（2017）苏0118民初1594号

裁判日期: 2017-04-21

公开日期: 2017-05-02

案件名称

原告陈定明与被告高淳县天信置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市高淳区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈定明,高淳县天信置业有限公司

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百六十二条

全文

南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0118民初1594号原告：陈定明，女，1971年10月23日生，汉族，安徽省宣城市人，住江苏省南京市高淳区。被告：高淳县天信置业有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路56号-6。法定代表人：朱信群，该公司总经理。原告陈定明与被告高淳县天信置业有限公司（以下简称天信置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由审判员陈新华适用小额诉讼程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告陈定明到庭参加诉讼，被告天信置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈定明诉称，2014年3月7日，原、被告签订商品房预售合同，原告按约支付了购房款，但被告未按约交付原告所购房屋，现要求被告按购房总价以每天万分之一的标准，赔偿自2015年7月1日至2015年12月21日的违约金11334元，负担本案诉讼费用。被告天信置业未答辩。经审理查明，2014年3月7日，陈定明与天信置业签订商品房预售合同一份，约定：天信置业将位于XX镇XX路X号X幢X单元X室商品房出售给陈定明，该商品房面积为107.16平方米，单价为6113.73元/平方米，房屋总价为655147元，陈定明应在2014年3月6日前支付205147元，余款450000元应在2014年3月16日前按银行按揭要求办理完成按揭贷款手续，如逾期，按未付到期价款的万分之一支付违约金；天信置业应于2015年6月30日前向陈定明交付该商品房，如逾期，按已收价款的每天万分之一支付违约金；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，陈定明按约履行了付款义务。经陈定明催要，天信置业于2015年8月交付该房，开具金额为652518.4元的发票，退还陈定明面积差价2628.6元。另查明，天信置业于2015年12月21日取得房屋建筑工程竣工验收备案登记。以上事实，有商品房预售合同、销售不动产发票、竣工验收备案申请等及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，陈定明和天信置业签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。陈定明已按约履行了付款义务，天信置业应按约如期交付符合约定标准的商品房，其至2015年12月21日才取得竣工验收备案登记，应属违约，其应负引起纠纷的责任。陈定明要求支付违约金11334元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：高淳县天信置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿陈定明违约金11334元（以房屋总价655147元为基数，自2015年7月1日起按每天万分之一计算至2015年12月21日）。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费84元，减半收取42元，由高淳县天信置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员　　陈新华二〇一七年四月二十一日书记员　　万莹萍 关注公众号“”