（2017）川0132民初329、330、331、332、333号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-06-20

案件名称

原告周莉与被告成都津汇天合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

新津县人民法院

所属地区

新津县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸ,成都津汇天合房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

{C} 四川省新津县人民法院民事判决书（2017）川0132民初329、330、331、332、333号原告ＸＸ等8人（详见附表一）共同委托诉讼代理人吴伟共同委托诉讼代理人王曦附表一案号原告及身份信息（2017）川0132民初329号ＸＸ（2017）川0132民初330号周莉（2017）川0132民初331号刘军陈利（2017）川0132民初332号冯辉张楠（2017）川0132民初333号杨强晚霞被告：成都津汇天合房地产开发有限公司。法定代表人：程浩，总经理。委托诉讼代理人：吴艳秋。原告ＸＸ等与被告��都津汇天合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷5案，本院于2017年2月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。ＸＸ等8名原告的委托代理人吴伟、王曦到庭参加诉讼，被告成都津汇天合房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。ＸＸ等8原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付从2015年5月31日起至实际交房之日止的违约金，按每日万分之三暂计至2016年12月31日（具体金额详见附表二）；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。附表二案号原告房屋地址约定交房时间实际交房时间购房款主张金额（2017）川0132民初329号王勇 XX幢X单元X层X号 2015.5.31 未交房 440455元支付逾期交房违约金：76639.17元（2017）川0132民初330号周莉 X幢X单元X层X号 2015.5.31 未交房 335113元支付逾期交房违约金：58309.662元（2017）川0132民初331号刘军陈利 XX幢X单元X层X号 2015.5.31 未交房 433747元支付逾期交房违约金：75471.978元（2017）川0132民初332号冯辉张楠 X幢X单元X层X号 2015.5.31 未交房 411053元支付逾期交房违约金：71523.222元（2017）川0132民初333号杨强晚霞 XX幢X单元X层X号 2015.5.31 未交房 488803元支付逾期交房违约金：85051.722元被告成都津汇天合房地产开发有限公司未到庭也未提交书面答辩意见。经审理认定事实如下：ＸＸ等8原告分别于2013年、2014年与被告签订了商品房买卖合同，8原告分别购买了被告开发的位于新津县XX社区二组的“XXXX”楼盘的房屋（房屋地址详见附表二），8原告按约定支付了购房款。按照双方签订的合同第十条约定，被告应当在2015年5月31日之前向原告交付房屋，但是由于被告方面原因，房屋周围配套设施一直没有完成，案涉房屋所在的楼盘整体工程至今尚未完成竣工验收，房��至今未交付原告。庭审中经本院释明，8原告明确表示其主张继续履行合同。以上事实，有8原告提交的《商品房买卖合同》及购房款支付票据、XXXX二期交房进度承诺书，8原告的当庭陈述在案为证。本院认为，被告成都津汇天合房地产开发有限公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，其法律后果自行承担。原、被告之间的房屋买卖合同合��、真实、有效，被告在约定交房期限未履行交房义务的事实存在。但该楼盘现尚未竣工验收合格，至今交房条件尚未成就。在因被告原因致使交房条件不成就的情形下，原告可以主张解除合同并要求被告赔偿损失。经本院释明，8名原告均明确表示要求继续履行合同。在双方签订的买卖合同第十二条中约定“……,买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起……的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”表明主张逾期交房违约金要以房屋交付或交房条件成就为基础。故原告现主张逾期交房的违约金在房屋交付条件尚不成就的情形下无法支持。但待交房条件成就后，原告可以另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ、周莉、刘军、陈利、冯辉、张楠、杨强、晚霞的诉讼请求。案件受理费分担详见附表三。如不服本判决，可在判决书送达之日起至十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员　滕　艳二〇一七年四月二十四日书记员　杨丽萍附表三案号原告诉讼费预交情况（元）诉讼费分担原告被告原告被告（2017）川0132民初329号王勇 858元 0元 858元 0元（2017）川0132民初330号周莉 629元 0元 629元 0元（2017）川0132民初331号刘军陈利 843元 0元 843元 0元（2017）川0132民初332号冯辉张楠 794元 0元 794元 0元（2017）川0132民初333号杨强晚霞 963元 0元 963元 0元更多数据：