（2017）冀02民终3378号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-07-03
案件名称
王秀莲、张立祥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河北省唐山市中级人民法院
所属地区
河北省唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王秀莲,张立祥
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终3378号上诉人（原审被告）：王秀莲，居民。委托代理人：陆燕艳，河北三安律师事务所律师。委托代理人：贾鉴昌，河北三安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张立祥，无业。委托代理人：王争，河北得法律师事务所律师。上诉人王秀莲房屋租赁合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初326号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2012年12月25日，原、被告签订房屋租赁合同，原告为甲方、被告为乙方，约定被告承租原告位于唐山市××号的办公楼，租期十年，办公楼年租金180万元，地下车库年租金15万元；租赁期间如乙方逾期交纳租金达10日，甲方有权解除合同；乙方应当在承租期满后十日内将承租办公楼及附属设施、设备完好交还甲方，乙方承租期满不再续租向甲方交回办公楼时，办公楼的装饰装修不能拆除，保留装修后状态；租赁期间如乙方拖欠租金，甲方有权终止或解除合同收回办公楼，并按合同总租金的30%向甲方支付违约金，乙方如逾期支付租金每逾期一日，乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金，逾期10日后甲方有权解除合同。合同签订后，被告租用原告房屋经营快捷酒店。被告曾拖欠原告2014年至2016年3月25日的租金，原告曾向本院起诉，本院在2015年11月5日制作民事调解书，对该案调解解决。2015年11月5日，原、被告双方又签订房屋租赁补充协议，原告为甲方，被告为乙方，约定2016年房屋租金为160万元，乙方应在2016年8月25日前全部交清；2017年度、2018年度房屋租金为160万元每年，于每年3月25日前全部交清；逾期未交，乙方按年租金10%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同并不承担任何赔偿责任。现被告仍在使用原告房屋，未向原告支付2016年租金及违约金。一审法院认为，原、被告形成租赁合同关系，被告租用了原告的房屋，应当按照合同约定给付原告租金，但被告没有交付，按照双方签订的房屋租赁合同和补充协议的约定，原告有权解除合同，有权要求返还房屋，有权要求被告给付租金及逾期付款违约金。故原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。但原告要求将房屋恢复原状的诉讼请求，与双方2012年12月25日房屋租赁合同的约定“办公楼的装饰装修不能拆除，保留装修后状态”相矛盾，虽然承租期限并未届满，但双方合同解除的责任在被告，原告没有违约也没有过错，故对装饰装修应比照合同约定来处理。另原告也未举证证明原状是怎样的状况，要恢复到何种程度，故本院对原告要求恢复原状的诉讼请求，不予支持。原告要求被告给付租金175万元，本院认为按照双方房屋租赁补充协议中关于2016年房屋租金和逾期付款违约金的约定，本院确定被告给付原告2016年房屋租金160万元，逾期付款违约金15万元。遂判决：一、解除原告张立祥、被告王秀莲于2012年12月25日签订的房屋租赁合同和2015年11月5日签订的房屋租赁补充协议；二、被告王秀莲给付原告张立祥房屋租金160万元，限判决生效后五日内履行；三、被告王秀莲给付原告张立祥逾期付款违约金15万元，限判决生效后五日内履行；四、被告王秀莲将坐落于唐山市××号的房屋返还给原告张立祥，限2017年3月25日前履行；五、驳回原告张立祥的其他诉讼请求。如果未按判决约定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元，减半收取10275元，由被告王秀莲负担。判后，王秀莲不服上述判决，向本院提出上诉，其主要上诉理由：涉案土地使用权人系唐山市住宅建设总公司并非被上诉人张立祥，被上诉人未能提供证据证明涉案房产权属，一审法院未查清被上诉人是否有权出租涉案房产。请求二审法院发回重审。被上诉人张立祥答辩称：上诉人一直在没有交纳租金的情况下无偿使用该房屋，被上诉人有权出租涉案房产。请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，2015年11月5日，上诉人王秀莲与被上诉人张立祥签订了《房屋租赁补充协议》，该协议系双方真实意思表示，应认定合法有效。协议签订后，被上诉人为上诉人提供了租赁房屋，上诉人理应支付相应租金。上诉人主张被上诉人无权出租涉案房产，但其未能提供相应证据予以证实，上诉人之上诉理据不足，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20550元，由上诉人王秀莲负担。本判决为终审判决。审 判 长 李建波审 判 员 董媛媛代理审判员 许永委二〇一七年四月二十四日书 记 员 赵亚征 来源：百度搜索“”