（2017）黑0604民初250号
裁判日期: 2017-04-24
公开日期: 2017-06-16
案件名称
大庆邦达企业管理有限公司与武术、朱丽、刘渭东、程云才、姜福祥合同纠纷一案一审民事判决书
法院
大庆市让胡路区人民法院
所属地区
大庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
大庆邦达企业管理有限公司,武术,朱丽,刘渭东,程云才,姜福祥
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十六条第一款
全文
黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0604民初250号原告：大庆邦达企业管理有限公司，住所地大庆市让胡路区西滨路257号。法定代表人：栾丽萍。委托诉讼代理人：栾丽萍，女，1954年1月28日出生，满族，住大庆市新村东安商场。被告：武术,男，1977年7月1日出生，汉族，住大庆市采油四厂。被告：朱丽，女，1972年8月3日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区师范学院院里。被告：刘渭东，男，1969年11月6日出生，汉族，住大庆市让胡路区后龙岗。被告：程云才，男,1981年9月20日出生，汉族，住大庆市让胡路区丰泽园。被告：姜福祥，男，1969年7月3日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区明园。原告大庆邦达企业管理有限公司诉被告武术、被告朱丽、被告刘渭东、被告程云才、被告姜福祥合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆邦达企业管理有限公司的委托代理人栾丽萍、被告武术、被告朱丽、被告刘渭东、被告程云才、被告姜福祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除与被告2016年9月12日签订的协议书；2、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：原被告于2016年9月12日签订出租经营协议，约定被告代理大庆市让胡路区博奥商业项目（即原博鳌时代购物中心）60%业主将博奥商业项目出租给原告经营，但原告进入博奥商场准备经营时，众多业主不同意原告经营，多次闹事冲击商场，围困原告工作人员，并且商场地上一至二层没有取暖设施，不具备经营条件。现原告无法进入商场，被告的行为已经构成根本违约，协议无法履行，原告故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告武术答辩称：我是博奥一楼到四楼的业主代表，在2016年9月12日与原告签订协议书。我方认为业主维权不足以让原告不能经营商场，所以要求原告履行合同。被告姜福祥答辩称：原告说解除协议我方不同意，我们授权业主达到85%已经尽到义务，剩下其他业主是原告负责协调和处理。合同中没有约定取暖设备这一部分，我方不构成违约。被告朱丽、被告刘渭东、被告程云才答辩意见同上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，五被告代表1002户博奥商场的业主与原告达成协议书，将博奥商业项目出租给原告经营，原告负责该商业项目的招商、调整及经营管理等相关工作，原告依法经营、独立核算，收取物业费、管理费、租金等；出租面积为地下一层至地上四层共五层，租赁经营管理期限共5年，2016年9月12日至2017年9月12日为免租期，以后每年按比例给被告返还租金。原告进入商场后有部分业主闹事，不允许原告经营。另查明，原告与2016年10月份向被告方发出解除合同通知函，于2016年11月28日粘贴解除合同公告。本院认为：合同解除是合同解除权行使的结果，而合同解除权是形成权，形成权是指权利人自己一方的意思表示而行使自己与他人之间产生、变更、消灭某种民事法律关系的权利，解除权的行使系解除权人单方意思表示，即只需要将解除合同的表示通知对方当事人，而不是请求权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案原告已于2016年10月份、2016年11月28日向被告发出解除合同通知，通知亦到达对方，故法院已无裁判之必要。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定判决如下：驳回原告大庆邦达企业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元由原告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 李志彬审判员 王广明审判员 张明龙二〇一七年四月二十四日书记员 邹函钊附适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 来源：