（2016）苏0113民初4401号
裁判日期: 2017-04-21
公开日期: 2017-07-31
案件名称
原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己与被告孙某、杨某共有物分割纠纷一审民事判决书
法院
南京市栖霞区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某甲,杨某乙,杨某丙,杨某丁,杨某戊,杨某己,孙某,杨某
案由
共有物分割纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十三条，第九十四条，第九十九条，第一百条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0113民初4401号原告：杨某甲，男，1949年11月29日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。原告：杨某乙，男，1952年1月31日生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。原告：杨某丙，女，1982年8月4日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告：杨某丁，男，1963年2月19日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。原告：杨某戊，女，1969年12月31日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。以上五原告共同委托代理人：杨某己，男，1956年12月28日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。原告：杨某己，男，1956年12月28日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。以上六原告共同委托代理人：袁爱萍，江苏国成律师事务所律师。被告：孙某，女，1974年1月20日生，满族，住江苏省南京市栖霞区。被告：杨某，女，2000年8月19日生，满族，住江苏省南京市栖霞区。法定代理人：孙某（杨某母亲），满族，1974年1月20日生。原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己与被告孙某、杨某共有物分割纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法由审判员杨燕适用简易程序，于2016年8月31日、2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊的委托代理人且同是原告的杨某己、六原告的共同委托代理人袁爱萍，被告杨某的法定代理人且同是被告的孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告按份共有的位于南京市××村××室房屋，判决该房屋归六原告所有，六原告给付两被告房屋份额折价款；2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：六原告于2016年1月21日向法院提起继承诉讼，要求继承南京市××村××室房屋（以下简称诉争房屋），法院作出（2016)苏0113民初702号民事判决书，判决诉争房屋由原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己各继承12%份额，被告孙某、杨某各继承14%份额。后原、被告按判决确定的份额办理了房屋产权登记手续。目前该房屋被两被告占有，原告的合法权益得不到维护和保障，故诉请法院对诉争房屋予以分割。被告孙某、杨某辩称，同意房屋归并给六原告，但六原告要支付被告合理的份额折价款，否则被告不从诉争房屋中搬出。经审理查明，六原告于2016年1月21日向本院提起继承诉讼，要求继承南京市××村××室房屋，本院作出（2016)苏0113民初702号民事判决书，判决诉争房屋由六原告每人继承12%份额，被告孙某、杨某每人继承14%份额。判决生效后，原、被告按判决确定的份额办理了房屋产权登记手续。现因诉争房屋由两被告占有使用，六原告遂诉至本院要求分割。经上海友达土地房地产评估有限公司南京分公司评估，诉争房屋目前市场价值为162万元（包含房屋装修残值2万元）。原告杨某己支付估价费13600元。庭审中，六原告同意诉争房屋的装修残值2万元全部归两被告所有。本案审理中，本院组织原、被告调解，因双方对房屋份额折价款不能达成一致意见致调解不成。以上事实，有房屋产权证、（2016）苏0113民初702号民事判决书、房地产估价报告、评估回复函、评估费发票及当事人的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为,《中华人民共和国物权法》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，原、被告系栖霞区某某二村XX幢XXX室房屋的按份共有人，原、被告未约定不得分割该房屋，故原告作为按份共有人，可随时请求分割。现六原告诉请分割房屋，符合法律规定，本院予以支持。物权法规定：共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现六原告主张将房屋份额归并给六原告，由六原告支付两被告份额折价款，两被告亦表示同意，故本院确定栖霞区某某二村XX幢XX室房屋归六原告按份共有（每人各享有1/6份额），由六原告支付两被告28%份额折价款计44.8万元(160万元×28%），另六原告支付两被告房屋装修残值2万元，以上合计46.8万元，由六原告每人支付两被告7.8万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:位于栖霞区某某二村XX幢XX室房屋由原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己按份共有（每人享有1/6份额），原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己于本判决生效之日起10日内每人给付被告孙某、杨某房屋折价款7.8万元，合计给付46.8万元。案件受理费19380元，减半收取9690元，估价费13600元，合计23290元，由原告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某戊、杨某己各负担2795元，被告孙某负担6520元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 杨 燕二〇一七年四月二十一日书记员 吴绮珩 来源：