（2017）皖1103民初1188号

裁判日期: 2017-04-20

公开日期: 2017-08-29

案件名称

吕劲与牛岗房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

滁州市南谯区人民法院

所属地区

滁州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕劲,牛岗

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1103民初1188号原告:吕劲,男,1995年3月18日出生，汉族,个体户，住安徽省来安县。被告:牛岗,男,1972年11月8日出生，汉族,无业，住安徽省滁州市南谯区。原告吕劲与被告牛岗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕劲，被告牛岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕劲向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告双倍返还原告定金1万元及原告为讨款所支付的交通费500元并且承担诉讼费。事实和理由：2017年2月28日，原被告口头约定：被告出租银华西区一套门面房，原告支付房内物品费用29000元以及门面三月初至四月底两个月租金13332元，原告先向被告付定金5000元，其余款在被告向原告交房时一次性付清，原被告约定于3月6日之前交房等等。原告按照要求于2017年3月1日向被告微信转账5000元，被告同时向原告出具收据。后被告私自转让门面给其他人，终止合同。原告多次催款，被告未给付。被告牛岗对双方口头约定其出租房屋给原告及约定房内物品29000元、原告3月1日中午给其微信转账5000元定金无异议，但是其辩称：租金是原告实际承租2个月后支付，每月6666元；房内物品扣除定金剩下租金24000元在3月2日晚上六点前付清，若未付清，5000元不要了；3月2日原告其打电话说不要房子了，3月3日原告向我要5000元定金，其不愿意退定金，原告报警，清流派出所警察处理说是原告的错。其不同意还钱及赔偿。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于原告提供证据，被告无异议，本院予以认定。对于双方争议的事实“原告先向被告付定金5000元，其余款在被告向原告交房时一次性付清，原被告约定于3月6日之前交房”，本院认定如下：庭审中原被告对于房屋内物品费用、房屋租金支付时间和房屋何时交付陈述不一致，因此原被告该主张不予认定。本院认为：原告以被告违反双方签订的房屋租赁合同约定为由，要求被告承担违约责任，但是从原被告提供证据来看，双方对于房屋内物品费用、房屋租金支付时间和房屋何时交付，均为达成一致意见，因此应当认定双方诉称的房屋租赁合同尚未成立，因此原告可以要求被告返还其交付的定金。对于原告主张的要求被告承担为讨款所支付的交通费500元，因为其没有提供证据证明，不予支持。综上所述，原告要求被告双倍返还定金和要求被告承担为讨款所支付的交通费500元，因为其没有提供证据证明，不予支持。但是原被告所谓的房屋租赁合同尚未成立，被告应当返还原告交付的定金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告牛岗自本判决生效之日起十日内向原告吕劲支付5000元；二、驳回原告吕劲的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，减半收取30元，由原告吕劲负担5元，被告牛岗负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员　　ＸＸ信二〇一七年四月二十日书记员　　黄云云附本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 微信公众号“”