（2016）吉01民初920号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-06-27
案件名称
招商银行股份有限公司长春东盛支行与庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司等合同纠纷一审民事判决书
法院
吉林省长春市中级人民法院
所属地区
吉林省长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
招商银行股份有限公司长春东盛支行,庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司,吉林晶辉农业生产资料有限公司,吉林晶辉肥料有限公司,吉林晶辉北方粮油有限公司,郭广辉,赵冬梅
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百八十条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民初920号原告：招商银行股份有限公司长春东盛支行，住所地吉林省长春市二道区。代表人：孙勇，该行行长。委托代理人：葛校焱，吉林衡丰律师事务所律师。委托代理人：于莹，吉林衡丰律师事务所律师。被告：庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：郭广辉，总经理。被告：吉林晶辉农业生产资料有限公司，住所地吉林省德惠市。法定代表人：郭广辉，总经理。被告：吉林晶辉肥料有限公司，住所地吉林省德惠市。法定代表人：郭广辉，总经理。被告：吉林晶辉北方粮油有限公司，住所地吉林省德惠市大房身镇。法定代表人：郭广辉，总经理。被告：郭广辉，男，1974年1月18日生，汉族，住吉林省德惠市。被告：赵冬梅，女，1975年5月20日生，汉族，住吉林省德惠市。原告招商银行股份有限公司长春东盛支行（以下简称招行东盛支行）诉被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司（以下简称晶辉农科）、吉林晶辉农业生产资料有限公司（以下简称晶辉农资）、吉林晶辉肥料有限公司（以下简称晶辉肥料）、吉林晶辉北方粮油有限公司（以下简称晶辉粮油）、郭广辉、赵冬梅合同纠纷一案，本院于2016年10月28日受理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招行东盛支行的委托代理人于莹、葛校焱到庭参加诉讼。被告晶辉农科、晶辉农资、晶辉肥料、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已依法缺席审理终结。招行东盛支行向本院提出诉讼请求：1.判令晶辉农科立即偿还拖欠的借款本金4395万元；2.判令晶辉农科承担自2016年10月10日起至实际给付之日的逾期违约金（以4395万元为基数，按日万分之五的标准计算）；3.判令晶辉农科承担本案的诉讼费、保全费、差旅费、律师费等因实现债权所产生的各项损失；4.判令晶辉农资、晶辉肥料、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅对上述债务承担连带保证责任；5.判令原告对晶辉农科、晶辉肥料、晶辉粮油提供的抵押财产行使抵押权（对抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先受偿）。事实和理由：2015年10月10日，原告与晶辉农科签订《授信协议》，约定原告向晶辉农科提供5000万元授信额度，其中循环额度4000万元，一次性额度1000万元，授信期间12个月，自2015年10月10日至2016年10月9日止，授信业务种类包括流动资金借款、银行承兑汇票、国内信用证以及买方保理业务。另依据授信协议第3.2条第二款、第9条、第10.4.4条的约定，原告在无追索权国内保理项下受让的对晶辉农科的应收账款债权，有权立即向晶辉农科进行追索。同日原告与晶辉农科等签订《授信补充协议》，同日，晶辉农资、晶辉肥料、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为晶辉农科在《授信协议》项下所欠原告的债务承担连带保证责任，保证范围为授信协议项下本金、利息、罚息、违约金、为实现债权而发生的一切费用；保证期间为应收账款债权的到期日后两年。2015年10月12日，原告与晶辉粮油、晶辉肥料分别签订《最高额抵押合同》，约定晶辉粮油、晶辉肥料以其名下房产、土地为晶辉农科在原告处的债务提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、为实现债权而发生的一切费用等；抵押期间为授信债权诉讼时效届满的期间。同日，晶辉农科与原告签订《抵押合同》为其自身与原告授信协议项下的债务以其自己名下房产提供担保。2015年10月16日，原告与晶辉农资签订《国内保理业务协议，双方同意原告向晶辉农资支付双方约定的收购款以受让晶辉农资尚未到期的应收账款债权。当晶辉农资需要办理上述约定的保理业务时，其向原告提交《国内保理业务申请书》及相关资料、并按照约定程序办理相关手续即可，双方无需再另行签订保理合同。