（2016）苏0111民初5820号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-07-13
案件名称
原告袁受红与被告杨淇婷房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市浦口区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁受红,杨淇婷
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百一十五条，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0111民初5820号原告袁受红,女,1980年1月8日出生,汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人林传祥，江苏君泊律师事务所律师。被告杨淇婷,女,1986年7月12日出生,汉族，住上海市。原告袁受红与被告杨淇婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告袁受红的委托诉讼代理人林传祥到庭参加诉讼，被告杨淇婷经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁受红诉称：2016年6月23日，与杨淇婷经南京市浦口区春晓房产中介服务部（简称春晓中介）撮合，签订《房地产买卖中介合同》，被告将其名下位于南京市××区××号××室房屋以1850万元的价格出售给原告，原告按合同支付定金50万元。嗣后，原告多次联系被告办理解押手续，杨淇婷无故不予配合。事实上，该房屋已被相关法院查封。杨淇婷隐瞒事实真相与原告签订合同并收取定金，损害了原告的利益。请求解除原告与杨淇婷、春晓中介于2016年6月23日签订的《房地产买卖中介合同》，杨淇婷返还定金50万元，杨淇婷支付违约金100万元，并承担本案诉讼费。被告杨淇婷未作答辩。经审理查明：2016年6月23日，原告与杨淇婷授权的委托代理人赵素萍经春晓中介撮合，签订《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，杨淇婷将其名下位于南京市××区××号××室房屋出售给原告，合同约定价款1850万元，违约金100万元；原告于2016年6月24日前支付定金50万元；如合同期内房屋被相关司法部门查封、保全，导致合同不能正常履行，杨淇婷承担违约责任及违约金。当日，原告支付定金20万元，次日又支付定金30万元。嗣后，原告多次联系杨淇婷办理解除抵押、买卖手续，杨淇婷不予配合。另查明，2010年7月25日，杨淇婷与交通银行江苏省分行（简称交行江苏分行）签订《南京市房地产抵押合同》，将涉案房屋抵押与交行江苏分行并办理抵押登记，登记债权数额1089万元。2016年5月20日，南京市鼓楼区人民法院作出（2016）苏0106民初956号民事判决，判令杨淇婷归还交行江苏分行借款本金9908890.14元并支付利息，交行江苏分行有权在债权限额内对涉案房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该判决已生效，南京市鼓楼区人民法院已对杨淇婷及涉案房屋强制执行。2015年10月12日，南京市玄武区人民法院以（2015）玄商诉保字第60号民事裁定将涉案房屋查封，期限自2015年10月12日至2018年10月11日。审理中，因杨淇婷下落不明，本院于2016年12月20日公告向其送达诉状副本、传票等材料，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。以上事实有当事人陈述、《房地产买卖中介合同》及《补充协议》复印件、涉案房屋登记簿复印件、收款收据复印件两张、南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初956号民事判决书等在卷证实，本院予以认定。本院认为：合法的房屋买卖关系受法律保护。原告袁受红与杨淇婷、春晓中介签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系三方真实意思表示，合法有效，均应严格履行。南京市玄武区人民法院已将涉案房屋查封，南京市鼓楼区人民法院已对杨淇婷及涉案房屋强制执行，本案房屋买卖合同目的已不能实现，原告请求解除其与杨淇婷的房屋买卖合同关系，本院予以支持。原告要求解除居间合同，本院认为居间关系与买卖关系属于两个法律关系，涉及案外人，本案不予处理，原告可另行诉讼。合同解除后，原告请求杨淇婷返还定金50万元，本院予以支持。原告要求杨淇婷按照约定赔偿违约金100万元，本院认为，双方签订合同至今涉案房屋市场价值变化不大，原告在仅支付50万元定金的情况下要求杨淇婷支付100万元违约金，明显过高，应予以降低，本院酌定为70万元。杨淇婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告袁受红与被告杨淇婷关于位于南京市浦口区××号××室的房屋买卖合同；二、被告杨淇婷于本判决生效后十五日内归还原告袁受红定金50万元，并赔偿违约金70万元；三、驳回原告袁受红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18300元，保全费5000元，合计23300元，由原告袁受红负担3700元，由被告杨淇婷负担19600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（开户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号，账号：a）预交上诉案件受理费。审 判 长 戴维扬人民陪审员 罗先锋人民陪审员 钱有亮二〇一七年四月二十日书 记 员 熊观筠 更多数据：