（2017）陕0114民初450号
裁判日期: 2017-04-21
公开日期: 2017-06-05
案件名称
原告张春凤诉被告陕西晟业置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市阎良区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张春凤,陕西晟业置业发展有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第一条，第十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
西安市阎良区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0114民初450号原告：张春凤，女，1972年4月23日生，汉族，西安市阎良区振兴街道办新来村*组村民，住西安市阎良区凤凰北路供销商住大厦第*幢*单元*层*****号。被告：陕西晟业置业发展有限公司。住所地：西安市阎良经济开发区新型工业园。法定代表人：许罗成，该公司经理。委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。原告张春凤诉被告陕西晟业置业发展有限公司（以下简称晟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春凤到庭参加诉讼。被告晟业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春凤向本院提出诉讼请求：1.请求被告晟业公司立即为原告张春凤办理阎良区供销商住大厦1幢1单元9层10901号房房产产权登记证书；2.请求被告晟业公司立即支付逾期办理房产产权登记证书的违约金5144元，本案诉讼费由被告晟业公司承担。后原告张春凤将第一项诉讼请求变更为：请求被告晟业公司立即配合原告张春凤办理阎良区供销商住大厦1幢1单元9层10901号房房产产权登记证书。事实和理由：2013年6月13日,原、被告签订商品房买卖合同，同日原告向被告支付首付款264374元，其余房款250000元以银行贷款方式支付，共计购房款514374元。6月13日，被告亦向原告交付房屋钥匙。该合同第十五条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或第2项处理。”其中第2项约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。但被告至今未向原告交付房地产权属证书，显属违约，故诉至法院。被告晟业公司辩称，没有办理房产证属实，目前已经进入房产证实质办理阶段，希望原告理解，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，原告张春凤（买受人）与被告晟业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：“1.出卖人以出让方式取得位于凤凰路北段、编号为YL2-5-76的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为西阎国用（2012）第24号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名阎良供销商住大厦。建设工程规划许可证号为西规阎建字第［2013］4号，施工许可证号为［2013］6号，商品房预售许可证号为［2013］05号；2.买受人购买的商品房为第1幢1单元9层10901号房。该商品房的用途为住宅，该商品房合同约定建筑面积共131.75平方米；3.计算该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3904.17元，总金额为伍拾壹万肆仟叁佰柒拾肆元整。买受人于2013年6月13日前支付首付款264374元整，余款贰拾伍万元整以银行贷款方式支付；4.出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。”嗣后，原告张春凤如约履行了合同义务，被告晟业公司亦交付了房屋。本院认为，原告张春凤与被告晟业公司于2013年6月13日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。按照合同约定，被告晟业公司应自原告张春凤所购买的阎良区供销商住大厦第1幢1单元9层10901号房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告晟业公司在约定的期限内未按上述时间履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告张春凤据此要求被告晟业公司配合办理阎良区供销商住大厦第1幢1单元9层10901号房屋房地产权属证书并支付逾期办理房地产权属证书违约金5143.74元的请求，于法有据，本院予以支持，超出部分于法无据，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西晟业置业发展有限公司于本判决生效后30日内配合原告张春凤办理阎良区供销商住大厦第1幢1单元9层10901号房屋房地产权属证书；二、被告陕西晟业置业发展有限公司于本判决生效后10日内支付原告张春凤违约金5143.74元；三、驳回原告张春凤其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陕西晟业置业发展有限公司负担。因原告张春凤已预交，被告陕西晟业置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 张素粉二〇一七年四月二十一日书记员 周智彬 更多数据：搜索“”来源：