（2017）黑0804执异12号

裁判日期: 2017-04-22

公开日期: 2017-06-12

案件名称

郎某与李某某民间借贷纠纷一案执行裁定书

法院

佳木斯市前进区人民法院

所属地区

佳木斯市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

郎某,李某某

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑0804执异12号案外人殷某某，男。申请执行人郎某，女。被执行人李某某，男。本院在执行郎某与李某某民间借贷纠纷一案中，案外人殷某某对本院（2016）黑0804财保25号民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人殷某某称，2013年7月18日，其与黑龙江某某房地产开发有限公司签订了一份商品房销售合同，约定将桦川县金地名苑（又称金帝名苑）小区x楼一层x号商服以人民币92万元价格卖给案外人。合同签字时，案外人交齐了约定的价款。后，案外人外出打工，近日返乡得知该房被佳木斯市前进区人民法院以（2016）黑0804财保25号民事裁定书对该房屋预告登记档案予以查封。案外人认为其已通过合法有效的买卖行为获得该房产权，法院对该房屋查封，使其合法权益受到侵犯，请求解除对位于桦川县金地名苑x号楼x号、建筑面积215.25平方米商服房屋预告登记档案的查封。为证明其异议主张，异议人殷某某向本院提交了2013年7月18日的《商品房买卖合同》复印件及2013年7月18日黑龙江东盛威房地产开发有限公司出具的金额为92万元，收款事由为购买金帝茗苑商服款的收据复印件各一份。本院查明，本院在办理郎某与李某某民间借贷纠纷一案中，于2016年3月23日做出（2016）黑0804财保25号民事裁定书，将预告登记在被执行人李某某名下的位于桦川县金地名苑x号楼x号、建筑面积215.25平方米商服房屋予以查封。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。本案争讼房屋已预告登记在被执行人李某某名下，根据《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，不能认定案外人殷某某对该房屋享有排除执行的权利。故，案外人殷某某的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人殷某某的异议请求。案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　赵铁锋审　判　员　　李　钤人民陪审员　　马天邦二〇一七年四月二十二日书　记　员　　赵宝奎 来源：百度搜索“”