（2017）鲁1481民初81号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2017-05-31

案件名称

薛洪海与郭民强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

乐陵市人民法院

所属地区

乐陵市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

薛洪海,郭民强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1481民初81号原告：薛洪海，男，1957年12月28日生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：杨普林，男，乐陵市翱翔法律服务所，法律工作者。被告：郭民强，男，1984年6月27日生，汉族，住乐陵市。原告薛洪海与被告郭民强为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛洪海及其委托诉讼代理人杨普林到庭参加诉讼，被告郭民强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告薛洪海向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房租费1.4万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告长期租用原告房屋经营电动车销售业务（是否有营业执照不详）。至2016年1月10日，被告共欠原告房租费1.4万元，由被告向原告出具欠条一张，内容为：今欠薛洪海房租14000元，年前还清，被告按手印，加盖了门市部公章。欠款到期后，原告经常向被告索要未果，故诉请法院支持原告诉求。被告郭民强未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本庭予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1、原、被告于2013年11月份达成口头合同，约定由被告租赁原告位于乐陵市郑店街的沿街房屋，租赁费每年7000元，被告用于经营电动车销售生意；2、原告自2013年11月将房屋交付被告使用，至2016年1月止。现原告自愿放弃两个月的房屋租赁费，被告共应给付原告房屋租赁费14000元；3、被告于2016年1月10给原告出具了证明一份，证明欠原告租赁费14000元，在书写过程中误将“薛洪海”写成“薛宏海”。以上事实由原告提供的被告给原告出具的证明一份、本院于2017年2月13日上午对被告制作的询问笔录一份及开庭笔录一份在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。本案中原、被告双方口头订立的房屋租赁合同系有效合同。原告按合同约定履行了义务，即将房屋按时交付给被告使用。被告使用该租赁房屋两年多时间，未能按约定给付原告房屋租赁费，其行为构成违约。被告于2016年1月10给原告出具了证明一份，证明欠原告租赁费14000元，在书写过程中误将“薛洪海”写成“薛宏海”。是被告一时疏忽错写，被告承认该书写错误。被告欠原告房屋租赁费14000元的事实成立，故对原告要求被告给付房屋租赁费14000元诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告于本判决生效后五日内给付原告房屋租赁费1.4万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员　张　军二〇一七年四月二十日书记员　杜明强 来源：百度“”