（2017）豫0105民初6310号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2017-06-16

案件名称

王鹏与王昊合同纠纷一审民事裁定书

法院

郑州市金水区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王鹏,王昊

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫0105民初6310号原告王鹏，男，汉族，1973年2月16日出生，住址郑州市金水区。委托代理人李珅申，河南仟问律师事务所律师。被告王昊，男，汉族，1978年11月24日出生，住址郑州市金水区。委托代理人宋战场，河南会盟律师事务所律师。原告王鹏诉被告王昊合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告王鹏及其委托代理人李珅申，被告王昊委托代理人宋战场到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月原告与被告口头达成了《购房指标转让协议》，约定被告自愿将位于郑州市××沙园区绿博园东侧、富贵七路南侧、富��八路北侧由名门地产（河南）有限公司开发，由河南省纪委组织本单位职工团购购房指标以5万元转让给原告。原告按照协议约定于2014年8月2日向被告支付了指标转让款5万元。并按照团购通知要求以被告的名义选择了团购名门紫园110地块14#3单元1701房，向第三人名门地产（河南）有限公司缴纳了房款459213元(含定金10万元)。后被告于2016年9月份起多次通过微信、电话等方式向原告表示不想继续履行协议，要求原告将购房指标返还给被告。原告认为其与被告达成的《购房指标转让协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。被告的行为已严重违约，故原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行与原告达成的《购房指标转让协议》；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、选房确认单一份；2、专用收据两份；3、银行转账记录七份；4、公证书一份；5、电话录音一份。被告王昊辩称,被告不存在违约行为，应驳回原告起诉，理由如下：1、涉案房屋尚未取得预售资格，被告根本无法协助原告与名门地产签订商品房买卖合同，被告没有违约行为的出现。2、被告与原告通过微信、电话、短信沟通，属于协商行为，即使原告不同意，协商未果，也并不因被告的协商行为就必然得出违约结果。被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、微信截图一份。经审理查明：2014年，原告王鹏与被告王昊口头约定，被告拥有名门地产（河南）有限公司在郑州市××沙园区开发的名门紫园小区购房指标一个，被告将上述购房指标转让给原告。转让的具体方式为，待商品房买卖合同签订后及房屋所有权证办理后，被告配合原告将房屋无偿过户至原告名下，购房过程中涉及所有应支付的款项及过户税费均由原告负担。2014年8月2日，原告支付被告购房指标转让费5万元。另查明，本案截至起诉之日，本案所涉指标转让协议指向的位于郑州市××沙园区名门紫园110地块14#3单元1701号房屋尚未交付，房屋的商品房买卖合同尚未签订，房屋所有权证尚未颁发。上述指标转让协议未实际履行。本院认为，原、被告口头达成的购房指标转让协议系双方的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当在条件成就时按照协议履行义务。但由于本案所涉的房屋尚未签订《商品房买卖合同》且房屋所有权证未实际颁发，被告尚未就涉案房产取得所有权。故原告起诉要求继续履行购房指标转让协议诉讼请求不明确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告王鹏的起诉。案件受理费1050元，退还原告王鹏。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院。代理审判员　　李世达二〇一七年四月二十日书　记　员　　程　雯 关注微信公众号“”