（2017）京0114民初4922号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-12-01
案件名称
黄沛琳与韩雪松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄沛琳,韩雪松
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第七十七条第一款，第二百二十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初4922号原告：黄沛琳，女，1968年8月26日出生，住北京市昌平区。被告：韩雪松，男，1992年2月12日出生，住重庆市北碚区。原告黄沛琳与被告韩雪松租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄沛琳到庭参加诉讼，被告韩雪松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄沛琳向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2016年12月19日至2017年3月19日的房租3000元；2.判令被告向原告支付房屋清洁费500元，换锁费用200元；3.判令被告向原告支付误工费10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月20日，被告租用原告位于北京市昌平区兴寿镇麦庄村103号的房屋，用于存放货物。双方约定，房租每半年一交，第一次截止到2016年6月20日交5000元。2016年6月20日以后，房租按每月一千元计算。2016年8月，被告补交租金6000元，至2016年12月19日到期。到期后被告未交房租，拖欠至今。2017年2月20日，被告在未通知原告的情况下，搬走货物，拒交房租，对原告的催促不予理睬。被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告及家人造成了精神上的损害，耽误了原告的正常工作。故起诉至法院。被告韩雪松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，原告黄沛琳与被告韩雪松签订《租房合同》，约定黄沛琳将位于北京市昌平区兴寿镇麦庄村103号院内房屋（以下简称为涉案房屋）出租给韩雪松，“租房从2015年12月20日起，到2016年6月20日先交半年租金伍仟元整（5000元）”。2016年8月，韩雪松通过支付宝转账的方式，向黄沛琳分两次支付了2016年6月20日至2016年12月20日的房租6000元。黄沛琳称：从2016年6月20日后，房租变更为每月1000元，自2016年12月20日后，韩雪松就未继续支付租金，2017年2月20日，韩雪松在未知会原告的情况下，搬走涉案房屋内货物，并拒交房租。2017年3月，黄沛琳自行进入涉案房屋，进行了清理。2017年3月19日，韩雪松向原告发送微信表示收到法院传票，同意支付房租3000元、清洁费200元、换锁费200元共计3500元，但目前无力支付。上述案件事实，有《租房合同》、涉案房屋照片、微信截图及本案当事人当庭陈述记录在案卷证明。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人协商一致可以变更合同。双方当事人于2015年12月20日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效。《租房合同》显示，该合同约定的租赁期限为半年。2016年6月20日，合同到期后，当事人未续订合同，韩雪松继续使用房屋，并交纳2016年6月20日至2016年12月20日房租6000元，黄沛琳未提出异议，本院据此认定，双方当事人签订的《租房合同》继续有效，租金变更为每半年6000元。韩雪松应当按照约定的租金标准交纳房租。自2016年12月20日后，韩雪松未再继续支付房租，并于2017年2月20日自行搬离涉案房屋，但未明确告知黄沛琳终止《租房合同》，也未进行交接。2017年2月24日，黄沛琳起诉至本院，本院立案后，告知黄沛琳可自行清理腾退涉案房屋，以避免扩大损失。2017年3月中旬，黄沛琳自行清理了涉案房屋。本院认为，自2016年12月20日起至房屋实际被清理之日止，该期间应视为韩雪松继续使用房屋，其应当支付相应的租金。故，对原告黄沛琳要求被告韩雪松支付房租3000元的诉求本院予以支持。关于黄沛琳所主张的清理费，更换门锁费，虽然黄沛琳未提供合法票据予以证明，但考虑到其实际支出，本院对其合理部分酌情予以支持。关于黄沛琳所主张的误工费10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩雪松于本判决生效后七日内给付原告黄沛琳2016年12月20日至2017年3月19日期间的房租三千元。二、被告韩雪松于本判决生效后七日内给付原告黄沛琳房屋清理费、换锁费共计六百元。三、驳回原告黄沛琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十二元，由原告黄沛琳负担五十三元，已交纳；由被告韩雪松负担十九元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 周忠会二〇一七年四月二十四日书 记 员 李 尧 来源：百度“”