（2017）渝0235民初818号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2017-07-04

案件名称

高世琼与蔡煜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

云阳县人民法院

所属地区

云阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高世琼,蔡煜

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0235民初818号原告：高世琼，女，1970年1月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：蔡煜，女，1981年5月11日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告高世琼与被告蔡煜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高世琼到庭参加诉讼。被告蔡煜经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房租9000.00元，并承担同期同类银行贷款利率罚息赔偿金，从判决之日起至付清该款时止；庭审时原告将该项诉讼请求变更为判令被告退还原告房租9000.00元；2.诉讼费用由被告负担。事实及理由：被告于2015年8月1日将位于云阳县双江镇云江大道1253号重百购物广场陈利平所有的603号房出租给原告，并收取房租费16000.00元，原告接房后尚未装修时，房主陈利平发现蔡煜私自出租后要求收回房屋。经原告、被告和陈利平三方当面口头协商，房屋交还给陈利平，被告蔡煜所收的16000.00元的租金退还给原告。原告多次催收，蔡煜只退还了其中的7000.00元，尚有9000.00元未退还。被告蔡煜未到庭应诉答辩。经审理查明，2015年8月1日，原、被告订立《房屋租赁合同》，被告将位于云阳县双江镇云江大道1253号重百购物休闲广场603号房租赁给原告，租期五年，从2015年8月1日起至2020年7月31日为止。第一年租金16000.00元。被告以代理人的身份在该《房屋租赁合同》上签名。同日，原告向被告给付了第一年的租金16000.00元，被告给原告出具收条一份。之后603号房屋所有人陈利平以被告私自出租房屋为由要求收回房屋，经原告、被告和陈利平三人协商达成协议，陈利平收回房屋，被告退还原告房租16000.00元。2016年4月21日，原告曾起诉要求被告退还房租。诉讼期间被告承诺退还房租，原告撤回起诉后，被告退还给原告房租7000.00元，尚有房租9000.00元未退还。上述事实,除有原告的陈述外，还有原告的房屋租赁合同、收条、房屋产权证复印件、陈利平的书面证言、民事裁定书等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。本院认为，原、被告订立房屋租赁合同后，原告按照合同约定给付被告屋租16000.00元，因房屋所有权人收回房屋，双方协商解除原房屋租赁合同，由被告蔡煜退还原告房租16000.00元。但被告只退还了其中的7000.00元房租，尚有9000.00元房租未退还给原告，原告起诉要求被告退还房租9000.00元的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蔡煜于本判决生效后十日内退还原告高世琼的房租9000.00元。案件受理费25.00元，由被告蔡煜负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员　　黄海龙二〇一七年四月二十日书记员　　叶　青 关注公众号“”