（2017）甘1021民初492号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-06-30

案件名称

杨志卿与庆城县驿马镇韦老庄村民委员会、韦德重农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

庆城县人民法院

所属地区

庆城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨志卿,庆城县驿马镇韦老庄村民委员会,韦德重

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

甘肃省庆城县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1021民初492号原告：杨志卿，汉族，甘肃省庆城县人，住庆城县。被告：庆城县驿马镇韦老庄村民委员会。法定代表人：闫相印，该村村主任。被告：韦德重，汉族，甘肃省庆城县人，住庆城县。原告杨志卿与被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会、韦德重农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼、被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会、韦德重经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨志卿向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会、韦德重给付原告建房集资款2万元，承担集资款利息18933元，共计38933元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年3月11日，原告与被告韦老庄村委会原支书韦德重口头协议，原告购买该村承建的高层楼房一套，面积116.3平方米，单价每平米为1350元，原告当天交付现金2万元，后续款项待工程开工后按期交付，当日，该村给原告出具收据一份，收款事由为楼房首付款，财务主管韦德重签字，经办人苏生虎签字，加盖该村印章。预付款交付后，历时四年该村未动工建设高层住宅，原告多次找二被告交涉，得到的答复为高层不再投建，可以给将集资款视为借款，如不能及时退还该款，按月承担2%的利息，后村委会及韦德重以无钱退还为由推脱至今。村委会换届后，继任领导以原任负责人账务未移交推卸责任。原、被告之间住宅楼协议成立，后被告不退付首付款，属欺诈行为，被告应承担全部过错责任。庆城县驿马镇韦老庄村民委员会未答辩。韦德重未答辩。杨志卿围绕诉讼请求提交的证据：收据一份。村委会、韦德重未质证。本院对杨志卿提交的证据分析认证意见：该收据加盖村委会印章，表述内容清楚，财务负责人及经办人均签字确认，该证据符合有效证据的要件，依据证据规则，本院予以采信。庆城县驿马镇韦老庄村民委员会、韦德重未提交证据。根据当事人的陈述、举证以及本院对证据的分析认证，本院认定事实如下：2013年3月11日，原告与被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会原支书韦德重口头协议，原告购买该村承建的高层楼房一套，面积116.3平方米，价格为每平方米1350元，交付2万元首付款，后续款项待工程开工后按期交付，当年年底高层建成交工。当日，该村给原告出具收据一份，收款事由为楼房首付款，财务主管韦德重、经办人苏生虎在收据上签字，并加盖该村印章。首付款交付后，至2013年年底，该村未动工建设，后亦未投建高层住宅，原告多次找被告交涉未果。本院认为，原、被告达成的农村房屋买卖口头协议，虽系双方真实的意思表示，但该村待建房屋的出售不符合国家法律规定，后双方未签订房屋买卖协议，诉讼时原告亦非该村集体组织成员，故该农村房屋买卖合同无效，对此，双方均具有过错责任。现原告诉请被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会给付建房首付款，予以支持。原告诉请被告承担利息，于法无据，不予支持。被告韦德重时为韦老庄村新农村建设工程项目负责人，不承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会于本判决生效后十五日内支付原告杨志卿购房款20000元；二、被告韦德重不承担责任，三、驳回原告杨志卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费773元，由被告庆城县驿马镇韦老庄村民委员会承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员　刘　军二〇一七年四月二十四日书记员　梁光林 微信公众号“”