（2015）南民初字第3485号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-06-19
案件名称
刘鑫与刘汉斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长春市南关区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘鑫,刘汉斌
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百二十六条
全文
长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第3485号原告：刘鑫，女，1990年4月8日生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：王依湜，女，1966年12月15日生，汉族，住长春市绿园区，系原告母亲。委托诉讼代理人：李平，吉林鹏信律师事务所律师。被告：刘汉斌，男，1973年10月4日生，汉族，吉林省高速公路管理局职员，住长春市南关区。委托诉讼代理人：许子生，吉林翔韵律师事务所律师。原告刘鑫与被告刘汉斌房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李平、王依湜，被告刘汉斌及其委托诉讼代理人徐子生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘鑫向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《租房协议书》，被告立即腾出所租赁的房屋；2、判令被告支付租金75000元（至2015年10月31日），逾期按每月3750元计算租金；3、判令被告支付因租金产生的利息（按年利6%计算）7500元；4、判令被告支付物业费9881.70元（至2015年10月31日），采暖费3093.4元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月1日，原告与被告签订了《租房协议》，约定原告作为甲方将位于东岭南街怡通家园小区A18号、面积214.82平方米的房屋出租给作为乙方的被告，协议第二条约定“如乙方拖欠房租过期15天，甲方有权终止合同收回出租房”。自2014年3月起，乙方再未向甲方支付房租。协议约定租期内水、电、取暖、物业、煤气等费用由乙方自付，截止2015年10月31日，乙方欠付物业费9881.7元、取暖费（按20%）3093.4元。根据相关法律及《租房协议书》的约定，现被告已超过15天未支付租金，且拒不迁出，故申请法院判决。刘汉斌辩称：不同意原告的诉讼请求，在临近交纳年度房屋租金时，原告拒绝收取租金，想以此解除合同，因此，原告起诉的理由不成立，且原告在收回房屋的过程中，找了很多人寻衅滋事，将被告的共同经营者打伤，伤势为轻伤一级，伤残九级，后被告报案，该案现在还在侦查阶段，公安卷宗中有材料能证明我方要交纳房租，但原告拒收。经本院审理查明：2011年3月1日，原告（反诉被告）刘鑫（出租方、甲方）与被告（反诉原告）刘汉斌（承租方、乙方）签订《租房协议书》，约定：甲方将位于怡通家园西门防火通道右侧门面房租给乙方使用，租期暂定八年，即从2011年3月1日起至2019年3月1日止。租金每年45000元，前三年乙方每半年付租金22500元，不得拖欠。提前半月支付下半年费用。如乙方拖欠房租过期15天，甲方有权终止合同收回出租房，后果由乙方自负。后五年乙方以年租金支付。租期内水、电、取暖、物业、煤气等费用由乙方自付。甲、乙双方如不租或续租，都应提前一个月通知对方，并且把费用全部结清。除此，协议还约定了其他条款。上述协议签订后，被告按照约定交纳租金，原告交付房屋。后双方商谈租房协议解除补偿事宜发生冲突。2014年6月16日，长春市公安局南关区分局南岭派出所出具《受案回执》，其内容为：刘逸豪，你于2014年6月16日15时58分23秒报称的2014年5月27日晚20许，南岭派出所民警接到报警称，在长春市南关区怡通家园刘三烧烤店内，刘逸豪和金海涛被人用啤酒瓶打伤头部，报警备查。一案我单位已受理，受案登记表文号为南公（刑）受案字（2014）1071号。庭审中，原告提供《物业费催缴通知单》，用以证实被告应交纳的物业费为9881.7元，被告对此无异议。被告对原告所诉其未交纳2014年3月1日起至2015年10月31日止的房屋租金及拖欠2014年至2016年度二个季度的采暖费无异议。现原告同意放弃租金利息，对其主张的物业费及采暖费另行告诉。另查，2017年3月15日，被告已将争议的房屋交付给原告。原、被告对该房屋租金每月为3750元无异议。再查，被告刘汉斌向本院提出反诉请求，并针对其反诉请求申请鉴定，但未交纳反诉费用，故对其反诉请求本院不予审理。本院认为：原、被告双方于2011年3月1日签订的《租房协议书》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性、禁止性规定，系合法有效民事协议。双方已经对解除房屋租赁协议进行协商，因补偿一事产生分歧，继而发生冲突，致刘逸豪等受伤，已另案处理。现原告主张解除房屋租赁协议，被告亦同意解除，依照相关法律规定，当事人协商一致，该租赁协议应予解除。被告已于2017年3月15日将租赁房屋交付原告，原告对此认可。现原告主张被告给付其租赁使用期间的房屋租金，符合法律规定，依法应予支持。原告自愿放弃利息主张，本院依法准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条，判决如下：一、解除原告刘鑫与被告刘汉斌于2011年3月1日签订的《租房协议书》；二、被告刘汉斌于本判决生效后即给付原告刘鑫房屋租金每月3750元，自2014年3月1日起至2017年3月15日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2187元，由原告负担50元，其余由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 刘 爽代理审判员 章鹏飞人民陪审员 孙晓晶二〇一七年四月二十四日书 记 员 丁文怡 微信公众号“”