（2017）兵0603民初348号

裁判日期: 2017-04-21

公开日期: 2017-06-28

案件名称

胡来明与李新富房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

新疆生产建设兵团奇台垦区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡来明,李新富

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百五十九条，第六十条第一款，第一百一十四条第一款

全文

新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院民 事 判 决 书（2017）兵0603民初348号原告：胡来明，男，住新疆乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：谢红，新疆巨臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶，新疆巨臣律师事务所律师。被告：李新富，男，住新疆呼图壁县芳草湖总场。原告胡来明与被告李新富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡来明及委托诉讼代理人谢红、张晶、被告李新富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡来明向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行购房协议，向原告支付剩余房款37800元；2.要求被告支付违约金11200元（140000元×8%）；3.要求被告承担本案诉讼费用及邮寄费用。事实和理由：2015年7月4日，原告与被告达成房屋买卖协议，约定原告将位于芳草湖总场四季新城小区16号楼2单元402室房屋卖于被告，被告支付房款140000元及装修押金、维修基金费用7800元，合计147800元，应于2016年5月1日前付清，如一方违约须向另一方支付8%的违约金。现被告只支付了110000元，剩余37800元一直不予支付，现要求被告立即支付37800元房款、违约金11200元，并要求被告承担本案诉讼费用。被告李新富辩称，其欠原告房款37800元属实，但当时原告答应房屋其他款项由原告承担，原告一直不予扣除其他款项，故被告一直没有还款。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告胡来明与被告李新富于2015年7月4日签订房屋买卖协议，协议约定：原告将位于芳草湖总场四季新城小区16号楼2单元402室住房壹套85.29㎡出售给被告，被告支付房款140000元及原告已支付的装修押金、维修基金等费用7800元，合计147800元，应于2016年5月1日前分批付清，房子其他费用由被告李新富承担，如一方违约须向另一方支付8%的违约金。协议签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告陆续支付110000元，剩余37800元未支付。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原被告达成的房屋买卖协议对双方有拘束力，双方当事人应当依照协议全面履行自己的义务。本案中，被告李新富对拖欠原告胡来明房款37800元的事实予以认可，故对原告要求被告给付37800元房款的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金11200元的诉讼请求，因被告李新富未按约定期限付清房款，构成违约，且原被告在协议中约定违约金为8%，此约定不违反法律规定，本院予以支持。对被告“当时原告口头答应的其他费用由原告承担”的辩称，因有原被告达成的协议中“房子的其他费用由李新富承担”为证，且被告李新富未提供证据对自己的辩称予以佐证，故对被告李新富的辩称，本院不予采信。综上所述，原告胡来明要求被告李新富支付剩余房款37800元并支付违约金11200元的诉讼请求，符合法律规定，亦有证据予以证实，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第六十条、第一百一十四条第一款，判决如下：被告李新富向原告胡来明给付剩余房款37800元、支付违约金11200元，合计49000元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计513元，由被告李新富承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员　　闫长军二〇一七年四月二十日书记员　　杨璐璐1