（2017）苏08民申54号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-05-08

案件名称

王爱香与叶磊租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

江苏省淮安市中级人民法院

所属地区

江苏省淮安市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

王爱香,叶磊

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏08民申54号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王爱香，女，1977年8月28日出生，汉族，个体工商户，住盱眙县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：叶磊，男，1969年6月4日出生，汉族，个体工商户，住盱眙县。委托诉讼代理人：陈仕贤，江苏衡胜律师事务所律师。再审申请人王爱香因与被申请人叶磊租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）苏08民终2501号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王爱香申请再审称，申请人按合同的约定预交了全年租金。而被申请人承诺免收J8081场地三个月租金，承诺送J8080场地一个月租金。因申请人提前撤离，未使用上述四个月租赁场地，被申请人应返还四个月租金。原审不支持申请人的主张属认定事实不清，请求再审。叶磊提交意见称，申请人预交的是两个场地一年的租金。而被申请人免收的是两个场地一年之外分别三个月和一个月的租金。合同履行一年后申请人要求并撤离。申请人并未多交四个月的租金，其要求退还四个月的租金没有事实依据。请求驳回其再审请求。本院经审查认为，申请人租用被申请人J8081、J8080两处场地从事家具销售，预交的均是一年的租金，并未交纳2014年5月1日合同一年期满后的租金。被申请人承诺免除J8081场地合同一年期满后的2014年5月1日至7月31日共三个月房租，送J8080场地合同一年期满后的2014年5月1日至5月31日一个月房租。也就是说，申请人可以在合同期满后无偿使用J8081场地三个月，无偿使用J8080场地一个月。该四个月的场地使用属赠送性质，申请人也未交纳这四个月的租金。不存在退还四个月租金的条件。由于发生纠纷，申请人撤离，双方并于2014年6月15日达成撤离协议，明确表示合同届满，无其他任何纠纷。因此，申请人主张被申请人退还四个月租金无事实及法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回王爱香的再审申请。审判长　张　雨审判员　姜　国审判员　李　进二〇一七年四月二十四日书记员　石梦越 来源：百度搜索“”