（2017）辽0102民初3289号
裁判日期: 2017-04-21
公开日期: 2017-09-05
案件名称
邵亮与积水置业（沈阳）有限公司相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市和平区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邵亮,积水置业（沈阳）有限公司
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十九条
全文
沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初3289号原告：邵亮，男，1970年7月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：积水置业（沈阳）有限公司，住所地沈市和平区吉安路42-2号9-6室，统一社会信用代码91210100564665219J。法定代表人：下村隆一，系该公司董事长。委托诉讼代理人：石楠，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。原告邵亮诉被告积水置业（沈阳）有限公司相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告邵亮、被告委托诉讼代理人石楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵亮诉称，原告邵亮一直居住于沈阳市和平区安雅东路4号2-5-1处居民住宅内，房屋建筑面积35.9平方米。自从被告积水置业（沈阳）有限公司在原告住宅南侧开发了楼盘（高36层），原告住宅的光线受到了严重的遮挡。依据沈阳市建筑规划设计院于2011年3月8日出具《日照分析报告书》中，“双户日照对比分析”显示（C193-5），原告住宅的采光权因被告所建楼盘而受到了侵害。根据《物权法》，《民法通则》，《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》，被告应依法对原告进行赔偿。请求法院依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付人民币25,130.00元；2、请求法院判令被告向原告支付因挡光而额外产生的经济支出1,000元。3、诉讼费由被告承担。被告积水置业（沈阳）有限公司辩称，原告要求答辩人支付遮光补偿等，无任何事实及法律依据。《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》（以下简称“64号令”），住宅日照是指住宅主采光面居室的满窗日照时数。日照标准日为大寒日，有效日照时间带为上午8时至下午4时。除原有住宅日照达不到2小时，且新建建筑对其日照不构成影响的情况外，新建建筑对周边原有住宅日照产生遮挡的，应保证被遮挡住宅日照达到不低于大寒日2小时。本案中，原告在起诉状中称，自己为和平区雅安东路4号2-5-1号住户，其窗户被答辩人开发的楼盘遮挡光线，要求答辩人按照64号令承担遮光赔偿金及额外经济支出。而根据原告提供的《日照分析报告》，及答辩人的实地现场勘查显示，原告被遮挡的窗户位于雅安东路4号楼西侧，窗户编号为C193-5，系原告住宅中厨房外侧的阳台窗户，也就是说，该被遮光窗户根本不属于居室，因此，按照64号令的规定，答辩人无需对此窗户进行遮光补偿。综上所述，原告要求答辩人支付的遮光补偿等，无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告上述诉求，以维护答辩人的合法利益。经审理查明，原告邵亮系沈阳市和平区雅安东路4号2-5-1，建筑面积35.9平方米房产的所有权人。被告积水置业（沈阳）有限公司在沈阳市和平区吉安路42号开发建设了裕沁府项目，该项目对原告邵亮所有的该处房产造成了挡光。经沈阳市规划设计研究院对被告积水置业（沈阳）有限公司对该项目对其周边楼现状住宅进行日照分析，作出日照分析报告，分析结论为日照不满足，其中原告邵亮房产西侧C193-5窗户的挡光时间为75分钟。上述事实，有原告提供的日照分析报告书、房产证等证据以及双方当事人的当庭陈述笔录等在卷佐证，已经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告在沈阳市和平区吉安路42号开发建设了裕沁府项目对原告的房产采光造成了侵害，被告应对原告承担赔偿损失的责任。因此，参照沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定，被告应向原告赔偿损失22,617元（630元/平方米×35.9平方米）。关于原告主张的因挡光而额外产生的经济支出1000元的问题，本院认为，因被告的挡光行为造成原告房屋采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，故本院对原告该项主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定，判决如下：一、被告积水置业（沈阳）有限公司自本判决生效之日起十日内补偿原告邵亮23,617元（22,617元＋1,000元）；如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费已减半收取227元，由被告积水置业（沈阳）有限公司承担195元，原告承担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 王 勇二〇一七年四月二十一日书记员 赵文文本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 百度搜索“”