（2017）甘0922民初361号

裁判日期: 2017-04-24

公开日期: 2017-09-26

案件名称

韩明与孔生俊土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

瓜州县人民法院

所属地区

瓜州县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

甘肃省瓜州县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0922民初361号原告：韩明，男。被告：孔生俊，男。原告韩明与被告孔生俊土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩明和被告孔生俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩明向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告土地租金8100元、水费1309.5元、平地费1350元，合计10759.5元。事实和理由：2015年9月原告从孔生元处转让耕地19亩，其中13.5亩地转让时由被告种植甘草，因当时甘草刚种植一年，无法采挖出售，原、被告便于2016年1月约定，由被告按每亩地500元标准向原告支付租金。2016年9月，被告将甘草采挖出售。后原告向被告索要租金及2016年由原告交纳的水费，并要求被告恢复地貌，但被告拒不给付，也不恢复地貌，耕地高低不平，故诉至法院。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告支付原告土地租金6400元、水费1171.2元、平地费1350元，合计8921.2元。被告孔生俊辩称，原告从孔生元处转让耕地的事情属实。但原告所说甘草地亩数不对，其种植的甘草地是9亩，后来政府确权时测量成了12.8亩。土地租金约定的是按每亩地120元支付，9亩地共计1080元。水费根据确权后的12.8亩地计算，同意按水管所收取每亩66.5元的标准支付给原告，机井费等问过队长后，保证交清。去年甘草采挖后比较忙，没顾上平地，随后便进行平整，大概在今年3月20日前平整好。本院经审理认定事实如下：2015年底，原告从孔生元处转让耕地，该耕地自2014年开始便由被告租种，转让时其中部分耕地由被告种植甘草，因甘草系多年生植物，无法采挖出售，便约定种植了甘草的耕地2016年由被告继续经营。后被告种植的甘草地由其继续经营，转让来的其余耕地由原告种植经营。2016年秋，被告将甘草采挖出售。后双方因支付土地租金、水费及恢复地貌问题发生争议。现原告起诉，要求被告支付其2016年土地租金6400元(12.8亩×500元/亩)、水费1171.2元（12.8亩×66.5元/亩+320元机井费）、平地费1350元（每亩地约按100元计算），合计8921.2元。另查明，原告从孔生元处转让的耕地后在土地确权时，被测量为21.77亩，其中2016年由被告种植经营的甘草地被测量为12.8亩。2016年的水费，除水管所按每亩收取66.5元外，村组还收取一定的机井费。在本案审理过程中，被告交清了2016年机井费320元（12.8亩×25元/亩）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。本案中，对于被告种植经营的甘草地，被告租种在先，原告转让在后，故原告与被告产生法定继承性的租赁关系，且双方均同意2016年由被告继续种植经营一年，因此原告要求被告支付租金合法有据，应予支持。原告称双方约定租金标准为每亩500元，但未提交相应证据证实，且被告不认可，称约定的租金标准为每亩120元，结合对原出租人孔生元（已故）之子孔利文的调查，租金标准应按每亩120元确定，甘草地的面积，以双方认可的12.8亩为准。水管所收取的水费按原、被告双方认可的面积12.8亩及每亩地66.5元的标准确定。村组收取的机井费，在审理过程中，被告已交清，本案不再处理。原告要求被告支付平地费用，但现在耕地尚未平整，费用无法确定，且原告也未提交相应证据证实平地费的数额，故不予支持。综上所述，原告的诉讼请求中符合法律规定且合理的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孔生俊支付原告韩明2016年土地租金1536元(12.8亩×120元/亩)、水费851.2元（12.8亩×66.5元/亩），合计2387.2元，限于本判决生效后七日内付清；二、驳回原告韩明要求被告孔生俊支付平地费的诉讼请求。如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，已减半收取案件受理费35元，由被告孔生俊负担，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。代理审判员　　陈典二〇一七年四月二十四日书　记　员　　杨佳 来源：百度搜索“”