（2017）湘0304民初387号

裁判日期: 2017-04-21

公开日期: 2017-08-07

案件名称

湖南省造纸研究所有限公司与张小波、欧阳建强租赁合同纠纷一审民事调解书

法院

湘潭市岳塘区人民法院

所属地区

湘潭市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

湖南省造纸研究所有限公司,张小波,欧阳建强

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 调 解 书（2017）湘0304民初387号原告:湖南省造纸研究所有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设中路7号。法定代表人：宋善军，总经理。委托诉讼代理人：付安全，湖南广云律师事务所律师。被告：张小波，女，1972年4月15日出生，汉族。被告：欧阳建强，男，1971年9月4日出生，汉族。原告湖南省造纸研究所有限公司与被告张小波、欧阳建强租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序进行了审理。湖南省造纸研究所有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《房屋租赁协议》已解除；2、判令被告支付原告租金（含管理费、水电费）49069元及违约金11200元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月18日，原告与被告张小波签订《房屋租赁协议》，协议约定原告将位于建设中路7号的综合楼三楼出租给被告作为办公和教学用房，租赁期限自2015年7月1日至2018年7月31日，每月租金3360元、管理费2240元，按季度缴纳。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告经营，但被告自2016年2月1日起不按时缴纳租金和管理费，截止2017年1月31日，被告应缴纳租金、管理费、水电费共计80912元，实际缴纳31843元，欠交49069元。原告多次催缴，被告拒不交付，反而关门走人，原告不得已于2017年1月20日向被告发出解除合同通知。被告欧阳建强与被告张小波系夫妻关系，对此债务应当承担连带清偿责任。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告欧阳建强、张小波确认欠原告湖南省造纸研究所有限公司房屋租金、管理费、水电费共计43069元，并承诺于2017年8月20日之前全部付清；二、若被告欧阳建强、张小波逾期未全部付清，则需另行支付违约金6000元；三、原、被告双方无其他争议；四、案件受理费1300元，减半收取计650元，被告欧阳建强、张小波自愿承担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。代理审判员　　刘亚娟二〇一七年四月二十一日代理书记员　　谢玉慧 关注公众号“”