（2017）陕0113民初1190号
裁判日期: 2017-04-21
公开日期: 2017-06-20
案件名称
黄桂荣与赵毅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市雁塔区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄桂荣,赵毅
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初1190号原告:黄桂荣，女，汉族，1968年9月13日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：李洁，陕西至正律师事务所律师。被告：赵毅，男，汉族，1963年7月12日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：刘陆训，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：金凌，陕西仁和万国律师事务所律师。原告黄桂荣诉被告赵毅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄桂荣的委托代理人李洁、被告赵毅及其委托代理人金凌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄桂荣诉称，2007年11月14日，被告向原告出具《转让书》，转让书中称：被告在中海观园房屋团购中，取得12号楼1单元14层02号房的《选房确认书》，被告因意外原因，无力支付购房首付款，现决定将《选房确认书》中载明的中海观园12号楼1单元14层02号房以一万元的现金转让给原告，并以被告名义办理《中海国际社区观园确认书》及按揭贷款手续，并承担在合适的时机将房产无条件更名为黄桂荣。从今以后，无论该房产增值与否，赵毅不再主张任何权益及收益。当日，原告便将10000元支付给了被告，被告向原告出具收条。后原告缴纳了购买房屋所需的相关费用，系房屋的实际买受人，且一直居住至今。上述事实已经西安市雁塔区人民法院（2012）雁民初字第00561号民事判决书、西安市中级人民法院（2012）西民一终字第00761号民事判决书及（2013）陕民申字第00445号民事裁定书确认。现原告已经交清所有购房款，房屋过户条件已经具备，被告应按照《转让书》的约定将房屋所有权转让至原告名下，故原告现提起诉讼请求判令：1、被告被告立即协助原告办理西安市雁塔区中海国际社区观园12幢1单元14层11402号房屋抵押注销登记手续；2、被告立即为原告办理西安市雁塔区中海国际社区观园12幢1单元14层11402号房屋过户手续；3、被告承担本案的诉讼费用。被告赵毅辩称，涉案房屋经过判决已经认可原告为实际买受人，原告可以依据生效判决去过户，原告要求被告进行过户，但是原告并未足额支付房价款，故其要求过户的条件并不成就。经审理查明，经本院做出的（2012）雁民初字第00561号民事判决书及西安市中级人民法院做出的（2012）西民一终字第00761号民事判决书查明的事实为：2007年月底，被告赵毅因其所在单位集中团购房屋获取了涉案房屋的购房资格，随后因其自身原因无法购买该房屋，被告遂与原告签订《转让书》约定将涉案房屋以10000元的价格转让给了原告黄桂荣，并约定以其本人名义办理《中海国际社区观园确认书》及按揭贷款手续，并承担在合适的时机将房产无条件更名为黄桂荣。当日，原告将10000元转让款給付赵毅，赵毅向原告出具了收条。2008年10月14日，赵毅与中海兴业（西安）有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋总价款347770元，被告赵毅签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《西安市房地产抵押合同》，以借款人及抵押人身份向中国银行股份有限公司西安鼓楼支行贷款200000元并将上述房产抵押给该银行。之后房屋的首付款、按揭贷款、专项维修基金、契税、房屋权属登记费均系原告缴纳。且原告已于2011年8月实际接收房屋居住使用。基于以上事实，经本院做出的（2012）雁民初字第00561号民事判决书判决确认：黄桂荣是中海国际社区-观园第12幢1单元14层11402号商品房的实际买受人。被告赵毅对上述判决不服并提出上诉，西安市中级人民法院做出的（2012）西民一终字第00761号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告赵毅再次向陕西省高级人民法院提出再审申请，陕西省高级人民法院作出的（2013）陕立民申字第00445号民事裁定书裁定驳回了赵毅的再审申请。现原告再次向本院提起诉讼要求被告履行涉案房屋的过户手续，经查，原告已将涉案房屋的按揭贷款全部还清，但是房屋的注销抵押贷款手续尚未办理。被告辩称双方约定的房屋转让费为40000元，原告仅支付其10000元，要求原告支付剩余的房屋转让费，但因证据不足，在本院做出的（2012）雁民初字第00561号民事判决书中对被告的上述辩称并未采信。对此被告本次亦未提供新证据。以上事实，有《转让书》、（2012）雁民初字第00561号民事判决书、（2012）西民一终字第00761号民事判决书、（2013）陕立民申字第00445号民事裁定书、西安市预购商品房（经济适用房）抵押权登记注销申请书、庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以认定。本院认为：经本院做出的（2012）雁民初字第00561号民事判决书及西安市中级人民法院作出的（2012）西民一终字第00761号民事判决书已经确认了原告黄桂荣为涉案房屋的实际买受人。现原告已经缴纳了办理房屋权属登记需要缴纳的房屋专项维修基金、契税、房屋权属登记费等费用，并已将房屋贷款全部偿还完毕。房屋已经具备了办理抵押权注销登记及办理房屋过户手续的条件。被告理应配合原告办理房屋解押手续，并在解押手续办理完成之后配合原告办理房屋过户手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告赵毅应于本判决生效之日起十日内协助原告办理涉案房屋（中海国际社区.观园第12幢1单元14层11402号商品房）的房屋抵押权注销登记手续，并在办理完成房屋解押手续之后，配合原告将涉案房屋（中海国际社区-观园第12幢1单元14层11402号商品房）过户至原告黄桂荣名下。本案案件诉讼费100元，由被告承担，因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 李晓婷人民陪审员 徐 凯人民陪审员 张怀鑫二〇一七年四月二十一日书 记 员 高彩娥打印：相丽华校对：高彩娥2017年月日送达 更多数据：搜索“”来源：