老锅台饭店，经原被告协商，被告将此房转让给原告经营饭店，同日，原告付给被告定金500元，2014年5月8日原告又付给被告租金8500元，后来发现被告将此房转让给他人使用，原告向被告索要定金及租金，被告拒不返还。郝心广未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定案件事实如下：原告因想开饭店干夜市，被告在经营老锅台饭店，双方在初步协商的情况下，被告同意将该饭店转租给原告，但双方并未协商房屋租赁的具体事宜，也未签订房屋租赁合同。2014年5月6日，原告先付给被告定金500元，2014年5月8日又给了郝润之8500��租金。后被告将此房转租给他人。原告多次向被告催要房屋定金及租金，被告均未返还。本院认为，被告郝心广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、抗辩、质证、辩论等权利。原告常洪彦与与被告郝心广具有租赁房屋的真实意思表示，且原告已支付过定金500元及房屋租金8500元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告在支付给被告定金及房屋租金后，有权开始对其承租的房屋经营使用，但被告拒不交付房屋，其行为已经构成违约。原告要求被告返还定金及房屋租金的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和���担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案，原被告在协商房屋租赁的过程中，原告向被告支付了定金500元，由于被告的行为已经构成了违约，原告要求被告双倍返还定金1000元的请求，本院予以支持。被告郝心广与郝润之系父子关系，原告常洪彦提供的2014年5月8日的收条上为郝润之签字，虽然郝润之并没有代理权限，但原告有权相信该收条系郝润之根据该房屋租赁情形所打。因此，被告郝心广应对该行为承担民事责任。原告请求被告返还房屋租金8500元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告郝心广于本判决生效后十日内偿还原告常洪彦定金及房屋租金9500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告郝心广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审　判　长　　王帅星人民陪审员　　梁文栋人民陪审员　　吴　冰二〇一七年四月二十四日书　记　员　　周寒敏 关注公众号“”