上述保理协议约定了无追索权保理业务。上述保理协议签订后，当日，晶辉农资按照合同约定向原告出具了《国内保理业务申请书》等相关材料，同时，晶辉农资与原告签订了《应收账款债权转让清单》、《应收账款债权转让通知书》，即按照保理协议约定，晶辉农资将其与晶辉农科之间的4395万元应收账款债权以4395万元转让给了原告，原告按约于当日向晶辉农资支付了收购款4395万元，双方形成了卖方无追索权保理业务关系。同日晶辉农科出具《确认回执》，确认其收到上述《应收账款债权转让清单》、《应收账款债权转让通知书》，将按要求履行付款义务。因晶辉农科与原告签订前述《授信补充协议》，该《授信补充协议》约定原告有权向晶辉农科进行追索。2015年10月16日原告向晶辉农科发出《债权转让通知书》，该通知书中明确了原告自晶辉农资处取得应收账款到期债权，又基于原告与晶辉农科之间签订的《授信补充协议》，原告向晶辉农资支付收购款4395万元的行为，视为原告在授信协议项下向晶辉农科发放的融资，晶辉农科应向原告指定账户于应收账款到期时偿还4395万元。逾期的，按日万分之五标准收取逾期违约金。上述应收账款到期日为2016年10月14日，截止原告起诉之日止，晶辉农科未按约向原告指定账户偿还4395万元债务，如上所述《授信协议》、《授信补充协议》、《国内保理业务协议》以及《国内保理业务申请书》、《应收账款债权转让清单》、《应收账款债权转让申请书》、《确认回执》、《债权转让通知书》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》等均是合法有效的，且原告已按约向晶辉农资支付了收购款，则晶辉农科应按约还款，其拖欠还款的，原告有权基于《授信协议》及其从合同《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》等，向各被告主张权利。晶辉农科、晶辉农资、晶辉肥料、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。招行东盛支行向本院提交如下证据：证据一：授信协议、授信补充协议、《债权转让通知书》（招银长保理【2015】0031号）。证明：原告向晶辉农科提供5000万元授信额度；授信期间12个月，自2015年10月10日起到2016年10月9日止；授信业务种类包括流动资金借款、银行承兑汇票、国内信用证以及买方保理业务。晶辉农科需要承担原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费等所有费用。基于《债权转让通知书》与《授信补充协议》的约定，原告向晶辉农资支付收购款4395万元的行为，视为原告在《授信协议》项下向晶辉农科发放的融资，晶辉农科应按约定向原告指定账户于应收账款到期时偿还4395万元。逾期的，按日万分之五标准收取逾期违约金。证据二：《国内保理业务协议》（无追索权公开型）（招银长保理【2015】0032号）。证明：合同订立双方同意原告向晶辉农资支付双方约定的收购款以受让晶辉农资尚未到期的应收账款债权。当晶辉农资需要办理上述约定的保理业务时，其向原告提交《国内保理业务申请书》及相关资料、并按照约定程序办理相关手续即可，双方无需再另行签订保理合同。证据三：《国内保理业务申请书》（招银长保理【2015】0032号）、《招商银行授信额度申请书》（卖方保理专用）、《应收账款债权转让清单》（招银长保理【2015】0032号）、《应收账款债权转让通知书》（招银长保理【2015】0032号）、《招商银行国内保理业务转账凭证》、《确认回执》。证明：晶辉农资将其与晶辉农科之间的4395万元应收账款债权以4395万元转让给了原告，原告按约于当日向晶辉农资支付了收购款4395万元（详见《招商银行国内保理业务转账凭证》）。证据四：《最高额不可撤销担保书》（招银长保【2015】0519号、0520号、0517号、0516号）4份，原告分别与被告晶辉农资、晶辉肥料、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅签订。证明：上述被告为上述《授信协议》项下晶辉农科在《授信协议》项下所欠原告的债务承担连带保证责任：保证范围（第2条）为《授信协议》项下本金、利息、罚息、违约金、为实现债权而发生的一切费用；保证期间为应收账款债权的到期日后两年。证据五：《最高额抵押合同》（招银长押【2015】0723号、0722号）2份、《抵押合同》。证明：晶辉农科、晶辉粮油、晶辉肥料以其名下房产、土地为晶辉农科在原告处的债务提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、为实现债权而发生的一切费用等；抵押期间为授信债权诉讼时效届满的期间，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先受偿。经审理查明：2015年10月10日，招行东盛支行作为甲方与晶辉农科作为乙方签订编号为招银长授【2015】0311号《授信协议》，约定甲方向乙方提供5000万元的授信额度，其中循环授信额度为4000万元，一次性授信额度为1000万元。