（2017）新0105民初1248号

裁判日期: 2017-04-22

公开日期: 2017-12-04

案件名称

王姿懿与马嘉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院

所属地区

乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王姿懿,马嘉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条

全文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0105民初1248号原告：王姿懿，女，1979年4月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区过境公路***号*号楼*单元***号。被告：马嘉，女，1969年7月12日出生，回族，浩祥房地产公司员工，住乌鲁木齐市天山区日月星光小区3号楼301室。原告王姿懿与被告马嘉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王姿懿、被告马嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王姿懿向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金360元（2017年2月10日至2017年2月27日，共18日）及一年物业费270元；2.被告赔偿原告因本案诉讼所产生的事假2天，误工费400元；3.被告支付一年暖气费825.88元。事实及理由：2016年8月7日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁年限从2016年8月10日至2017年8月9日，月租金600元，被告承担一年物业费270元。原告承担一年取暖费825.88元。被告交纳2016年8月10日至2017年2月10日租金3600元。2017年1月10日原告向被告通知交纳2017年2月10日至2017年8月9日的租金3600元和一年物业费270元，被告以种种理由拖欠并恶语相向，被告于2017年2月27日搬离。被告至今依然没有支付拖欠的租金及物业费。因被告违约未租满一年原告损失一年取暖费825.88元。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告马嘉辩称，我不同意原告的诉讼请求，因为是原告先违约的，我和原告签订了1年的合同，我打算住一年的。2017年2月原告通知我让我搬走，而且闹得很凶，所以我才于2017年2月28日搬走的。后来原告给我造成了很多麻烦和损失，所以我不同意支付原告主张的所有费用。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按约定向原告支付房屋租金，原告要求被告搬离，被告于2017年2月28日实际搬离的行为，视为原、被告合意解除租赁合同的意思表示，双方租赁合同权利义务终止。合同解除前被告使用原告房屋，应当按约定向原告支付租金，原告主张2017年2月10日至2月27日期间租金360元，于法有据，本院予以支持。合同约定物业费用由被告承担，被告理应支付实际使用期间（2016年8月10日至2017年2月28日）的物业费用，原告现主张全年物业费由被告承担，于法无据，故本院对原告主张物业费的合理部分予以支持。原告要求被告支付暖气费用，与合同约定不符，本院不予支持。原告主张租赁期限满一年才由其承担暖气费的事实未能举证，本院不予采信。审理中，原告放弃误工费诉讼请求，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告马嘉支付原告王姿懿租金360元（600元÷30天×18天）；二、被告马嘉支付原告王姿懿物业费148元（270元÷12个月×6个月+270元÷365×18天）；三、驳回原告王姿懿的其他诉讼请求。以上被告应付款项，被告须于本判决生效之日起五日内一次性履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元25元（原告已预交），由被告马嘉负担。本判决为终审判决。审判员　穆　丹二〇一七年四月二十二日书记员　张文博