（2017）新4221民初502号
裁判日期: 2017-04-21
公开日期: 2017-08-31
案件名称
李永磊与马军虎、摆海刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
额敏县人民法院
所属地区
额敏县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李永磊,马军虎,摆海刚
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4221民初502号原告：李永磊，男，1963年12月出生，汉族，大学本科文化，系个体，现住新疆塔城市。委托代理人：徐邦先，系新疆天赛律师事务所律师。被告：马军虎，男，1975年11月出生，回族，小学文化，系个体，现住新疆额敏县。被告：摆海刚，男，1972年1月出生，回族，初中文化，现住新疆额敏县。原告李永磊与被告马军虎、摆海刚房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告李永磊的委托代理人徐邦先，被告马军虎、摆海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永磊向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付拖欠原告的房租903000元。2、判令被告承担违约金100000元、税金173045.54元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月10日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于额敏县上户路启丰综合楼一、二层，面积为2936平方米的房屋。合同对租金及交付期限、违约责任等均作了约定。合同履行至第二年，被告未按约定时间交付房租。因此，双方于2016年8月22日签订了一份《补充协议》。根据该补充协议约定，被告应于2016年8月30日前付全年租金903000元的一半，剩余一半于2016年9月15日全部付清。如不能支付违约方须向另一方赔偿违约金100000元。目前，被告未支付2016年8月20日至2017年8月19日的租金，构成违约。另外，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条的约定，租赁税应由被告承担，被告未缴纳。原告为避免造成违法，垫付租赁税173045.54元。原告认为双方间的合同约定是合法有效的，请求法院予以支持其诉求。被告马军虎、摆海刚辩称，我认为原告主张的房租、税金不合理。理由是：2016年11月份，我找原告进行协商，告诉原告店面我们经营不下去了。原告让我们先开着，到12月份的房租就不要了。我租的二楼房屋从2016年3月开始漏水，我们招的商户全都走了，也没有给我付房租。漏水的情况我有视屏为证，但手机没有带来。我们认为不欠原告房租。本院经审理查明确认事实如下：2014年7月10日，案外人马强代表原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于额敏县上户路启丰综合楼一、二层，面积为2936平方米的房屋租赁给被告作餐饮经营使用。双方约定：租赁期限八年，自2014年8月20日起至2022年8月19日止；房屋总租金为7413416元，2014年8月20日起-2016年8月19日止年租金为860000元；2016年8月20日起-2018年8月19日止年租金为903000元......；第一年（2014.8.20-2015.8.19）租金分两次付清，第二年至第八年租金为一年一次性付清。自2015年起，每年租金须于当年7月15日之前一次性付清。双方还约定：原告只承担租赁期间总租金1000元的租赁税，其余部分税金全部由被告承担；如被告在租赁期间单方违约须向原告支付贰拾万的违约金。2016年7月15日前，被告未按双方的合同约定支付2016年8月20日起-2018年8月19日止的年租金903000元。被告马军虎与原告就该年的房屋租金在原合同的基础上，于2016年8月20日签订了《补充协议》，将该年租金903000元由原为一次性支付更改为分两次支付，即2016年8月30日付一半，2016年9月15日全部付清。如被告不能支付须向原告赔偿违约金拾万元。该协议不影响以后年份原合同的履行。另查明，两被告为合伙关系。原告于2015年11月3日缴纳租赁税173045.54元（49581.97元＋123463.57元）。上述事实，有原告提交的双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，及原、被告双方的当庭陈述予以证实。双方对合同及协议无异议，本院予以采信，作为认定案件事实的根据。原告提交的照片及证人李某的证言与本案关联性不大，不作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告对双方间存在房屋租赁关系的事实无异议，本院予以确认。双方在房屋租赁合同中对租赁期间，租金额及支付时间、方式，租赁税的承担份额，违约金责任等均作了明确的约定。原合同及补充协议均是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。目前，双方的合同尚未终止，仍在履行中。因此，原告理应按照原合同以及补充协议的约定，完全履行支付租金并向国家税务机关缴纳税款的义务。不按约支付，构成违约。理应承担合同约定的违约责任。双方在补充协议中将原合同约定的违约金由200000元调整为100000元，依法应当以新的约定为准。综上，原告要求被告支付租金903000元，垫付税金173045.54元，违约金100000元的诉讼请求，符合双方的合同约定，不违反法律规定，事实情况，证据充分，本院予以支持。但按照双方的合同约定，总税金中有1000元应由原告承担。因此，在原告主张的垫付税金请求中应当核减1000元。被告未提供证据证实其抗辩理由，根据民事诉讼相关法律关于举证责任的规定，被告举证不能的不利后果由负有举证责任的被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马军虎、摆海刚于本判决生效之日起十日内给付原告李永磊房屋租金（2016年8月20日起-2018年8月19日止）903000元。二、被告马军虎、摆海刚于本判决生效之日起十日内给付原告李永磊垫付的税金172045.54元，违约金100000元。三、驳回原告李永磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议的标的金额117.604554万元，案件受理费15384元，减半收取7692元，投递费100元，合计7792元（原告已预交），由被告马军虎、摆海刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为2年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。审判员 高智军二〇一七年四月二十一日书记员 李 娜 关注公众号“”