授信期间为12个月，从2015年10月10日起到2016年10月9日止。第1.2条约定：如甲方办理以乙方为付款人的进口保理、无追索权国内保理业务，则该业务中甲方受让的对乙方的应收账款债权占用上述授信额度；如乙方向甲方申请办理有追索权国内保理或出口保理业务，则该业务中甲方向乙方提供的基本收购款（基本承购款）占用上述授信额度。第3.1条约定授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金借款、银行承兑汇票、国内信用证、买方保理。第3.2条约定在授信期间内，循环授信额度乙方可循环使用，一次性授信额度不得循环使用。乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接收的相关业务申请书予以约定。在无追索权国内保理项下，甲方向乙方发出的《应收账款债权转让通知书》经乙方以甲方认可的方式确认后，视为甲、乙双方之间已达成“具体业务合同”。第10.4.4条约定对于甲方在有追索权国内保理、出口保理项下从乙方受让的未获清偿的应收账款债权，有权要求乙方立即履行回购义务；对于甲方在无追索权国内保理、进口保理项下受让的对乙方的应收账款债权，有权立即向乙方进行追索。同日，招行东盛支行分别与晶辉肥料、晶辉农资、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅签订编号为招银长保【2015】0520、0519、0517、0516号的《最高额不可撤销担保书》，约定在授信期间内，招行东盛支行可根据《授信协议》和/或该协议项下各具体合同分次向授信申请人发放贷款或提供其他授信。各具体业务到期日可晚于《授信协议》约定的授信期间到期日。保证方式为连带责任保证。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行东盛支行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。第2条约定保证范围为招行东盛支行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币五千万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。包括但不限于：2.1.3保理业务项下，招行东盛支行受让的对授信申请人应收账款债权及相应的逾期违约金（滞纳金），及/或招行东盛支行向授信申请人支付的基本收购款（基本承购款）及相关保理费用。同日，招行东盛支行与晶辉农科签订编号为招银长押【2015】0720号《抵押合同》，约定前述招银长授【2015】0311号《授信协议》为主合同，为担保主合同项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，晶辉农科愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。同时约定，全部5000万元授信额度由晶辉肥料、晶辉粮油以其所有或依法有权处分的房产、土地提供抵押。其中一次性额度1000万元，需要追加晶辉农科所有的编号为长房权字第201509250632号、长房权字第201509250634号、长房权字第201509250642号、长房权字第201509250636号、长房权字第201509250640号、长房权字第201509250639号、长房权字第201509250638号、长房权字第201509250637号、长房权字第20601793**号、（甘有限）2012800225号房屋所有权抵押。上述抵押物中：位于长春市南关区人民大街以西、南环路以北8栋房屋：长房权字第201509250632号、长房权字第201509250634号、长房权字第201509250642号、长房权字第201509250636号、长房权字第201509250640号、长房权字第201509250639号、长房权字第201509250638号、长房权字第2015092506**号房屋所有有权担保数额906万元；位于人民大街西街以西、南环路以北吉林省公安厅警官公寓212223[幢]102号房：长房权字第20601793**号房屋所有权担保数额51万元；位于甘井子区泉水H2区57-3号1栋房屋：（甘有限）2012800225号房屋所有权担保数额43万元。同日，招行东盛支行（甲方）与晶辉肥料（乙方）签订编号为招银长押【2015】0722号《最高额抵押合同》，约定为担保晶辉农科在2015年10月10日至2018年12月31日的期间内（下称融资期间）从甲方处获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理、授信项下债务的履行（各具体授信项目由甲方与乙方另行签订相应的具体合同）（以下简称主协议），乙方愿以其所有的座落于德惠市振兴街，土地证号为德国用（2015）第8310002**号，地类（用途）为工业用地，面积为52246平方米的国有建设用地使用权作为抵押物。本项抵押为最高额抵押，各具体业务到期日可晚于融资期间到期日。