（2017）新0105民初765号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-12-04
案件名称
赵敏与郑涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵敏,郑涛
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0105民初765号原告：赵敏。委托诉讼代理人：李疆生，乌鲁木齐天朋法律事务所法律工作者。被告：郑涛。原告赵敏与被告郑涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵敏及其委托诉讼代理人李疆生到庭参加诉讼。被告郑涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租赁费68000元；2、判令被告支付欠款利息7480元；3、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：原告长期租用水磨沟区华凌商场布艺罗马杆1号摊位。2013年初因原告家中有事不能经营，被告要求租赁该摊位，双方于2013年4月2日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于水磨沟区华凌市场商场布艺罗马杆1号摊位租给被告使用，租期为2013年4月2日至2014年4月1日，年租金111000元，首付35000元，2014年1月1日付清余款。合同签订后，原告履行了合同，并于2013年4月2日在租赁原告的水磨沟区华凌市场商场布艺罗马杆1号摊位上注册了水磨沟区华凌市场轩辕布艺店进行经营，被告如约支付了第一年的租金。合同期满后，被告要求续租一年，先付28000元租金，余款按照合同在2015年1月1日之前付清。付款到期后，被告未能支付租金，原告多次催要，被告于2015年1月28日给原告出具了“今欠赵敏83000元”的欠条。2015年4月1日合同到期后被告搬出了摊位，对所欠租金陆续支付了15000元。后被告以经济困难为由不再支付原告欠款。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告郑涛未作答辩。原告赵敏围绕诉讼请求依法提交以下证据，本院认定如下：证据1：原被告2013年4月2日签订的《商铺租赁合同》。约定租赁期限为2013年4月2日至2014年4月1日，年租金111000元，首付35000元，2014年1月1日付清余款。合同期满后，被告要求续租一年。证明原被告之间存在房屋租赁关系的事实。证据2：被告郑涛2015年1月28日向原告出具的欠条。证明被告欠款83000元。2015年4月1日租期届满后，被告将部分货物抵给原告，抵扣租金10000元，后又陆续支付租金5000元。目前尚欠租金68000元。被告未到庭质证。本院对上述证据真实性、关联性、合法性予以确认。根据原告赵敏陈述结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月2日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其租用水磨沟区华凌商场布艺罗马杆1号摊位租给被告使用；租期为2013年4月2日至2014年4月1日；年租金111000元，首付35000元，余款2014年1月1日前付清。合同签订后，双方均如约履行了合同。合同期满后，双方又口头约定由被告再续租一年，年租金按原合同规定为111000元。被告先向原告支付租金28000元。2015年1月28日，被告给原告出具一张“今欠赵敏83000元”的欠条。2015年4月1日合同期届满被告搬出摊位。后被告用货物向原告折抵租金10000元，又陆续支付原告租金5000元。下欠68000元租金至今未支付原告。本院认为，原告赵敏与被告郑涛之间存在原告诉称的房屋租赁合同关系，被告郑涛欠付原告赵敏房屋租金68000元的事实存在。被告郑涛未完全履行向原告赵敏支付房屋租金的义务，构成违约，应承担违约责任。综上所述，原告赵敏要求被告郑涛支付租赁费68000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告赵敏要求被告郑涛支付欠款利息的诉讼请求，合理有据，主张数额依据不足，本院参照银行同期存款利率，对合理部分1785元予以支持。被告郑涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑涛支付原告赵敏租赁费68000元；二、被告郑涛偿付原告赵敏欠款利息1785元【68000元×1.5%÷12个月×21个月（2015年3月31日至2016年12月31日）】。上述款项，被告郑涛须于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告赵敏诉请标的75480元，支持标的69785元，占诉讼请求的92.45%。案件受理费1687元（原告赵敏已预交），由被告郑涛负担1560元（与案款一并给付原告赵敏），原告赵敏负担127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 马 瑛人民陪审员 周 勤人民陪审员 姜红文二〇一七年四月二十四日书 记 员 喜 慧 微信公众号“”