（2016）苏0114民初5026号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-06-15

案件名称

原告龚妍卉与被告印国忠、印晓晓等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

龚妍卉,印国忠,印晓晓,瞿卫星

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0114民初5026号原告：龚妍卉，1987年11月20日出生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：邱少华，1985年9月23日出生，住南京市鼓楼区。被告：印国忠，1966年11月30日出生，住南京市雨花台区。被告：印晓晓，1993年4月17日出生，住南京市雨花台区。被告：瞿卫星，1968年7月26日出生，住南京市雨花台区。原告龚妍卉诉被告印国忠、印晓晓、瞿卫星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚妍卉的委托诉讼代理人邱少华到庭参加诉讼，被告印国忠、印晓晓、瞿卫星经公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚妍卉向本院提起诉讼请求：1.被告向原告支付违约金10万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告印国忠在房屋产权明确的情况下，并未按照原、被告双方签订的合同约定迁出南京市雨花台区xx路xx号xx栋xx单元1206室内所有户籍关系，被告在外欠有多笔债务，其户籍在涉案房屋内，原告在居住期间被多番骚扰，给原告个人和家庭造成诸多不便，且被告未履行相应房屋交付义务，应承担违约责任。被告印国忠、印晓晓、瞿卫星均未作答辩。本院经审查认定事实如下：2015年11月4日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》一份，约定原告向被告购买位于南京市雨花台区××路××单元××室房屋××套，房屋总价款为336万元（含车位款10万元），合同约定原、被告双方如无正当理由不履行合同的，违约方应当支付守约方违约金10万元。同日双方签订补充协议约定被告在拿到贷款后一个月将户口迁出，同时原告向甲方支付尾款5万元（涉案房屋尾款2万元，车位尾款3万元）。2015年12月底，原告申请的贷款支付至被告张虎，被告在收取贷款后将房屋交付原告，但被告未按约将房屋内户口迁出。另查明，原告已将涉案房屋内被告户口托管至社区。本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且未违背国家强制性法规，合法有效，双方均应恪守。原告已按约支付房款，但被告未能在收取贷款后一个月内将户口迁出，且因其多笔债务纠纷，给原告的生活带来诸多困扰，造成原告损失，被告应当予以赔偿。考虑被告的违约行为造成的损害后果，原告主张违约金10万元过高，本院酌减为5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告龚妍卉于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告印国忠、印晓晓、瞿卫星房屋尾款5万元；二、被告印国忠、印晓晓、瞿卫星于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告龚妍卉违约金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2400元、公告费560元，合计2960元，由被告印国忠、印晓晓、瞿卫星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费2400元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行名称:中国工商银行南京市汉口路支行；开户行账号：x。审　判　长　　李筱艳人民陪审员　　ＸＸＸ人民陪审员　　蔡正勤二〇一七年四月二十四日书　记　员　　王启慧 来源：百度“”