抵押担保的范围为甲方在融资期间向乙方提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高额为五千万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。包括但不限于保理业务项下，甲方受让的对乙方应收账款债权及相应的逾期违约金（滞纳金），及/或甲方向乙方支付的基本收购款（基本收购款）及相关保理费用。在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容对甲方承担抵押担保责任。2015年10月12日，招行东盛支行（甲方）与晶辉粮油（乙方）签订编号为招银长押【2015】0723号《最高额抵押合同》，约定晶辉粮油以其所有的三处位于德惠市大房身镇二十一公里路南，产权证号分别为吉房权德大字第87552709750号、吉房权德大字第87552709748号、吉房权德大字第87552709749号，房屋用途分别为办公楼、库房、库房，建筑面积分别为789.6平方米、888平方米、444平方米的房屋所有权及二处分别座落于德惠市大房身镇高台子村二十一公里南侧、德惠市达家沟镇街道，土地证号分别为德国用（2015）第831000299号、德国用（2015）第8310003**号，地类（用途）分别为工业用地、工矿（仓储）用地，使用权面积分别为15534平方米、8400平方米的国有建设用地使用权向招行东盛支行为晶辉农科提供最高额抵押，内容与前述《最高额抵押合同》一致。前述抵押财产中,除位于人民大街西街以西、南环路以北吉林省公安厅警官公寓212223[幢]102号房屋及位于甘井子区泉水H2区57-3号1栋房屋未进行抵押登记，其余财产均办理了抵押登记。2015年10月10日，招行东盛支行（甲方）与晶辉农科（乙方），晶辉肥料、晶辉农资、晶辉粮油、郭广辉（共同作为丙方），晶辉农科、晶辉肥料、晶辉粮油、晶辉农资、郭广辉（共同作为丁方）签订《授信补充协议》，约定现乙方向甲方申请在前述授信额度内叙做买方保理业务，买方保理业务指甲方作为买方保理商，从卖方保理商受让以乙方为商务合同项下应收账款债务人的应收账款后，为卖方保理商提供包括核准付款、应收账款催收、管理的综合保理服务。买方保理商是指受让卖方保理商应收账款的一方。本协议中甲方为买方保理商。经乙方申请，甲方同意乙方在上述授信额度内办理买方保理业务。乙方知悉并同意，甲方受让应收账款后即享有应收账款的合法债权。甲方所受让的应收账款根据其金额扣减/占用乙方在《授信协议》项下的授信额度。甲方受让的应收账款以甲方向乙方发送到《债权转让通知书》为准。丙方及丁方知悉并确认甲乙双方根据本协议规定在授信额度内叙做买方保理业务所形成的乙方对甲方的债务纳入其担保范围，并承诺仍按照前述《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及/或《最高额质押合同》的约定对乙方上述债务承担担保责任。丙方及丁方进一步确认，只要甲方在授信期间内受让了应收账款，即使甲方在超出授信期间后履行核准付款责任，甲方履行核准付款责任向卖方保理商支付的款项，仍视为甲方在授信协议、本协议项下向乙方发放的融资，所形成的乙方对甲方的债务纳入其担保范围。2015年10月16日，招行东盛支行（甲方）与晶辉农资（乙方）签订编号为招银长保理【2015】0032号《国内保理业务协议》，约定甲方同意按本协议规定条款和条件，向乙方提供无追索权的公开型保理业务。宽限期即应收账款受让方对于应收账款付款期后所能容许的付款延迟期间，若商务合同中已明确约定宽限期，则以商务合同约定为准，若商务合同中未明确约定宽限期，则宽限期为商务合同确定的每一笔应收账款到期日后60天届满。保理期间为本协议签订之日起至本协议项下甲方受让的具体每笔应收账款最迟应清偿的届至日/届满日。保理期间的届满日以商务合同中明确的应收账款付款期加宽限期确定。同日，晶辉农资向招行东盛支行（甲方）提交编号为招银长保理【2015】0032号《国内保理业务申请书》及《应收账款债权转让清单》申请4395万元的无追索权公开型国内保理服务，将其对晶辉农科总额为4395万元的债权转让给招行东盛支行，并向晶辉农科送达了编号为招银长保理【2015】0032号《应收账款债权转让通知书》及《应收账款债权转让清单》，通知晶辉农科卖方已将前述债权转让给招行东盛支行。同日招行东盛支行向晶辉农资账户转入4395万元。同日，招行东盛支行向晶辉农科送达了编号为招银长保理【2015】0031号《债权转让通知书》，载明招行东盛支行作为买方保理商受让了卖方保理商持有的晶辉农科为付款人的、到期日为2016年10月14日、总额为4395万元的应收账款。所受让的应收账款根据其金额扣减/占用晶辉农科在编号为招银长授【2015】0311号《授信协议》项下的可循环授信额度3500万元，不可循环授信额度895万元。对于逾期未付款项并有权按照每日万分之五的标准收取逾期违约金。《债权转让确认回执》载明晶辉农科已收到由卖方出具的共44张发票，总金额4395万元。同意并确认招行东盛支行上述通知中的全部内容，同意招行东盛支行作为上述账款的合法债权人。晶辉农科在确认栏处加盖公章。庭审中，招行东盛支行明确第三项诉请只有诉讼费、保全费、律师费，律师费具体数额现在无法确定，放弃对差旅费的主张，没有其他费用。