（2017）甘01民终599号
裁判日期: 2017-04-20
公开日期: 2017-05-27
案件名称
陈某和张某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
甘肃省兰州市中级人民法院
所属地区
甘肃省兰州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
陈某,张某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十五条
全文
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终599号上诉人(原审原告)陈某，女，汉族，19出生，户籍住址甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：宋兰生（陈某之夫），男，汉族，1958年1月25日出生，户籍住址甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）张某，女，汉族，19出生，户籍住址甘肃省会宁县。上诉人陈某因与被上诉人张某房屋买卖合同纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初6917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。陈某上诉请求：1.撤销（2016）甘0102民初6917号民事判决，依法改判或者将本案发回重审；2.一、二审诉讼费全部由张某承担。事实及理由：1.一审法院适用法律错误。涉案合同于2015年4月签订，且当事人均已在合同上签字，合同已生效，张某于2015年4月9日交付定金，故合同中约定的定金条款也已生效。双方虽未约定付款时间，但经合理催告后张某明确表示已无法履行合同义务。故张某给付定金后不履行约定的债务，收取的定金不予退还。一审法院根据公平原则及合同法相关规定判决其返还定金1万元适用法律错误。2.一审法院程序违法。本案张某未提起反诉要求其承担违约责任，而一审法院却判决其返还定金，违反了民事诉讼法的处分原则。张某辩称，双方都认识，故签订合同时对房款、支付日期没有明确，陈某称付一部分就让住进去，其就付了2万元，后因房款没有到，其让陈某另行出售房屋，卖掉后再偿还其款项，如卖不掉其继续购买房屋。陈某提起本案诉讼后其才知晓房屋已售出，要求返还支付的款项。陈某向一审法院起诉请求：1.解除其与张某签订的《房地产买卖合同》；2.判令2万元购房定金不予返还。一审法院审理查明，陈某、张某系朋友关系，双方于2015年4月签订《房地产买卖合同》，约定陈某将位于兰州市城关区天庆嘉园16-1-501的88.41平方米的房屋以九十万元的价格出售给张某，并约定购房定金为20,000元；若张某中途悔约，不得索要定金，若陈某中途悔约，应双倍返还定金；若张某不能按期付清购房款或陈某不能按期交付房屋，应按日千分之三向对方给付滞纳金。但该合同落款日期、支付房款日期、及交付房屋日期都是空白的。张某于2015年4月9日支付订金20,000元。后张某因无经济能力继续履行合同，通知陈某不再购买涉案房屋，现涉案房屋陈某已出售给他人。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张某经济状况存在困境，无力继续履约的事实客观存在，且陈某现也已将涉案房屋出售给他人，现该合同已经履行不能，现陈某要求解除双方签订的房地产买卖合同，且张某亦表示同意在适当承担违约责任的情况下解除合同，对陈某的该项诉讼请求，予以支持。因合同中对支付房款日期、及交付房屋日期约定不明，造成本案双方在合同履行过程中发生纠纷，双方均有过错，结合本案案情及公平原则，酌定陈某返还张某定金10,000元。据此，该院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：一、依法解除原告陈某与被告张某签订的《房地产买卖合同》；二、原告陈某于本判决生效之日起十日内向被告张某返还定金10,000元；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由张某承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理除“张某于2015年4月9日支付订金20,000元”外，对一审法院查明的其他事实予以确认。本院查明，陈某于2015年4月9日出具的收条载明“今收到张某现金贰万元正，购买天庆嘉园16号楼1单元501室房产订金”。本院认为，本案二审审查的焦点为一审法院适用法律及程序是否正确和恰当。关于适用法律问题。虽然双方在合同中约定有定金条款，但根据查明的事实，陈某在合同履行过程中收到的款项实为“订金”而非“定金”，二者间在法律上具有不同的概念及功能。陈某在实际收取“订金”的情况下，对该款项要求按“定金”的相关规定处理，没有事实及法律依据，一审法院就本案适用法律并无不当，陈某此上诉理由，本院不予采纳。关于程序问题。根据合同法的相关规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求进行赔偿。本案陈某提起解除合同的诉讼后，必然牵涉已履行部分的处理问题，而张某一审中的辩称也是退还部分款项，或者继续履行合同。因此，一审法院在解除合同的同时，判处返还部分款项，程序亦无不当。综上，陈某的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。陈某缴纳的二审案件受理费100元，由其自行负担。本判决为终审判决。审 判 长 马列东代理审判员 赵辉君代理审判员 靳文丽二〇一七年四月二十日书 记 员 张邴雯 搜索“”