（2017）湘0525民初301号

裁判日期: 2017-04-21

公开日期: 2017-08-25

案件名称

洞口县又兰镇桥头村6组与胡回连、胡志成物权保护纠纷一审民事判决书

法院

洞口县人民法院

所属地区

洞口县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

洞口县又兰镇桥头村6组,胡回连,胡志成

案由

物权保护纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十五条第一款，第二十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

湖南省洞口县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0525民初301号原告洞口县又兰镇桥头村6组，地址在又兰镇桥头村。负责人彭铁柱，该组组长。委托诉讼代理人周正中，湖南桔城律师事务所律师。被告胡回连，女，1953年4月12日出生，汉族，农民，住洞口县。被告胡志成，男，1950年11月1日出生，汉族，农民，住洞口县。委托诉讼代理人杨奇金，男，1952年5月5日出生，汉族，退休公务员，住洞口县。原告洞口县又兰镇桥头村6组与被告胡回连、胡志成物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、二被告及胡志成的委托诉讼代理人杨奇金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判决二被告签订的买卖空余宅基地合同无效；2、确认胡志成空余宅基地原告有所有权，并收回使用权。事实与理由：1989年被告胡志成在又兰镇桥头村6组修建土木结构瓦房一栋，占地65平方米，现已倒塌多年，一直借屋居住生活。2016年由政府出钱给被告胡志成一家修建新房一栋，现已入住。被告胡志成以自己困难为由将65平方米的宅基地卖给被告胡回连。原告多次责令退回，二被告不予理睬。二被告非法买卖宅基地行为违法，请求支持原告的诉讼请求。被告胡志成、胡回连辩称，二被告系亲戚关系，也系同一村的村民。二被告双方自愿买卖祖业老屋属实，并没有买卖宅基地，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其主张提交了相关证据，经庭审质证，在卷佐证，双方无争议的证据予以采信，有争议的证据质证意见如下：二被告于2010年7月21日签订的房屋出售契约系买卖胡志成的祖业老屋，并不包括老屋所占宅基地，所占宅基地二被告间用土地互换。经审理查明可认定事实如下：被告胡志成系又兰镇桥头村6组的特困户。在该组有祖业老屋占地65平方米，1989年4月8日，洞口县国土局核准登记，现该屋已长时间成危房，胡志成一家多年未住，借居他的房屋。2016年由政府出钱在该组给被告胡志成修建90平方米的房屋一栋，现已入住。2016年7月21日，二被告签订协议，胡志成将祖业老屋作价19060元卖给被告胡回连，所占宅基地二被告以互换的方式补偿被告胡志成同等面积的土地，原告以二被告未经原告同意为由向本院起诉，要求实现诉请。本院认为：本案系物权保护纠纷。本案争执的焦点：被告是否非法买卖了宅基地。原、被告对宅基地所有权无争执。二被告间买卖房屋残值并不违法，原告认定被告买卖宅基地无证据证实。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条的规定，村民的宅基地由人民政府核准登记，若收回宅基地的使用权由农村集体经济组织报请人民政府。而不能直接向人民法院起诉。本案原告要求收回宅基地使用权不属人民法院民��案件直接受案范围。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：驳回原告洞口县又兰镇桥头村6组的诉讼请求。本案诉讼费287元，减半收取144元，由原告洞口县又兰镇桥头村6组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员　　杨爱国二〇一七年四月二十一日书记员　　付军慧 来源：百度搜索“”