本院认为：一、关于晶辉农科应否向招行东盛支行偿还4395万元及违约金、律师费的问题。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案中，晶辉农资作为晶辉农科的债权人，依据招银长保理【2015】0032号《国内保理业务协议》的约定将其持有的对晶辉农科的4395万元债权转让给招行东盛支行，并向债务人晶辉农科进行了通知，该债权转让行为符合法律规定，对晶辉农科发生转让的法律效力，至此，作为卖方保理商的招行东盛支行取得了晶辉农资对晶辉农科的债权。依据《授信补充协议》中关于“买方保理业务指甲方作为买方保理商，从卖方保理商受让以乙方为商务合同项下应收账款债务人的应收账款后，为卖方保理商提供包括核准付款、应收账款催收、管理的综合保理服务。经乙方申请，甲方同意乙方在上述授信额度内办理买方保理业务。甲方受让的应收账款以甲方向乙方发送到《债权转让通知书》为准”的约定及《债权转让通知书》中关于“我行作为买方保理商受让了卖方保理商持有的下列以贵公司为付款人的应收账款”的约定，应认定招行东盛支行向晶辉农科发出《债权转让通知书》的行为系招行东盛支行为晶辉农科办理买方保理业务，其作为买方保理商受让了以晶辉农科为债务人的债权。依据《授信协议》中关于“乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接收的相关业务申请书予以约定。在无追索权国内保理项下，甲方向乙方发出的《应收账款债权转让通知书》经乙方以甲方认可的方式确认后，视为甲、乙双方之间已达成‘具体业务合同’”的约定，晶辉农科在《债权转让确认回执》上加盖公章，应认定《债权转让通知书》为双方达成的具体业务合同，对双方均具有约束力，依据《债权转让通知书》关于“招行东盛支行作为买方保理商受让了卖方保理商持有的晶辉农科为付款人的、到期日为2016年10月14日、总额为4395万元的应收账款。对于逾期未付款项并有权按照每日万分之五的标准收取逾期违约金”的约定，晶辉农科应该按照合同约定向招行东盛支行偿还4395万元（可循环授信额度3500万元，不可循环授信额度895万元）及违约金，违约金的计算方式为以4395万元为本金，自2016年10月15日起至实际给付之日止，按日万分之五的标准计算。关于招行东盛支行主张的律师费一节，因招行东盛支行未提供证据证明存在律师费及具体数额，故对其该项主张本院不予支持。二、关于晶辉农资、晶辉肥料、晶辉粮油、郭广辉、赵冬梅应否就上述债务承担连带保证责任的问题。依据招银长授【2015】0311号《授信协议》中关于“授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金借款、银行承兑汇票、国内信用证、买方保理”及编号为招银长保【2015】0520、0519、0517、0516号的《最高额不可撤销担保书》中关于“保证范围为招行东盛支行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币五千万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。包括但不限于：2.1.3保理业务项下，招行东盛支行受让的对授信申请人应收账款债权及相应的逾期违约金（滞纳金），及/或招行东盛支行向授信申请人支付的基本收购款（基本承购款）及相关保理费用”的约定，前述招行东盛支行受让的对晶辉农科应收账款债权及相应的违约金属于各保证人保证担保的范围。依据编号为招银长保【2015】0520、0519、0517、0516号的《最高额不可撤销担保书》中关于“保证方式为连带责任”的约定，各保证人应对上述债务承担连带保证责任。三、关于招行东盛支行能否就晶辉农科、晶辉肥料、晶辉粮油提供的抵押财产拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）、（二）项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，虽然晶辉农科、晶辉肥料、晶辉粮油分别与招行东盛支行签订《抵押合同》、《最高额抵押合同》，但对于其中未进行抵押登记的两处房产因未进行抵押登记而未设立抵押权，故招行东盛支行对上述财产不享有优先受偿权。对于依法办理抵押登记的财产，依据《授信补充协议》中关于“丙方及丁方知悉并确认甲乙双方根据本协议规定在授信额度内叙做买方保理业务所形成的乙方对甲方的债务纳入其担保范围，并承诺仍按照前述《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及/或《最高额质押合同》的约定对乙方上述债务承担担保责任”的约定，招行东盛支行有权对晶辉农科、晶辉肥料、晶辉粮油的抵押财产的拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权。依据招行东盛支行与晶辉肥料、晶辉粮油签订的《最高额抵押合同》中关于“本项抵押为最高额抵押。抵押担保的范围为甲方在融资期间向乙方提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高额为五千万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用”的约定，招行东盛支行对于晶辉肥料、晶辉粮油提供的抵押财产拍卖、变卖或折价后之价款在4395万元及违约金的范围内享有优先受偿权。依据招行东盛支行与晶辉农科签订的《抵押合同》中关于“位于长春市南关区人民大街以西、南环路以北8栋房屋：长房权字第201509250632号、长房权字第201509250634号、长房权字第201509250642号、长房权字第201509250636号、长房权字第201509250640号、长房权字第201509250639号、长房权字第201509250638号、长房权字第2015092506**号房屋所有有权担保数额906万元”的约定，因总额为4395万元的应收账款中可循环授信额度3500万元，不可循环授信额度895万元，故招行东盛支行就上述不可循环授信额度895万元及违约金就上述八处房屋所有权拍卖、变卖或折价后之价款在906万元的范围内享有优先受偿权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）、（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司于本判决生效之日立即偿还原告招商银行股份有限公司长春东盛支行本金3500万元及违约金（以3500万元为本金，自2016年10月15日起至实际给付之日止，按日万分之五的标准计算）；二、被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司于本判决生效之日立即偿还原告招商银行股份有限公司长春东盛支行本金895万元及违约金（以895万元为本金，自2016年10月15日起至实际给付之日止，按日万分之五的标准计算）；三、原告招商银行股份有限公司长春东盛支行就被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司上述第二项债务对被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司抵押的房屋所有权（产权证号分别为长房权字第201509250632号、长房权字第201509250634号、长房权字第201509250636号、长房权字第201509250642号、长房权字第201509250640号、长房权字第201509250639号、长房权字第201509250638号、长房权字第2015092506**号，坐落于于长春市南关区人民大街以西、南环路以北汇景新城781721[幢]71001至71008号房）拍卖、变卖或折价后之价款在906万元范围内享有优先受偿权；四、原告招商银行股份有限公司长春东盛支行就被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司上述第一、二项债务对被告吉林晶辉肥料有限公司抵押的土地证号为德国用（2015）第831000290号、座落于德惠市振兴街、地类（用途）为工业用地、面积为52246平方米的国有建设用地使用权拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权；五、原告招商银行股份有限公司长春东盛支行就被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司上述第一、二项债务对被告吉林晶辉北方粮油有限公司抵押的房屋所有权（均坐落于于德惠市大房身镇二十一公里路南，产权证号分别为吉房权德大字第87552709750号、吉房权德大字第87552709748号、吉房权德大字第87552709749号，房屋用途分别为办公楼、库房、库房，建筑面积分别为789.6平方米、888平方米、444平方米）、国有建设用地使用权（土地证号分别为德国用（2015）第831000299号、德国用（2015）第8310003**号，分别座落于德惠市大房身镇高台子村二十一公里南侧、德惠市达家沟镇街道，地类（用途）分别为工业用地、工矿仓储用地，使用权面积分别为15534平方米、8400平方米）拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权；六、被告吉林晶辉农业生产资料有限公司、吉林晶辉肥料有限公司、吉林晶辉北方粮油有限公司、郭广辉、赵冬梅对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告招商银行股份有限公司长春东盛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费261550元，保全费5000元，共计266550元，由被告庆丰集团吉林晶辉农业科技有限公司、吉林晶辉农业生产资料有限公司、吉林晶辉肥料有限公司、吉林晶辉北方粮油有限公司、郭广辉、赵冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审 判 长 谷 娟代理审判员 闫 冬代理审判员 于喜华二〇一七年四月二十四日书 记 员 吴雨航 关注公众号“”